Archives for marzo 2014

TIPOS DE CUBIERTAS EDIFICIOS

CUBIERTA VENTILADA

Podríamos definir la cubierta ventilada como aquella cubierta constituida por dos hojas separadas por una cámara de aire ventilada. La hoja superior de la cubierta ventilada está destinada a proteger el resto de la cubierta de los agentes atmosféricos,  la humedad y la radiación solar y la inferior tiene la función de dotar a la cubierta ventilada de un buen aislamiento térmico. Las cubiertas ventiladas reciben también el nombre de cubiertas frías.

El sistema constructivo en el que se basan las cubiertas ventiladas puede ser aplicado tanto a las cubiertas planas como a las cubiertas inclinadas:

  1. La cubierta inclinada ventilada está formada por dos hojas entre las cuales se sitúa la cámara de aire. Habitualmente en la capa superior se sitúa la membrana impermeabilizante y en la parte inferior el aislamiento térmico. En algunas ocasiones la disposición de las membranas se cambia y se sitúa la membrana impermeabilizante en la parte inferior. Podría decirse que prácticamente todas las cubiertas inclinadas son cubiertas ventiladas puesto que necesariamente la creación de cierta pendiente genera un espacio o cámara de aire entre la cubierta y el forjado que la sustenta.
  2. El ejemplo más claro de las cubiertas planas  ventiladas son las llamadas cubiertas ventiladas a la catalana La cámara de aire de las cubiertas ventiladas a la catalana favorecen la creación de corrientes de aire que disminuyen las altas temperaturas e impiden la formación de condensaciones por lo que en estas cubiertas no es imprescindible la existencia de una barrera de vapor . Su baja pendiente, inferior al 3% permite el uso de la cubierta como terraza (cubierta transitables)
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Sea cual sea el sistema constructivo de la cubierta ventilada, es indudable que este tipo de cubierta aporta múltiples ventajas en relación con las cubiertas tradicionales:

  1. Impermeabilización de la cubierta puesto que sea cual sea el revestimiento utilizado en la cubierta ventilada,  al estar situado sobre la membrana de impermeabilización  se evitan filtraciones de agua y en todo caso la ventilación que proporciona la cámara de aire permite secar rápidamente pequeñas filtraciones evitando su penetración en  el edificio.
  2. Aislamiento Térmico. La membrana de aislamiento térmico junto con la cámara de aire amortiguan el exceso de temperaturas: En verano, la irradiación solar calienta el revestimiento exterior que transmite su energía al aire de la cámara que al calentarse sube hacia arriba hasta salir al exterior y, en invierno, la membrana de aislamientotérmico aumenta la resistencia térmica del cerramiento.
  3. Aislamiento Acústico. La cámara de aire de la cubierta ventilada sirve para atenuar los ruidos que se generan por el impacto de los agentes atmosféricos (lluvia, granizo…) sobre la cubierta.
  4. Transpirabilidad: En las cubiertas ventiladas el uso de membranas impermeabilizantes  transpirables junto con la cámara de aire permiten el constante reciclaje de aire por lo que se disminuye la posibilidad de aparición de bacterias y hongos en el interior o exterior de los cerramientos.

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LANA DE ROCA EN AISLAMIENTO COMUNIDADES

COMO SE FABRICA LA LANA DE ROCA

La lana de roca, uno de los materiales aislantes más utilizados,  esta formado por una red de fibras que aprisionan células de aire seco y estable y forman una estructura fina y compleja que además de poseer propiedades aislantes se utiliza también como protección pasiva contra el fuego en la edificación y rehabilitación térmica de comunidades de propietarios. La lana de roca se compone en un 98 % de basalto y el 2 % restante de ligantes orgánicos y en su fabricación se intenta emular la acción natural de un volcán con lo que se consigue un producto 100% natural y totalmente reciclable que le ha valido para conseguir la clasificación en el Catálogo Europeo de Residuos como material de aislamiento que no contiene amianto ni sustancias peligrosas.

