Archives for junio 2014

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FILTRACIONES CUBIERTAS COMUNIDADES

FILTRACIONES POR LOS CANALONES

Mucho se habla de las filtraciones que se producen en las cubiertas de las comunidades de propietarios por efecto de fallos en la membrana de impermeabilización de la cubierta. Sin embargo, en ocasiones, las filtraciones en las cubiertas de las comunidades se producen por defectos en el sistema de recogida y evacuación del agua pluvial en la cubierta de la comunidad.

Habitualmente el sistema de recogida y evacuación del agua de lluvia se compone de una serie de canalones que recogen el agua de los diferentes planos de la cubierta de la comunidad para conducirla a un sistema de bajantes que conducirán el agua hasta el suelo. En cualquiera de los elementos que componen la red de recogida y evacuación de aguas de lluvia de la cubierta pueden haber defectos que provoquen filtraciones en la comunidad.

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En el caso de los canalones son múltiples las causas por las que se pueden producir filtraciones de agua por la cubierta de la comunidad. Pero antes de analizar estas causas conviene distinguir entre los tipos de canalones utilizados para la evacuación del agua de lluvia en la cubierta de la comunidad. Se pueden distinguir dos tipos de canalones:

  1. Canalones exteriores o de alero: Se encuentran colgados de la fachada o del vuelo de la cubierta, quedando anclado mediante una serie de soportes. En él desagua el agua de la cubierta por lo que los soportes deben de estar diseñados y dimensionados para soportar su peso y el del agua o nieve que puedan acumular. La pendiente se consigue colocando los soportes en línea ligeramente descendente hacia la embocadura de la bajante.
  2. Canalones interiores. Se encuentran dentro de la estructura de la cubierta. Su situación entre el cerramiento exterior del edificio y la cubierta hace que quede oculto; suelen ser de chapa y al tener que alcanzar un determinado largo hay que realizar una serie de empalmes que pueden generar pérdidas de agua y por lo tanto filtraciones en la comunidad.
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Las filtraciones por los canalones se deben fundamentalmente al depósito de suciedad en el canalón: hojas de los árboles, arena arrastrada por el agua y que se encuentra en la cubierta, pequeños objetos que se introducen en los canalones por efecto del viento y que provocan su obstrucción. Aun cuando la obstrucción del canalón es una de las causas más habituales de las filtraciones de agua en la cubierta de la comunidad, una mala resolución de los empalmes entre los diferentes  fragmentos en los canalones interiores pueden generan igualmente filtraciones justo en el punto en el que se produce el empalme. No hay que olvidar que los canalones, como cualquier otro elemento utilizado en la construcción de un edificio, sufre un proceso de deterioro a lo largo del tiempo que puede generar patologías asociadas a los canalones origen de filtraciones por la cubierta.

Para evitar las filtraciones por la cubierta de la comunidad asociadas a defectos en el sistema de recogida y evacuación de agua de la cubierta es indispensable realizar las operaciones de mantenimiento necesarias para la limpieza de canalones, bajantes y sumideros y revisar periódicamente el estado de conservación de los diferentes elementos que componen el sistema de evacuación del agua pluvial.

PachecoAM, especialistas en la rehabilitación integral de fachadas y cubiertas: Reparación urgente de goteras y filtraciones de agua por la cubierta. Garantizamos calidad y seriedad en todos los trabajos que realizamos

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EFICIENCIA ENERGÉTICA Y MICROCOGENERACIÓN

LA MICROCOGENERACION

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El empleo de energías renovables para el abastecimiento de calefacción  y agua caliente sanitaria son dos de las actuaciones subvencionadas en la rehabilitación de comunidades de propietarios; de hecho el uso de energías renovables se contempla ya en el actual Código Técnico de la Edificación como requisito indispensable en la construcción de edificaciones de nueva planta. Según el citado Código Técnico de la Edificación en todas aquellas obras de nueva construcción se ha de garantizar una contribución solar mínima en el aporte energético de agua caliente sanitaria de toda nueva vivienda.

En una sociedad en la que la eficiencia energética se impone como criterio básico para el ahorro energético, el modelo clásico de aporte energético en los edificios está cambiando y, si tradicionalmente la energía ha sido generada en lugares alejados de los centros  de consumo final y en los que los sistemas de transporte y distribución de la energía provocaba costes y perdidas tienden a ser sustituidos por los que se ha dado en llamar microcogeneración.

La microcogeneración es un procedimiento mediante el cual se genera electricidad al quemar un combustible y simultáneamente se aprovecha el calor que se obtiene como energía térmica para su uso en calefacción y/o producción de agua  caliente sanitaria; y todo ello en el mismo lugar en el que se va a consumir con lo que se ahorran costes en la producción y distribución de energía eléctrica.

