Archives for julio 2014

Fachada_ventilada_hormigon_polimero

FACHADAS VENTILADAS DE HORMIGÓN

HORMIGÓN POLIMERO PARA FACHADAS VENTILADAS

El Sistema de Fachada Ventilada, una solución constructiva para el revestimiento de fachadas que consiste en un cerramiento organizado en múltiples capas: una hoja interior (cerramiento existente de materiales diversos),  una cámara de aire de anchura variable en la que se coloca el aislamiento térmico adosado a la hoja interior y una hoja exterior de diferentes materiales y naturalezas (piedra natural, fibrocemento, gres porcelanico, gres extruido, panel fenólico, hormigón polímero….) unida mecánicamente a la hoja interior mediante una subestructura metálica ligera.

Hormigon_polimero_prefabricado

De entre todos los materiales utilizados en la hoja exterior de las fachadas ventiladas, trataremos aquí el hormigón polímero, material compuesto de distintos tipos de áridos ligados mediante resinas de poliéster. Son múltiples las ventajas que el hormigón polímero ofrece en su utilización como revestimiento para fachadas ventiladas, pero quizás una de las más importantes es su  alto grado de impermeabilidad al agua lo que evita la necesidad de colocación de láminas impermeabilizantes para cumplir las normas de Código Técnico de la Edificación, lo que se traduce en un ahorro frente a otros sistemas de fachadas ventiladas en los que si es necesaria la instalación de láminas impermeabilizantes.

El empleo en el revestimiento de las fachadas ventiladas del hormigón polímero ofrece otras ventajas tales como:

  1. Elevada resistencia mecánica  (soportar hasta 30,2 MPa frente a los 7-9 MPa que soporta el hormigón tradicional).
  2. Resistencia frente a la acción de la mayoría de los productos químicos que evita la disgregación o deformación del hormigón polímero.
  3. Dado su nulo índice de absorción de agua, su impermeabilidad y estanquidad quedan aseguradas y su superficie lisa tipo espejo permite una evacuación del agua prácticamente inmediata.
  4. El hormigón polímero es un material extremadamente ligero que permite la fabricación personalizada de piezas, contribuyendo así  a una mayor facilidad para el transporte e instalación de los prefabricados de hormigón polímero.

Asimismo, su inalterabilidad a los ciclos de hielo-deshielo que favorece la no aparición de grietas y fisuras en la fachada ventilada, su alta resistencia al choque y su mínimo desgaste por abrasión son otras características que hacen del hormigón polímero un material de alta calidad que requiere un mantenimiento practicamente nulo.

La fabricación de prefabricados de hormigón polímero mediante moldes permite la realización de piezas personalizadas con lo que se amplían las posibilidades para el diseño de las fachadas ventiladas.

Hormigon_polimero

La utilización en las fachadas ventiladas de placas de  hormigón polímero prefabricado se constituye en una de las soluciones constructivas para el revestimiento de fachadas ventiladas que mayores ventajas aportan no solo términos económicos (puesto que  se abaratan los costes de transporte, manipulación e instalación) sino también en términos estéticos y de diseño por su amplia variedad de acabados.

PachecoAM, nuestra amplia experiencia en la rehabilitación de comunidades de propietarios, viviendas y todo tipo de edificios junto con la utilización de los materiales más innovadores y las técnicas más novedosas garantizan la calidad y profesionalidad de todos los proyectos de rehabilitación que ejecutamos.

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accesibilidad_barreras

ACCESIBILIDAD Y SUPRESIÓN DE BARRERAS COMUNIDADES

MEDIDAS MEJORA DE LA ACCESIBILIDAD

Como ya hemos mencionado en algún otro artículo de este blog, las actuaciones de mejora de la accesibilidad y la supresión de barreras arquitectónicas cuentan con una serie de ayudas que permitan adaptar las viviendas de la comunidad a personas con discapacidad de cualquier tipo o personas mayores de 65 años.

Si bien es cierto que ciertas exigencias recogidas en el Documento Básico “Seguridad de utilización y Accesibilidad (DB SUA) del Código Técnico de la Edificación son de difícil cumplimiento  en la rehabilitación de las comunidades de vecinos, existe la posibilidad de aplicar soluciones alternativas que supongan una mejora en las condiciones de Accesibilidad a las comunidades de propietarios. Así se establece en el CTE: “Cuando la aplicación de las condiciones de este DB en obra en edificios existentes no sea técnica o económicamente viable o, en su caso, sea incompatible con su grado de protección, se podrán aplicar aquellas soluciones alternativas que permitan la mayor adecuación posible a dichas condiciones.”, debiendo en este caso adecuarse al procedimiento establecido en el artículo 5 del CTE.

