Archives for septiembre 2014

patologias_aluminosis_web

PATOLOGÍAS EN EDIFICACIÓN

ALUMINOSIS EN ESTRUCTURAS DE HORMIGÓN

La aluminosis también denominada fiebre del hormigón es una de las patologías que pueden presentarse en las estructuras de hormigón, especialmente en  las viguetas de los forjados de los edificios. Esta lesión se debe al cemento aluminoso (CAC-R) empleado en la fabricación de algunas viguetas, cemento que contenía una alta concentración de alúmina que provocaba cambios químicos ante determinados agentes, alterando las  propiedades físico químicas del cemento.

aluminosis_hormigon

Las estructuras de hormigón fabricadas empleando este tipo de cemento rico en alúmina  y por efecto de la misma cuando se dan determinadas circunstancias ambientales tales como temperaturas altas o alto nivel de humedad ambiental sufren determinados cambios en sus propiedades, a saber, pasan de tener una estructura hexagonal a cúbica, que en último extremo afecta a su resistencia y porosidad por lo que queda comprometida la estabilidad y seguridad de la edificación. Otro factor importante en el desarrollo de lesiones en las estructuras de hormigón por aluminosis es el uso de aguas ricas en cloruros para la elaboración de cemento.

aluminosis_estructuras

Por ser las altas temperaturas y a presencia de humedad ambiental los factores determinantes de los cambios en las estructuras de hormigón fabricadas con cemento con alúmina, fue en edificaciones situadas en ambientes marítimos en los que la humedad ambiental es mayor donde se dieron los primeros casos de esta patología de la edificación: la aluminosis.

Pero no solo en las edificaciones de las zonas costeras pueden mostrase la aluminosis; al ser una patología del hormigón en la que aumenta la porosidad del mismo, en todas aquellas zonas de las viviendas en las que la presencia de agua es mayor, tales como cocinas y cuartos de baños, es probable la aparición de lesiones en las estructuras de hormigón derivadas de la aluminosis.

La aparición de grietas y fisuras tanto en elementos estructurales como no estructurales de la edificación es uno de los primeros síntomas de presencia de aluminosis en las estructuras de hormigón. Un buen diagnóstico diferencial acerca del origen de dichas grietas y fisuras permitirá descartar algunas de las posibles patologías que afectan a los edificios y de este modo establecer el plan de rehabilitación más adecuado para cada una de dichas patologías.

En el caso de las estructuras de hormigón afectas de aluminosis será necesaria además de la inspección visual de los daños una serie de ensayos y análisis químicos que permitan determinar el nivel de resistencia de las estructuras de hormigón. La rehabilitación de las estructuras afectadas por la aluminosis requiere que se sustituyan dichas estructuras por otras más resistentes lo que en ocasiones requiere el derribo del edificio aunque existen otras alternativas a la rehabilitación estructural de la aluminosis.

En PachecoAM nos hemos especializado en la rehabilitación integral de edificios, viviendas y comunidades de propietarios. Las técnicas más innovadoras y profesionales altamente cualificados y formados en las diversas soluciones constructivas de rehabilitación de edificios garantizan calidad y perdurabilidad de todos nuestros proyectos.

Leer más
juntas_de_expansión_web

JUNTAS DE EXPANSIÓN EN EDIFICACIÓN

LAS JUNTAS DE EXPANSIÓN O AISLAMIENTO

juntas_de_expansión

Las juntas de expansión, elemento esencial para acomodar el movimiento de edificios y estructuras, se forman en el proceso de edificación dejando una luz o abertura en la toda la sección de la estructura en la que confluyen dos elementos. Estas aberturas son rellenadas mediante sellantes elásticos que permiten los movimientos de expansión y contracción de los elementos de la estructura.

Concebidas las juntas de expansión para permitir el movimiento de los materiales estructurales, su uso en edificación permite dotar a la estructura de un  adecuado aislamiento  frente a los diferentes agentes que provocan los movimientos de contracción y expansión tales como los cambios de temperatura no solo en las diferentes estaciones del año sino también las diferencias de temperaturas a lo largo del día, o el viento que afecta sobre todo a los edificios más altos. Las juntas de expansión evitan que el agua, la suciedad o el aire penetren hacia el interior de la estructura del edificio.