La ventaja principal de la microcogeneración o producción simultanea de electricidad y calor en el punto de consumo final, es su eficiencia energética pero además se convierte en la solución alternativa al uso de energías renovables puesto que la microcogeneración no depende de factores climatológicos y por lo tanto queda garantizada su disponibilidad en todo momento. La instalación de equipos de microcogeneración en los hogares, normalmente equipos de pequeña potencia y fácilmente adaptables a las instalaciones domesticas de agua caliente sanitaria y calefacción consigue no solo mejorar la eficiencia energética de las viviendas al hacer posible un mayor ahorro energético sino que también posibilita que el usuario final de la energía generada mediante los equipos de microcogeneración se conviertan en pequeños productores que pueden verter sus excedentes en la red eléctrica.

En España el uso de equipos de microcogeneración en los hogares no esta tan extendido como en otros países europeos pero ya empiezan a comercializarse equipos de microcogeneración de pequeño tamaño similares al de las tradicionales calderas murales. Son tres las tecnologías que mayor desarrollo han tendido en la actualidad para la microcogeneración de energía en las viviendas: motores de combustión interna similares a los de los automóviles (utilizadas principalmente en grandes bloques de viviendas y comunidades de propietarios con calefacción central y edificios del sector terciario), motores de combustión externa tipo Stirling (especialmente indicadas para viviendas unifamiliares) y las microturbinas.

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En PachecoAM, llevamos  más de 20 años realizando proyectos de rehabilitación de todo tipo de viviendas y edificios. Nuestro personal, altamente cualificado y en constante  formación para adaptarse a los nuevos requerimientos y tecnologías en el campo de la rehabilitación y el mantenimiento de edificios garantizan la calidad de todos los proyectos que ejecutamos.

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GARANTIAS PARA LA REFORMA DE VIVIENDAS

LA REFORMA DE VIVIENDAS Y SUS GARANTIAS

Reforma y rehabilitación de viviendas no siempre han ido emparejadas, pero en los últimos tiempos cada vez son más los que aprovechan la oportunidad de tener que reformar su vivienda para ejecutar actuaciones que supongan  la rehabilitación energética de la misma y de esta manera conseguir mayores ahorros energéticos en la vivienda, que a la larga permitirán amortizar las obras de reforma.

Múltiples son las ayudas que ofrecen las administraciones públicas para aquellos que opten por la reforma y rehabilitación energética de sus viviendas y, tan importante como conocer las ayudas a las que se puede tener acceso en el caso de la reforma y rehabilitación energética de las viviendas, es saber las garantías tienen las obras de reforma.

La normativa en materia de garantías en la reforma de viviendas quedan recogidas en dos documentos básicos: La Ley de Ordenación de la Edificación y la Ley General para la Defensa de los Consumidores:

  1. En la Ley General para la Defensa de los Consumidores se establece un plazo de seis meses de garantía en la prestación de servicios para vicios ocultos, es decir, aquellos defectos que no son observables a primera vista. En este sentido El Código Civil establece la obligación de responder de los ’vicios’ de la construcción durante 10 años y de 15 años por incumplimiento de contrato en el caso de no ceñirse a las especificaciones del proyecto.
  2. La Ley de Ordenación de la Edificación establece la obligación de responder por los  defectos que puedan surgir en las obras de reforma de viviendas en las que se realicen modificaciones sustanciales en la edificación o afecten  a su estructura de uno, tres o diez años dependiendo de si los defectos afectan  a los revestimientos, pinturas y alicatados, las instalaciones y elementos constructivos que sean causa de inhabitabilidad (cerramientos y cubiertas) o elementos que comprometan la resistencia mecánica y estabilidad del edificio, respectivamente.

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Conviene recordar la importancia de encargar la reforma o rehabilitación de las viviendas a empresas debidamente acreditadas, que realicen un proyecto en el que se especifiquen los trabajos a realizar y de solicitar la expedición de la factura correspondiente por todos los trabajos de reforma y rehabilitación realizados. Otra buena medida a tomar es asegurarse que en la factura figura el periodo de garantía que la empresa de reforma y rehabilitación ofrece para cada una de sus actuaciones.

En PachecoAM  todos nuestros proyectos de Reforma y rehabilitación de viviendas son ejecutados conforme a la normativa vigente en materia de rehabilitación y reforma de viviendas, con materiales de alta calidad y bajo la supervisión constante de nuestros profesionales en la rehabilitación de viviendas. Garantizamos la satisfacción plena con nuestros trabajos de reforma y rehabilitación.

