LA PREVENCIÓN DE RIESGOS EN LA REHABILITACION

De todos es sabido que en las obras de construcción de viviendas es necesario elaborar un plan de prevención de riesgos laborales que proteja a los trabajadores de posibles accidentes. Lo que no todo el mundo conoce es que en las obras de rehabilitación de comunidades de propietarios la siniestralidad puede ser igual o superior a la que se produce en la edificación de viviendas de nueva planta, de hecho en las obras de rehabilitación aparecen riesgos emergentes con mayor volumen de peligrosidad que en las obras de nueva construcción que están más consolidadas y planificadas.

La realidad actual en lo referente a las obras de rehabilitación de comunidades es la poca o nula conciencia por parte de las comunidades de propietarios de la necesidad de un plan de prevención de riesgos laborales sobre todo cuando concurren determinadas circunstancias. Concretamente, cuando en la elaboración de un proyecto de obra de rehabilitación intervenga más de un proyectista o cuando en la ejecución de la obra de rehabilitación intervengan más de una empresa,  una empresa y trabajadores autónomos o diversos trabajadores autónomo, la comunidad de propietarios está obligada al nombramiento de un técnico coordinador en material de seguridad y salud.

Esto es así porque desde la perspectiva de la prevención de riesgos laborales, las comunidades de propietarios tienen la misma consideración que cualquier empresa y son responsables por lo tanto de velar para que sus empleados no sufran accidentes laborales en sus instalaciones. En este sentido los trabajadores encargados de realizar las obras de rehabilitación en la comunidad de propietarios no dejan de ser trabajadores al servicio de la comunidad de propietarios, aunque hayan sido contratados a través de una subcontrata.

Por lo tanto la comunidad de propietarios en su condición de promotora de las obras de rehabilitación no solo tiene las mismas obligaciones que cualquier otra empresa sino que también estará sujeta a las responsabilidades que la normativa de prevención de riesgos laborales  establece.

En la mayoría de las comunidades de propietarios en las que se realizan obras de rehabilitación, la prevención de los riesgos laborales es una cuestión que no se tiene en cuenta y a la que no se le presta la atención que requiere. Normalmente por que no concurren las circunstancias mencionadas que requieren el nombramiento por parte de la comunidad de propietarios de un técnico en materia de seguridad y salud, sino que más bien la elaboración de proyecto y ejecución del mismo se encarga a la misma empresa que será la encargada del desarrollo del proyecto en su totalidad.

Aun así, en muchas ocasiones la comunidad de propietarios encarga la realización de las obras de rehabilitación de su comunidad a empresas con escaso o nulo cumplimiento de la normativa en prevención de riesgos laborales. Posiblemente la mayor labor de prevención de riesgos laborales de las comunidades de propietarios sea exigir para la contratación de una empresa que cumpla con la normativa de prevención de riesgos laborales, empezando por el nombramiento de un técnico de seguridad y salud para la ejecución de las obras en su comunidad.

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MUROS CORTINAS

El término “Muro cortina” hace referencia a un tipo de fachada ligera que como tal tan solo debe de soportar la carga de su propio peso.  Es un sistema constructivo en el que gracias a una estructura auxiliar compuesta de anclajes y apoyos de acero sobre la que se acoplan elementos ligeros de peso,  se consigue transferir las cargas de la fachada a la estructura resistente del edificio. El resultado, una fachada autoportante, generalmente ligera, acristalada, independiente del  muro resistente del edificio y con los elementos necesarios para la protección, apertura y accesibilidad;  construida para resistir la fuerza del viento y su propio peso, y transmitirla a los forjados.

Los materiales utilizados en los sistemas de fachada basados en los muros cortina son: para los anclajes y elementos estructurales portantes perfiles laminados de acero, perfiles del muro cortina y de los elementos de cerramiento de acero inoxidable, acero galvanizado o aluminio y antepechos de materiales aislantes con acabados exteriores de diferentes tipos y calidades. Dependiendo de la estructura principal del edificio y en función del mayor o menor predominio de líneas horizontales o verticales de fachada, se establece una clasificación de los muros cortina en:  estructura vista o perfilaría vista en la que desde el exterior de la fachada se pueden ver los bastidores metálicos que soportan el muro cortina a la fachada y estructura oculta o muro cortina de silicona estructural, en la que quedan ocultos al exterior los bastidores de modo que  estos solo son visibles por el interior de la fachada.

Como todo sistema constructivo para el revestimiento de fachadas los muros cortina deben de cumplir con las exigencias básicas establecidas en el código técnico de la edificación (CTE) debiendo garantizar la estanqueidad, el aislamiento térmico y acústico. Pero además en el caso de los muros cortina es necesario que los elementos que componen  el sistemas sean fácilmente reemplazables uno a uno y en la estructura auxiliar y elementos del cerramiento se debe de prever un sistema de evacuación de agua. Igualmente el montante de la estructura auxiliar debe de contar con un sistema de rotura de puentes térmicos en los muros cortina.