Las juntas de expansión o aislamiento, también conocidas como losas de control,  son agregadas a las losas de hormigón para separar y aislar las losas de otras partes de la estructura del edificio: paredes, cimientos, columnas; permitiendo movimientos independientes tanto verticales como horizontales de las diferentes partes contiguas de la estructura del edificio ayudando a minimizar las grietas cuando  estos movimientos son discretos.

Dos son los motivos por los cuales las juntas de aislamiento o expansión requieren ser rehabilitadas: la pérdida de elasticidad o el deterioro de los bordes de la junta de expansión, generando en ambos casos la pérdida del aislamiento necesario por lo que se facilita la penetración del agua, la suciedad o el viento. En el caso de que los bordes de la junta de expansión estén deteriorados será necesario, en la mayoría de los casos,  como paso previo la eliminación del material sellante deteriorado para proceder después a la reparación y reconstrucción de los bordes de la junta de expansión. Es recomendable además proveer a la junta de expansión de una capa terminal que aumente la resistencia al impacto y la abrasión que garanticen el menor desgaste posible y aseguren la efectividad y un resultado óptimo a largo plazo de la junta de expansión o aislamiento.

PachecoAM ofrece todos los servicios necesarios para el mantenimiento y rehabilitación de comunidades de propietarios, viviendas y todo tipo de edificios. Experiencia, cualificación y calidad avalada por nuestra larga trayectoria profesional garantizan los resultados y la satisfacción con los proyectos que ejecutamos.

Leer más

INSTALACIONES TERMICAS Y AISLAMIENTO

VENTAJAS DEL AISLAMIENTO TERMICO DE INSTALACIONES

El aislamiento térmico de comunidades de propietarios y viviendas y la rehabilitación térmica de edificios es fundamental para reducir las pérdidas energéticas a través de la envolvente de los edificios y con ello conseguir una reducción en los aportes energéticos necesario para mantener condiciones de bienestar en el interior de las viviendas y con ello un mayor ahorro energético.

El aislamiento térmico en  las instalaciones de conducción de agua fría o caliente, de los conductos de aire acondicionado, depósitos…. y en general de cualquier elemento necesario para el transporte o almacenamiento de agua caliente es otra manera de ahorrar energía a la que habitualmente se le da menos importancia y de la cual se habla menos. Y sin embargo el aislamiento térmico de instalaciones es uno de los factores que influyen decisivamente en la mejora de la eficiencia energética de las comunidades de propietarios además de ofrecer múltiples ventajas.

aislamiento_conductos

El aislamiento térmico los equipos y las tuberías o conductos por los que circulan fluidos calientes o fríos procedentes de dichos equipos tanto en instalaciones de calefacción como de  climatización o agua caliente sanitaria (ACS) no solo permite mejorar notablemente el rendimiento de los equipos sino que también reduce las perdidas energéticas, mejora la eficiencia energética de la comunidad de propietarios y contribuye al aislamiento acústico con lo que se mejora la calidad de vida y el bienestar en el interior de la vivienda.

Otras ventajas del aislamiento térmico de las instalaciones en las comunidades de propietarios y viviendas son:

aislamiento_instalaciones
  1. Se evitan las condensaciones superficiales en las tuberías, conductos y equipos de  refrigeración o fluidos fríos, condensaciones que se produce por la presencia de aire caliente en las cercanías de una instalación generadora de frio lo cual provoca un aumento de la humedad relativa que al pasar el punto de rocío se convierte en condensación superficial.
  2.  

  3. Se reduce el riesgo de congelación de los fluidos que corren por los conductos en el caso de temperaturas exteriores muy bajas.
  4.  

  5. Se eliminan los cambios de temperatura de los fluidos en su paso por los conductos por lo que llegan al punto de uso con una temperatura igual al del punto de origen con lo que se necesita consumir  menos energía.
  6.  

  7. Se protegen los conductos de contactos accidentales que pueden dañarlos y  se evitan riesgos del contacto accidental con superficies a altas temperaturas para las personas.