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Baja conductividad térmica (entre los 0.050 y 0.031 W/m•K) que permite ser utilizada como aislamiento tanto frente a las temperaturas altas como a las bajas, aislamiento y acondicionamiento acústico, incombustibilidad y resistencia frente al fuego que le permite mantener sus propiedades mecánica intactas aun cuando sea sometida a temperaturas superiores a los 1000ºC, son las principales propiedades de la lana de roca. Múltiples son las aplicaciones de la lana de roca en el aislamiento de comunidades de propietarios pudiendo ser utilizada para aislar fachadas, cubiertas, paredes medianeras y particiones verticales en el interior de las viviendas y particiones horizontales en las mimas (suelos).

El proceso de fabricación de la lana de roca parte de la roca basáltica que es fundida  a más de 1600 °C en un horno para así retornarla a su estado inicial de lava. Posteriormente se transforma en fibras gracias al efecto de la fuerza centrípeta que generan al girar las ruedas en las que es vertida. Sobre estas fibras es pulverizado un ligante orgánico que permite dar forma a un colchón de lana que posteriormente es comprimido adoptando su forma final. Todo este proceso queda recogido en el siguiente video en el que además de mostrarse el proceso de fabricación de la lana de roca se muestra también algunas de las principales propiedades aislantes de la lana de roca.

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REVESTIMIENTO DE PIEDRA EN FACHADAS

REVESTIMIENTOS DE PIZARRA PARA FACHADAS

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Versatilidad, durabilidad y sostenibilidad son tres de las características de las piedras naturales que las convierten en uno de los mejores materiales de revestimiento para fachadas y cubiertas. Entre las piedras naturales utilizadas para el revestimiento de fachadas hay que destacar la pizarra, piedra metamórfica compuesta básicamente a partir de rocas sedimentarias arcillosas y, en algunas ocasiones, de rocas ígneas.

La pizarra es una roca densa, de grano fino, exfoliable, de extremada dureza, con un alto contenido en cuarzo y mica y una estructura en capas con un plano de estratificación paralelo al grano. La gran variedad de colores y texturas convierten a las pizarras como uno de los materiales mas utilizados para el revestimiento tanto de interiores como de exteriores (fachadas y cubiertas), clasificandose, comercialmente, según su uso como pizarras tipo I y pizarras tipo II. La primera de ellas destinada al revestimiento de interiores y la segunda para el revestimiento de fachadas y cubiertas. Esta clasificación se establece en función de la densidad de la pizarra;  en el caso de las pizarras para el revestimiento de fachadas y cubiertas, su mayor densidad las hacen mas resistente a la exfoliación y su bajo contenido en mica reduce los problemas de adhesión directa a otros elementos.

Múltiples son las variedades de pizarra que se puede encontrar en el mercado, algunas de ellas incluso aun perteneciendo al grupo II no reúnen las características necesarias para tener un buen comportamiento como material de revestimiento de fachadas y cubiertas por lo que solo pruebas de laboratorio sobre la fuerza de adhesión y de tensión aseguran la idoneidad de la pizarra para el revestimiento exterior.

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Los principales beneficios que aporta la pizarra como material de revestimiento de fachadas son su larga vida que requiere poco mantenimiento, proporcionar un buen aislamiento acústico e inercia térmica que disminuye la oscilación de las temperaturas en el interior de las viviendas y proporcionar una buena protección contra el calor del verano. Por el contrario el revestimiento de fachadas con pizarra tiene el inconveniente de hacer la construcción más lenta y más cara por el aumento del coste de la mano de obra y un mayor riesgo de deterioro asociado a la humedad. Pero el principal inconveniente es que al ser una piedra muy pesada requiere estructuras muy resistentes que eviten problemas de estabilidad de los edificios.