Resistencia y rigidez para soportar las fuerzas horizontales a las que estará sometida sin deformarse, tolerancia para permitir las dilataciones y contracciones debidas a la expansión térmica de los materiales tanto en el cerramiento como en la estructura del muro soporte sobre el que se fija y contar un sistema de protección solar para evitar el exceso de insolación directa en épocas calurosas son también requisitos de obligado cumplimiento en los sistemas de fachadas basados en los muros cortina.

PachecoAM, especialista en la rehabilitación térmica de fachadas y cubiertas. Un equipo de profesionales con una amplia experiencia en la edificación y rehabilitación de comunidades de propietarios le asesorará y recomendará la solución constructiva más adecuada para cada caso. Calidad y profesionalidad al servicio de las comunidades de propietarios.

APLACADOS EN PIEDRA NATURAL

La piedra natural es un material que se utiliza con mucha frecuencia tanto en la restauración de edificios antiguos singulares como en la construcción de nuevos edificios o rehabilitación de comunidades de propietarios, empleándose tanto en interiores, suelos y paredes como material de revestimiento de fachadas en las que generalmente se combina el aplacado en piedra natural con otros materiales como cristal o ladrillos cara vista. Por las características físicas de la piedra natural los aplacados de fachadas en piedra natural se mantienen inalterables durante mucho más tiempo que los aplacados en las fachadas realizados con otros tipos de materiales.

En el revestimiento de fachadas con aplacados en piedra natural y para evitar la aparición temprana de lesiones en la fachada es vital que se tengan en cuenta tres factores:

1. Elegir un material de buena calidad de gran dureza y resistencia al desgaste. Preferiblemente que el acabado sea pulido para evitar la acumulación de suciedad en la fachada que pueden generar con el paso del tiempo grietas y fisuras en el aplacado de la fachada
2. Tipo de sujeción de las placas a lafachada, pudiendo elegir entre, resinas o anclajes a base de piezas metálicas. La elección del tipo de unión es particularmente importante en los aplacados realizados en los frentes de forjado y salientes de balcones o terrazas, lugares en los que procesos de oxidación derivados de defectos en la impermeabilización aumentan el riesgo de desprendimiento de las piezas del aplacado en piedra.
3. Los aplacados en piedra natural para fachadas requieren que se dejen juntasentre las piezas que conforman el aplacado de modo que pequeñas variaciones dimensionales de las piezas debidas a la acción del frio o el calor puedan ser absorbidas con facilidad. Se recomienda que la distancia entre las juntas verticales no supere los 6 mm.

Otro aspecto importante  a tener en cuenta en los aplacados en piedra natural para las fachadas de las comunidades es la dimensión de las piezas del aplacado, concretamente, el espesor de las mismas dependerá de su resistencia a la rotura. Si se tienen en cuenta estos factores y las dimensiones de las piezas utilizadas para el aplacado es correcto y, además se realizan las labores de mantenimiento y conservación prescritas para este tipo de aplacados en las fachadas de las comunidades de propietarios se garantizará la estabilidad de la fachada, su durabilidad y la seguridad tanto para los propietarios de la comunidad como para los viandantes.

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BIOMASA Y CALDERAS DE PELLETS

En el Programa de Ayudas para la Rehabilitación Energética de Edificios existentes del sector Residencial se establecen una serie de ayudas bajo la modalidad de préstamos reembolsable cuando en las comunidades de propietarios se modifiquen las instalaciones térmicas para adaptarlas al uso de biomasa o energía geotérmica. En este artículo vamos a trata de explicar que es la biomasa, centrándonos en uno de los combustibles más utilizados en las calderas de biomasa, los pellets, y como puede ayudar a mejorar la eficiencia energética de las instalaciones térmicas de las comunidades de propietarios.

Podríamos definir la biomasa como todos aquellos combustibles derivados de fuentes biológicas, siendo en este sentido sinónimo de biocarburantes. Abarca un amplio conjunto de materias orgánicas que se caracteriza por su heterogeneidad, tanto por su origen como por su naturaleza: huesos de aceitunas, residuos procedentes de las actividades agrícolas, ganaderas y forestales, así como los subproductos de las industrias agroalimentarias y de transformación de la madera.

La tendencia actual en la rehabilitación energética de las instalaciones térmicas de las comunidades de propietarios es la sustitución de las calderas de la comunidad por calderas que utilizan como combustible los pellets. Los pellets son unos pequeños cilindros hechos de madera residual, serrines y virutas que tienen un diámetro de entre 5 y 6 mm y un largo de entre 10 y 25 mm. y son prensados a alta presión sin ningún tipo de aditivos o conglomerantes.  Generalmente los pellets se  venden empaquetados en sacos o bolsas fácilmente transportables y su almacenaje debe de realizarse en un lugar seco ya que la humedad provoca que se hinchen, se retarde su combustión y se genere más humos en la misma. Es importante a la hora de adquirir pellets para una caldera de biomasa que éste sea de buena calidad para lo cual deben reunir una serie de características: no contener materiales como papel, tierra o metal, ser compacto y sin grietas, no deshacerse en exceso y tener un color uniforme.