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Entendiendo que las exigencias del Código Técnico de la Edificación en materia de Accesibilidad y Supresión de barreras cuando se realiza la rehabilitación de una comunidad de propietarios tienen como objetivo facilitar el acceso y la utilización no discriminatoria, independiente y segura de los edificios a las personas con discapacidad o mayores de 65 años, es importante conocer cuáles son estas exigencias y determinar la viabilidad de las mismas en la rehabilitación de la comunidad de vecinos.

En este sentido en el Documento Básico “Seguridad de utilización y Accesibilidad (DB SUA) del Código Técnico de la Edificación, se establecen las siguientes exigencias  en materia de accesibilidad:

seguridad_escalera
  1. Medidas para facilitar la circulación horizontal: Establece las medidas mínimas que deben de tener los elementos de circulación horizontal, incluyendo el itinerario hasta las viviendas que facilitan la accesibilidad y eliminan barreras: medidas mínimas que deben de tener la puerta de acceso a la comunidad de propietarios, el zaguán, los pasillos y las puertas.
  2. Medidas para salvar las diferencias de nivel: Establece las condiciones y características de los elementos de comunicación vertical (entre plantas), tales como rampas, ascensores y aparatos elevadores que garanticen la Accesibilidad universal.
  3. Medidas para mejorar la seguridad: Conjunto de medidas de seguridad que deben de adoptarse en el itinerario hacia las viviendas tales como los pasamanos para escaleras y rampas o la señalización de los peldaños aislados que se puedan encontrar en el itinerario hacia las viviendas.

En PachecoAM, llevamos más de dos décadas dedicados a la construcción y rehabilitación de comunidades de propietarios. Nuestra amplia experiencia nos permite realizar tanto la rehabilitación de fachadas, cubiertas y patios como la adecuación de la comunidad a las condiciones de accesibilidad y supresión de barreras requeridas por el CTE con total garantía y calidad.

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PROYECTOS DE REHABILITACIÓN

REHABILITACIÓN COMUNIDAD DE PROPIETARIOS C/ANGEL  7

Rehabilitacion_cubierta_Angel_7

La comunidad de propietarios de la C/ Ángel nº 7 de Madrid, había pasado la preceptiva Inspección Técnica de Edificios (ITE). El resultado, desfavorable; se encontraron graves defectos que afectaban a las fachadas y cubiertas. Era necesario elaborar un proyecto de rehabilitación que subsanara todas las patologías encontradas.

Nuestro proyecto de rehabilitación de la comunidad de propietarios de la c/Ángel 7 incluía la rehabilitación de la fachada, una fachada de ladrillo en la que se encontraron grietas verticales y en la que hubo que realizar intervenciones para restaurar una cornisa; la rehabilitación de la cubiertas de teja, cubierta que hubo que levantar para poder reparar y tratar la madera bajo cubierta y la rehabilitación de los patios interiores en los que además de actuaciones de picado de revocos, esmaltado de ventanas y cornisas y pintura del mismo, se llevaron actuaciones de rehabilitación para dotar al patio de una capa de impermeabilizante mediante la aplicación de láminas asfálticas autoprotegidas.

Todas estas actuaciones fueron realizadas empleando tanto los andamios tradicionales , como técnicas de trabajo vertical para la rehabilitación de aquellos lugares en los que el acceso era complicado. Fue necesario disponer de medidas de seguridad y salud especiales, puesto que no solo se estaban realizando trabajos verticales sino que también hubo que desmontar una chimenea antigua de uralita, que requirió de personal especialmente formado en el la manipulación del amianto.

Toda la información acerca del Proyecto de rehabilitación de la comunidad de propietarios de la c/ Ángel  7 se puede consultar en nuestra galería de proyectos

PachecoAm, proyectos de rehabilitación integral de comunidades de propietarios realizados con personal altamente cualificado y en continua formación y supervisados continuamente por nuestro equipo de profesionales. Materiales de alta calidad, las técnicas más novedosas y una estricta observancia de las normas en materia de seguridad y salud laboral garantizan la satisfacción y unos resultados óptimos en todos los proyectos de rehabilitación que ejecutamos.

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