Para subsanar los inconvenientes de las pizarras naturales en el revestimiento de fachadas se han creado las pizarras sintéticas, material artificial que recrea las propiedades y aspecto original de la pizarra natural pero resulta ser mucho más ligera. Otras ventajas que presenta la pizarra artificial frente a la pizarra natural y que favorecen su uso como material de revestimiento de fachadas son:

  1. La pizarra artificial es practicamente irrompible por lo que se evita las frecuentes roturas de la pizarra natural en el proceso de colocación en la fachada.
  2. Menor deterioro con el paso del tiempo.
  3. Alto grado de impermeabilidad y aislamiento térmico que favorece el ahorro energético.

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Materiales de revestimiento para fachadas

LOS REVESTIMIENTOS PARA FACHADAS

CARACTERISTICAS DE LOS REVESTIMIENTOS PARA FACHADAS

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La fachada de las comunidades de propietarios, es decir, cualquier paramento vertical que sirve de elemento de cierre y envolvente a la estructura del edificio, aunque habitualmente al  hablar de fachadas y, si no se indican más datos, se hace referencia a la fachada delantera del edificio. Son estas fachadas delanteras de los edificios las que reciben un especial cuidado en el diseño arquitectónico, puesto que tienen una función no solo de protección y aislamiento del edificio del medio externo sino que también por su diseño estético caracterizan al edificio por lo que el revestimiento de fachadas en multitud de ocasiones implica no solo tener en cuenta su funcionalidad sino también creatividad para crear fachadas armónicas con el medio en el que se ubica el edificio.

Múltiples son las alternativas para el revestimiento de fachadas, en algunos casos se da prioridad a la funcionalidad, en otros al diseño y en otros al precio de los materiales para el revestimiento. Pero sea cual sea el criterio de elección del material para el revestimiento de la fachada hay una serie de factores relacionados con las características de los materiales de revestimiento que los hacen más o menos adecuados dependiendo de las características físicas del resto de los elementos y componentes de la fachada o de su ubicación geográfica.

Entre las características de los materiales de revestimiento a tener en cuenta a la hora de elegir un tipo u otro de revestimiento de fachadas están:

  1. Grado de absorción del agua: también denominado “porosidad” se define como la medida de la cantidad de agua que puede ser absorbida a través de los poros del material. Es una de las características físicas más importantes en un material de revestimiento puesto que proporciona información sobre las prestaciones generales del material de revestimiento. En general, cuanto menor es el grado de absorción del agua, mayor es la resistencia a la congelación, las manchas, los ataques químicos, la abrasión y la resistencia a la rotura.
  2. Compatibilidad de movimiento térmico: El grado de expansión y contracción del material de revestimiento debido a los cambios de temperatura debe ser compatible con la del adhesivo, de lo contrario podrían producirse esfuerzos excesivos que terminara por provocar la separación del material de revestimiento de la fachada.
  3. Resistencia a la rotura: Factor más importante en el colación de los materiales de revestimiento, puesto que materiales demasiado frágiles pueden generar un aumento del coste del material de revestimiento, y no tanto una vez que ha sido colocado puesto que la resistencia a la rotura por tracción será 10 veces mayor.
  4. Resistencia a los ataques químicos: A mayor resistencia menor probabilidad de deterioro por efecto de agentes contaminantes transportados por el aire y los agentes químicos usados para la limpieza y el mantenimiento de las fachadas.
  5. Resistencia al impacto térmico: El impacto térmico se define como el grado y la escala de oscilación de la temperatura en breves periodos de tiempo. Una fachada con escasa resistencia al impacto térmico expuesta de improviso a unas temperaturas extremas puede sufrir una variación de la temperatura del material de revestimiento en muy pocos minutos.
  6. Estabilidad dimensional: Es la propiedad de los materiales de revestimiento por la que al ser sometidos a cambios de temperatura y humedad no pierden su forma y mantienen sus dimensiones originales. Cuando las condiciones climáticas del lugar geográfico en el que se ubica el edificio son muy variables es importante que el material de revestimiento de la fachada tenga una buena estabilidad dimensional.
  7. Resistencia a los ataques químicos: A mayor resistencia menor probabilidad de deterioro por efecto de agentes contaminantes transportados por el aire y los agentes químicos usados para la limpieza y el mantenimiento de las fachadas.
  8. Resistencia al impacto térmico: El impacto térmico se define como el grado y la escala de oscilación de la temperatura en breves periodos de tiempo. Una fachada con escasa resistencia al impacto térmico expuesta de improviso a unas temperaturas extremas puede sufrir una variación de la temperatura del material de revestimiento en muy pocos minutos.
  9. Estabilidad dimensional: Es la propiedad de los materiales de revestimiento por la que al ser sometidos a cambios de temperatura y humedad no pierden su forma y mantienen sus dimensiones originales. Cuando las condiciones climáticas del lugar geográfico en el que se ubica el edificio son muy variables es importante que el material de revestimiento de la fachada tenga una buena estabilidad dimensional.