El funcionamiento de las calderas de pellets es muy simple y habitualmente está totalmente automatizado pudiendo programarse el horario de encendido y apagado; además  disponen de un termostato ambiente de modo que la propia caldera de biomasa es la que se encarga de iniciar el encendido automático e ir dosificando el combustible según la demanda térmica y la temperatura ambiente, asegurando en todo momento una combustión lo más eficiente posible. El mantenimiento de las calderas de pellets se limita a la retirada de las cenizas acumuladas, cenizas que resultan ser un excelente abono para plantas y jardines, y la limpieza a fondo de la caldera una vez al año para retirar las cenizas acumuladas en los distintos conductos del equipo.

Entre las ventajas de las calderas de pellets, además de mejorar la eficiencia energética de las instalaciones de calefacción, se encuentran que no presentan riesgo de explosión, no son volátiles, no producen olores, disminución del espacio necesario para su almacenamiento y el ahorro energético que suponen puesto que gracias a su alto poder calorífico se consigue un rendimiento que puede ser superior al de las calderas de gas natural o gasoil y el bajo precio de los pellets en relación con otros combustibles que reduce el coste necesario para mantener las condiciones de confort térmico y favorece el ahorro.

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MANTENIMIENTO FACHADA VENTILADA

La fachada ventilada es la solución constructiva para el cerramiento exterior de fachadas de comunidades basada un sistema de revestimiento sobre el muro exterior del edificio que crea una cámara de aire entre el muro y el aplacado externo o revestimiento utilizado. Como sistema constructivo para el revestimiento de fachadas de las comunidades aporta  múltiples ventajas:   proporcionan un importante ahorro energético, aislamiento térmico, aislamiento  acústico, facilidad en la colocación que reduce los costes de mano de obra y los tiempos de ejecución, protección de la estructura interna contra la acción directa de los agentes atmosféricos.

Pero si algo hace rentables las fachadas ventiladas en las comunidades de propietarios  es el la facilidad para la sustitución de elementos deteriorados que facilita las labores de rehabilitación en las fachadas ventiladas y las escasas labores de mantenimiento de las  fachadas ventiladas necesarias para la conservación en buen estado de las mismas.

Las labores de mantenimiento de la fachada ventilada debería de iniciarse nada más terminar las obras de colocación de la fachada ventilada, momento en el que se debe de realizar  una limpieza de la suciedad ocasionada por el polvo generado en el proceso de colocación de la fachada ventilada. Esta limpieza se realizará aplicando agua a presión comenzando por la parte más alta de la fachada ventilada y descendiendo hacia abajo hasta llegar al suelo.

Tras el mantenimiento inicial de la fachada ventilada la comunidad  de propietarios deberá realizar un mantenimiento periódico y anual consistente en una inspección visual que permita detectar la aparición de grietas o fisuras o cualquier otro tipo de lesión en la fachada ventilada tales como erosiones excesivas de piezas aisladas o paños, perdida de mortero entre las juntas, aparición de humedades o manchas en la fachada. Además de estas tareas de mantenimiento anual en las fachadas ventiladas será necesaria una limpieza cada 5 años de la totalidad de la fachada ventilada, limpieza que será realizada por personal cualificado mediante los procedimientos usuales de lavado a presión con agua.

Si bien es cierto que en condiciones generales el mantenimiento de la fachada ventilada en las comunidades y, en ausencia de lesiones importantes que requieran de obras de rehabilitación,  resulta fácilmente realizable y es poco costosa puesto que puede limitarse a realizar a limpieza de la misma cada 5 años, hay una serie de recomendaciones importantes para realizar dicha limpieza. Entre ellas:

1. La limpieza  y mantenimiento de la fachada ventilada debe de tener en cuenta factores ambientales puesto que la frecuencia con la que se debe de realizar la limpieza depende del grado de suciedad, en aquellas zonas en las que el gado de polución elevado, el mantenimiento y limpieza se debe de realizar cada dos años; y cuando el grado de polución sea moderado se puede realizar cada 5 años.
2. No se deben de utilizar disolventes u otro tipo de agentes químicos para la limpieza y mantenimiento de las fachadas ventiladas, salvo en el caso de suciedad provocada por grafitis o similares en cuyo caso se utilizarán disolventes comunes como la acetona.
3. Un buen mantenimiento de la fachada ventilada requiere realizar también una limpieza de la cámara de aire situada entre el muro portante y la hoja de revestimiento para evitar que la suciedad que se pueden acumular en el remate de arranque de la fachada ventilada disminuya el efecto de la ventilación y las propiedades de la fachada ventilada se vean afectadas.

PachecoAM, somos especialistas en la rehabilitación y mantenimiento de comunidades de propietarios. Rehabilitación de todo tipo de  fachadas y mantenimiento integral de edificios realizados por personal  especializado y con supervisión permanente de profesionales altamente cualificados.