Existen varios sistemas y materiales utilizados en el aislamiento térmico de instalaciones: lana mineral, vidrio celular, espuma  fenólica, poliestireno extruido o expandido…..,  pero quizás las más utilizadas y de mayor uso por las ventajas que ofrecen tanto a nivel de instalación como de rendimiento sean las espumas flexibles: las  espumas elastoméricas y las espumas de polietileno.

En PachecoAM, encontrará todos los servicios necesarios para el mantenimiento y rehabilitación de comunidades de propietarios y viviendas. Profesionales y especialistas con gran experiencia y cualificación, en constante formación y materiales y productos de alta calidad y las tecnicas mas innovadoras en la rehabilitiación y mantenimiento de comunidades de propietarios y viviendas garantizan la calidad y perdurabilidad de los proyectos que ejecutamos.

Leer más

FERIA ARQUITECTURA

FERIA  ARQUITECTURA BAU 2015

La Feria de arquitectura, materiales y sistemas “BAU” celebra una nueva edición en la ciudad alemana de Múnich. El evento se celebrará entre los días 19 y 24 de Enero del 2015 en el recinto ferial New Múnich Trade Fair Centre. Con la edición BAU 2015 son 21 ya las ediciones de la Feria de arquitectura y construcción, feria bianual que se ha convertido en uno de los eventos internacionales más importantes en el ámbito de la arquitectura  y materiales de construcción.

Feria_arquitectura_ bau_2015

En la edición de 2015, la Feria de arquitectura BAU pretende ser un escaparate que muestre las últimas novedades e innovaciones en el sector de la arquitectura y construcción tanto industrial como de viviendas e interiores.   Más de 1900 expositores de 43 países distribuidos en 17 pabellones para albergar a la multitud de temáticas clasificadas no solo materiales para la construcción sino también por áreas de productos. En total 180.000 m2 que congregarán a los principales empresas y profesionales del sector de la arquitectura y la construcción.

En esta edición de la Feria de Arquitectura BAU 2015 además de los espacios especializados en la rehabilitación de edificios y viviendas, el paisajismo urbano y diseño de espacios exteriores o las nuevas tecnologías en el ámbito de la generación de energía (sistemas fotovoltaicos y sistemas térmicos solares) podremos encontrar las innovaciones en materiales tales como el vidrio, aluminio, maderapiedras o materiales y productos para interior así como múltiples innovaciones en sistemas para puertas y ventanas, climatización y refrigeración o ascensores. Y todo ello con una especial dedicación a la “construcción sostenible

PachecoAM, rehabilitación y mantenimiento de comunidades de propietarios y todo tipo de edificios y viviendas. Profesionales con una amplia experiencia y personal altamente cualificado, materiales de la más alta calidad y las técnicas más innovadoras garantizan unos resultados óptimos y la perdurabilidad de los proyectos que realizamos.

Leer más

REHABILITACIÓN JUNTAS DILATACIÓN (I)

LAS JUNTAS DE DILATACIÓN

Antes de abordar los procedimientos de rehabilitación de las juntas de dilatación conviene recordar que son las juntas de dilatación y su función dentro de la estructura del edificio. En este sentido,  podríamos definir las juntas de dilatación como el elemento de unión entre dos partes adyacentes de un edificio, estructura u obra de hormigón cuya función es permitir cierto movimiento relativo entre ambos sin causar daños o roturas sin causar daño en ninguna parte o estructura. Son múltiples los factores que pueden provocar estos movimientos en la estructura de un edificio: contracciones, expansiones o alabeos de los materiales utilizados en la construcción de los edificios provocada habitualmente por variaciones de la temperatura ambiente o la presencia de humedad son los más habituales.

juntas_de_dilatacion

Cuando la resistencia interna de un material de construcción es inferior a la tensión a la que se ve sometido por los movimientos de contracción, expansión o alabeo, existe un grave riesgo de fisuración del material y es por ellos que hay que recurrir a las juntas de dilatación como elemento de control de las tensiones que se producen en el interior de las estructuras de los edificios.