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CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN EFICIENTE

SEMANA INTERNACIONAL DE LA CONSTRUCCION Y REHABILITACION EFICIENTE

La Semana Internacional de la Construcción y Rehabilitación Eficiente (SICRE) que se celebrara entre el 7 y el 10 de mayo del 2014 en Madrid (recinto ferial del IFEMA) bajo el lema “donde se construye el futuro” es una campaña nacional e internacional cuyo objetivo es promocionar y sensibilizar a la población en general sobre las ventajas y beneficios de la rehabilitación integral y eficiente de edificios. En el marco de esta Semana internacional de la construcción y rehabilitación eficiente, se va a celebrar también el Salón Internacional de Soluciones para la Construcción Sostenible (SCS) y el Salón Internacional de la Ventana y el Cerramiento Acristalado, (VETECO).

Múltiples son las iniciativas que se desarrollaran durante la semana internacional de la construcción y rehabilitación eficiente, entre ellas cabe destacar:

  1. II Congreso de Edificios de Energía Casi Nula, organizado por el Grupo Tecma Red y Ministerio de Fomento en colaboración con el Ministerio de Industria a través del IDEA, se celebrará los días 6 y 7 de Mayo en el  Auditorio Sur de Feria de Madrid (IFEMA, Madrid).
  2. I Congreso Iberoamericano de Facility Managers, CIFMERS, que abordará desde un punto de vista profesional las principales áreas que integran la actividad de los gestores de inmuebles y sus servicios asociados.
  3. II Congreso sobre Estrategias para la Rehabilitación Energética de Edificios ERE2+: Organizado por la Consejería de Economía y Hacienda de la Comunidad de Madrid, a través de la Dirección General de Industria, Energía y Minas, y en colaboración con la Fundación de la Energía de la Comunidad de Madrid. Se celebrará los  días 6 y 7 de mayo y en él se abordarán las actuaciones de rehabilitación  energética en fachadas y cubiertas, ventanas,  instalaciones interiores (electricidad, calefacción…) y la integración de energías renovables.
  4. Feria Internacional de Energía y Medio Ambiente, se celebrará entre los días 6 al 8 de mayo organizada por Ifema en colaboración con Instituto para la Diversificación y el Ahorro de la Energía (IDAE).
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En definitiva una semana plagada de eventos en relación con todas las áreas de la construcción y rehabilitación, en la que además de los congresos antes mencionados se organizaran foros sobre diversos temas tales como: Jornada sobre ‘madera: innovación y creatividad en la arquitectura de vanguardia’ (8 de mayo), Foro de arquitectura para la rehabilitación, Foro sobre el acero galvanizado en la construcción, Foro AURhEA, Foro Eres Usuario, sobre rehabilitación para residencial, Terciario e Industrial y el Foro sobre Los Retos de la distribución y almacenes de materiales de construcción; cuyo único objetivo es concienciar y sensibilizar a la población acerca de la importancia de la construcción y Rehabilitación Eficiente.