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I CONGRESO DE EXPERTOS EN AHORRO ENERGÉTICO DE MADRID

AHORRO ENERGÉTICO Y TECNOLOGÍA

I Congreso de expertos en Ahorro energético en Madrid, organizado por Honeywell España, ha comenzado en el Hotel Avenida América de Madrid. Honeywell Inc. es una empresa dedicada a la tecnología y fabricación de  productos y servicios aeroespaciales, tecnologías de control para edificios, viviendas e industrias, productos de automoción, sistemas de generación de energía, productos químicos especiales, fibras, plásticos y materiales electrónicos con sede en España (Honeywell España) desde 1966.

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El objetivo del I Congreso de expertos en Ahorro energético en Madrid, en el que participaran   las empresas adheridas al programa creado por Honeywell  “Expertos en Ahorro Energético”, es dar difusión a dicho programa como medio para dar a conocer y difundir las nuevas tecnologías en materia de eficiencia energética, ahorro y confort en el hogar.

Durante el con I Congreso de expertos en Ahorro energético de Madrid se explicará también el funcionamiento de la nueva web que Honeywell ha puesto en marcha: www.expertosahorroenergetico.es y en la que se podrá tener acceso no solo a la información sobres las nuevas tecnologías  al servicio del ahorro energético sino que también recogerá toda la información en relación con la certificación energética de las instalaciones.

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Gracias al programa Expertos en Ahorro Energético, Honeywell ha formado instaladores especializados en proveer soluciones y servicios específicos, innovadores y ecosostenibles para la gestión del calor  y el ahorro energético. Los  expertos en el Ahorro energético podrán a disposición de sus clientes la información necesaria en relación con las nuevas tecnologías y sistemas de gestión eficiente de la calefacción que permita un mayor ahorro energético y guiarán a los usuarios de dichos sistemas durante el proceso de instalación, puesta en marcha y gestión de los sistemas instalados.

PachecoAM,  estamos especializados en la rehabilitación integral de comunidades de propietarios. Todos nuestros proyectos de rehabilitación de Comunidades tienen un objetivo: crear hogares energéticamente eficientes al menor coste posible. Nuestros servicios de mantenimiento garantizaran el perfecto funcionamiento de la comunidad y  la conservación en perfecto estado de la misma.

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ETIQUETA EFICIENCIA VENTANAS

EFICIENCIA ENERGETICA DE VENTANAS

La publicación en el BOE (nº 53, 3 Marzo 2011) del Real Decreto 187/2011, de 18 de febrero, relativo al establecimiento de requisitos de diseño ecológico aplicables a los productos relacionados con la energía forma parte de las medidas adoptadas en España para acomodarse a la directiva europea, Directiva 2009/125/CE, de 21 de octubre de 2009, sobre criterios ecológicos de diseño, cuya pretensión es establecer los requisitos de diseño ecológico aplicables a los productos relacionados con la energía que permitan incrementar la eficiencia energética y la seguridad en el abastecimiento energético, reducir las emisiones de gases de efecto invernadero y contribuir al desarrollo sostenible y a la protección del medio ambiente. Se aplica a los productos relacionados con la energía sobre los que resulten aplicables medidas de ejecución para poder ser introducidos en el mercado o puestos en servicio, entre ellos las ventanas.

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Sustituir ventanas poco eficientes energéticamente por otras de mejores prestaciones es una de las medidas que a título particular puede ser puesta en práctica para mejorar la eficiencia energética de las viviendas. Para ayudar a los usuarios en la elección de ventanas energéticamente eficientes la Asociación Española de Fabricantes de Fachadas Ligeras y Ventanas (ASEFAVE) ha elaborado un sistema de Etiquetado de Eficiencia Energética para las ventanas que permitirá diferenciar ventanas de calidad y eficientes de las que no lo son, mediante la medición de cuatro parámetros básicos: transmitancia térmico, espesor del vidrio, atenuación acústica y permeabilidad al aire. Esta etiqueta de eficiencia energética de ventanas es, actualmente voluntaria y ya está siendo utilizada por algunos fabricantes de ventanas, aunque en un futuro se prevee que sea obligatoria.

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Para aquellos usuarios que estén pensando en cambiar sus ventanas por otras de mayor eficiencia energética y, teniendo en cuenta que la etiqueta de eficiencia energética de las ventanas tiene características peculiares queremos explicar aquí el contenido de esta etiqueta. Lo primero que encontramos en ellas son los datos de la ventana: fabricante, modelo y código de registro

Lo siguiente es un sistema de clasificación de la eficiencia energética de las ventanas que distingue entre dos variables climatológicas: verano e invierno. En la parte de la izquierda se encuentra una clasificación para el comportamiento energético de la ventana en invierno, compuesto de7 niveles energéticos desde la A (la más eficiente) hasta la G (la menos eficiente). En la parte de la derecha se encuentra la clasificación de la eficiencia energética de la ventana en verano con 3 niveles de eficiencia, tres estrellas para el más eficiente y una para el menos eficiente.