En el actual Código Técnico de la Edificación se establecen una serie de condiciones de obligado cumplimiento en la edificación y rehabilitación de las juntas de dilatación en los edificios:

  1. Los muros deben disponer de juntas de dilatación para absorber las deformaciones debidas a la temperatura y, en su caso, las de retracción. Estas juntas de dilatación deben estar presentes en todos los cambios de sección, cuando existan singularidades del propio muro tales como escaleras, rampas de carga, etc. y cuando se han de diferenciar entre tramos contiguos del muro.
  1. Las juntas de dilatación no distarán entre sí, salvo justificación, más de 30 m, recomendándose una separación entre las juntas de dilatación no superior a 3 veces la altura del muro y una abertura de la junta de dilatación de entre 2 y 4 cm.
  1. Cuando se prevean efectos de retracción importantes se deben intercalar falsas juntas de dilatación cuya separación será de entre 8 y 12 m, debilitando la sección del muro para predeterminar el plano de rotura.
junta_dilatacion-fachada
  1. Las juntas de dilatación y los productos para el relleno de las mismas deben cumplir con las especificaciones indicadas en el documento básico DB-HS sección 1 de modo que quede garantizada su plena impermeabilidad.
  1. Se debe evitar el paso de armaduras a través de las juntas de dilatación, permitiéndose en circunstancias especiales como cuando sea necesario para mantener alineaciones, en cuyo caso las juntas de dilatación deben proyectarse como pasadores lubricados y sin dobleces ni anclajes para permitir los movimientos longitudinales y convenientemente protegidos de acuerdo con la durabilidad especificada.

Existen diferentes tipos de juntas de dilatación: Junta de dilatación por discontinuidad de diseño, junta de dilatación de construcción, junta de dilatación de contracción y junta de dilatación de expansión que trataremos en sucesivos post así como la rehabilitación de las juntas de dilatación y el correcto sellamiento de las mismas.

En PachecoAM, un equipo de profesionales altamente cualificado realizará un estudio detallado del estado de la estructura de su comunidad de propietarios y elaborará un proyecto personalizado de rehabilitación. Las técnicas más avanzadas y especialistas con una amplia experiencia garantizan la calidad de los trabajos de rehabilitación que ejecutamos.

Leer más

REHABILITACION DE FACHADAS MEDIANERAS

REHABILITAR Y DECORAR FACHADAS MEDIANERAS

Ya en anteriores post hablamos de como en ocasiones las fachadas medianeras de las comunidades de propietarios quedaban al descubierto lo que provocaba que fueran necesarias determinadas obras de rehabilitación encaminadas a dotar a esas fachadas medianeras de un sistema de aislamiento e impermeabilización adecuado. El poliuretano proyectado suele ser  la solución constructiva más utilizada en el caso de la rehabilitación de las fachadas medianeras que quedan al descubierto, en parte porque es uno de los sistemas de rehabilitación de fachadas más económico, pero también porque es un sistema que permite no solo impermeabilizar la fachada medianera sino también porque proporciona el aislamiento adecuado para mantener condiciones de confort en el interior de las viviendas.

Fachadas_medianeras

Las fachadas medianeras así rehabilitadas quedan expuestas a la acción de los rayos ultravioletas que pueden provocar la degradación de la espuma de poliuretano por lo que se recomienda proteger la fachada medianera con una capa de pintura o un elastómero de poliuretano proyectado.  Pero si se pretende que tras la rehabilitación de la fachada medianera, esta resulte atractiva hay una alternativa: decorar la fachada medianera con grafitis. Aquí queremos dejar una muestra de cómo un grafiti puede cambiar radicalmente el aspecto exterior de nuestra fachada medianera e incluso, decorar con grafitis las fachadas de las comunidades de propietarios permite que estas adquieran identidad y personalidad propia.

Decorar_fachadas_1

Decorar_fachadas_2

Decorar_fachadas_3

Decorar_fachadas_4
Decorar_fachadas_5 Decorar_fachadas_6 Decorar_fachadas_7
Decorar_fachadas_8

PachecoAM, Rehabilitación y Mantenimiento. Rehabilitación integral de comunidades y viviendas, Rehabilitación de fachadas, cubiertas y patios interiores, Reparación urgente de goteras y toda clase de trabajos de mantenimiento realizados con personal altamente cualificado, materiales de lata calidad y con supervisión permanente por nuestrso especialistas en Rehabiltiación y construcción garantizan la calidad y profesionalidad de los trabajos que realizmos

Leer más