PachecoAM, rehabilitación y mantenimiento. Somos especialistas en la reforma y rehabilitación eficiente de comunidades de propietarios. Nuestra amplia experiencia y un equipo de profesionales y personal altamente cualificado y formado nos permite garantizar la calidad y profesionalidad en todos los proyectos que ejecutamos.

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REHABILITACIÓN Y CÓDIGO TÉCNICO DE EDIFICACIÓN

MODIFICACIONES CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN

El Código Técnico de la Edificación (CTE), documento que regula la edificación y rehabilitación de edificios existentes en España  ha sido objeto de modificaciones desde su aprobación mediante el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, una de las cuales, la actualización  del Documento Básico DB-HE: Ahorro de Energía, vamos a tratar en este artículo.

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En virtud de la Orden FOM/1635/2013, de 10 de septiembre, por la que se actualiza el Documento Básico HE (DB-HE) del Código Técnico de la Edificación, se modifica totalmente la anterior redacción del mismo con la intención de establecer nuevas exigencias relativas al ahorro de energía que faciliten la consecución de los objetivos propuestos por la Unión Europea en materia de eficiencia energética, a saber, conseguir edificios de consumo de energía casi nulo (los edificios de titularidad pública deberán serlo a partir del 31 de diciembre de 2018 y las comunidades de propietarios a partir de 2020).

Las exigencias establecidas en el nuevo Documento Básico de ahorro de energía (DB-HE) serán de obligado cumplimiento para todos los edificios de nueva construcción y para las intervenciones de rehabilitación de edificios existentes  que soliciten licencia de obras una vez que hayan trascurridos 6 meses de su publicación en el Boletín Oficial del estado (BOE), es decir, a partir abril de 2014.

La principal novedad del Documento Básico de ahorro de energía del Código Técnico de la Edificación respecto de su anterior redacción es la inclusión de una nueva exigencia básica, exigencia básica Limitación del consumo energético  (DB-HE0), que podría resumirse en los siguientes puntos:

  1. Será de aplicación a las edificaciones de nueva construcción y a las obras de rehabilitación y ampliación en edificios existentes.
  2. El consumo energético de los edificios se limita en función de la zona climática de su localidad de ubicación y del uso previsto. En el caso de que el edifico sea de titularidad publica el consumo energético será satisfecho totalmente con energía procedente de fuentes renovables.
  3. Se establece un valor límite para el consumo de energía primaria no renovable para los servicios de calefacción, refrigeración y ACS para todos los edificios de nueva construcción y la parte de los edificios existentes sometidos a obras de reforma o rehabilitación.
  4. La calificación energética para el indicador consumo energético de energía primaria del edificio o la parte sometida a obras de rehabilitación o ampliación de edificios existentes  debe ser de una eficiencia igual o superior a la clase B.

En todo caso, las exigencias contenidas en el nuevo Documento Básico de ahorro de energía,  solo serán de obligado cumplimiento para las partes de los edificios que sean sometidas a rehabilitación, reforma o ampliación pudiendo conservar su estado aquellas en las que no se realicen dichas obras de rehabilitación y teniendo en cuenta que todas las intervenciones de rehabilitación o reforma de edificios existentes deberán de realizarse de modo que no se empeoren las condiciones existentes y, en el caso de no poder alcanzar las exigencias establecidas en el DB-HE, la rehabilitación deberá de conseguir el mayor grado de adecuación a las exigencias básicas establecidas.

PachecoAM, especialistas en la rehabilitación y reforma de comunidades de propietarios. Un equipo de profesionales con una amplia experiencia en la rehabilitación de comunidades de propietarios y viviendas unifamiliares. Seriedad, rapidez y calidad en todos los proyectos que ejecutamos para garantizar la máxima satisfacción de nuestros clientes.

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