Por ultimo en la parte inferior se recogen los datos técnicos de la ventana: Transmitancia térmica del marco, del acristalamiento y de la ventana, es decir, el flujo de energía a través de la ventana y de cada uno de sus elementos desde el lado caliente al frio; Permeabilidad al aire de la ventana o lo que es lo mismo la propiedad para evitar las filtraciones de aire entre los recintos que separa; Factor solar del acristalamiento del que depende la mayor o menor transmisión de la radiación solar al interior de la vivienda.

Cada fabricante es responsable del etiquetado de sus ventanas y de la veracidad de los datos que figuran en las etiquetas de eficiencia energética de las ventanas sin que en ningún caso se puedan utilizar para calcular el ahorro energético real puesto que éste, va a depender de factores como la colocación de la misma, la ubicación de la vivienda o la existencia de mecanismos  de sombreamiento como el uso de persianas o toldos.

PachecoAM, nuestro principal objetivo en los proyectos de rehabilitación que ejecutamos es conseguir edificios energéticamente eficientes que garanticen el confort y la calidad de vida dentro de las viviendas al menor coste posible. Garantizamos unos resultados profesionales y una ejecución del proyecto respetuosa con la normativa en materia de construcción y rehabilitación.

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AHORRO ENERGÉTICO Y REHABILITACIÓN

SALÓN INMOBILIARIO DE MADRID  SIMA 2014

El Salón Inmobiliario de Madrid SIMA 2014, celebrado en el Pabellón 6 del IFEMA conto con la participación de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) que presento su catálogo de viviendas protegidas en régimen de alquiler y compra en  Madrid. Viviendas protegidas situadas en los distritos de Barajas, Vicalvaro y Villaverde que cuentan con ofertas especiales siempre y cuando la compra, el alquiler o el alquiler con opción a compra se formalice antes del 31 de julio.

En el caso de la compra de una vivienda del cátalo que el ayuntamiento presento en el Salón Inmobiliario de Madrid,  viviendas situadas en el distrito de Barajas, que cuentan con 1, 2 y 3 dormitorios y en las que los compradores se ahorraran los gastos de escrituración; su precio 159.000 euros una vivienda de tres dormitorios. Para el alquiler de las viviendas protegidas (en el distrito de Vicalvaro), el catálogo incluye viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios con garaje y trastero y su precio medio: 430 euros/mes para una vivienda de dos dormitorios. Pero si prefiere una alquiler con opción a compra, podrá optar por una vivienda  de  1, 2 ó 3 dormitorios con garaje y trastero incluido en el distrito de Villaverde con un precio de 430 euros/mes.

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Otras novedades que la EMVS presento en el Salón inmobiliario de Madrid SIMA 2014 son el programa  “Independízate” para ayudar a los jóvenes menores de 30 años con viviendas en régimen de alquiler por un precio de 149 euros/mes, y el programa de locales para emprendedores que ofrece locales comerciales en condiciones ventajosas para fomentar el acceso al mercado laboral.

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Por último la EMVS presento un nuevo servicio: el Servicio de Ahorro Energético y Rehabilitación SAER, que pretende ser un punto de asesoramiento a los propietarios de viviendas en el campo del ahorro energético y la rehabilitación. Gracias a la creación del servicio de ahorro energético y la rehabilitación cualquier propietario que piense en rehabilitar su vivienda mejorando su eficiencia energética podrá asesorarse acerca de las diferentes soluciones técnicas profesionales para la rehabilitación energética de edificios y viviendas. Un esfuerzo más del Ayuntamiento de Madrid por concienciar a los ciudadanos de la importancia de la rehabilitación térmica de edificios y viviendas y los beneficios, no solo a nivel de ahorro energético sino también en la calidad de vida, bienestar en la vivienda y sostenibilidad del medio ambiente, que supone rehabilitar nuestras viviendas con criterios de eficiencia energética.

Más información acerca de los diversos programas puestos en marchar por la EMVS en las oficinas que la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo tiene en la calle de Fray Luis de León, 11 o en su web www.emvs.es

En PachecoAM apostamos por los edificios energéticamente eficientes y respetuosos con el medio ambiente; por ello ponemos a disposición de todas las comunidades de propietarios nuestros servicios en rehabilitación integral de comunidades de propietarios. Las técnicas más novedosas y profesionales altamente cualificados y en continua formación al servicio del ahorro energético en los hogares.

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