CUBIERTAS  AJARDINADAS

Muchas son las soluciones constructivas existentes para las cubiertas de las comunidades de propietarios; trataremos aquí las denominadas cubiertas ajardinadas, también denominadas techos verdes, azoteas verdes o cubiertas vegetales, desarrolladas para favorecer la vida vegetal en las cubiertas. Lo más característico de las cubiertas ajardinadas es su capa exterior de cobertura compuesta por  un sustrato de pequeño espesor que alberga especies vegetales de poco o nulo mantenimiento. Dependiendo del grosor de esta capa de cobertura se pueden clasificar las cubiertas ajardinadas en dos grupos:

  1. Cubiertas ajardinadas extensivas también conocidas como cubiertas ajardinadas ecológicas: Suelen ser cubiertas ajardinadas no transitables y su capa exterior de cobertura se compone de un sustrato con un grosor inferior a 15 cm que permite el desarrollo de especies vegetales de pocas necesidades hídricas¸ lo que favorece  unas necesidades de mantenimiento bajas.
  2. Cubiertas ajardinadas intensivas: El grosor del sustrato es mayor y permiten el desarrollo de un amplio espectro de especies vegetales. En este tipo de cubiertas ajardinadas, habitualmente,  se incorpora un sistema de riego, suelen ser cubiertas transitables y requieren mayores operaciones de mantenimiento.
cubiertas_ajardinadas_inclinadas

La estructura de las cubiertas ajardinadas tanto extensivas como intensivas es, de abajo a arriba: lámina impermeabilizante, capa separadora antiadherente, capa de aislamiento térmico, capa drenante, capa filtrante y por ultimo capa de sustrato y vegetación. La membrana impermeabilizante suele realizarse  con materiales bituminosos con cierto contenido reciclado, como los productos derivados del polietileno (EPDM), suelen ser membranas monolíticas y llevar incorporado un sistema antiraices (sobre todo en las cubiertas ajardinadas intensivas). La capa de aislamiento térmico en las cubiertas ajardinadas suele ser de poliestireno extruido, material aislante que tiene una gran resistencia a la penetración del agua.

 cubierta_ajardinada

Tan importantes como la impermeabilización y el aislamiento en las cubiertas ajardinadas de las comunidades de propietarios (aseguran  estanqueidad al agua y el aislamiento térmico) son , los componentes de retención de agua y drenaje. Estos deben estar diseñados para permitir la retención de agua al tiempo que se asegure un buen drenaje y aireación, de modo que quede garantizado un buen balance entre agua y aire.

La capa drenante de las cubiertas ajardinadas suele estar compuesta de fibras de polipropileno reciclado o paneles de polietileno reciclado. Las primeras permiten la retención de agua y nutrientes que llegan al sustrato por evaporación o por el contacto con las raíces de las plantas y dispone de una serie de agujeros que permiten la circulación del aire y la ventilación del suelo y las raíces. La capa de drenaje en las cubiertas ajardinadas  compuesta  de placas de poliestireno perforado, algún material poroso o gravilla, tienen únicamente una función de control del drenaje, sin capacidad retentiva de agua.

La capa filtrante en las cubiertas ajardinadas de las comunidades de propietarios evita la caída del suelo y suele estar compuesto de un material geotextil realizado a partir de fibras de poliéster. El sustrato, soporte de la vegetación, debe reunir una serie de características: capacidad de retención de agua, permeabilidad, capacidad de aireación y resistencia a la erosión. Proporciona los nutrientes esenciales a las plantas y en función del tipo de cubierta ajardinada se recomienda una proporción del 75% de suelo mineral  y 25% de suelo orgánico (cubiertas ajardinadas extensivas)  y 55% de suelo mineral y 45% de orgánico (cubiertas ajardinadas intensivas).

La vegetación de las cubiertas ajardinadas dependerá del tipo de cubierta ajardinada escogida por la comunidad de propietarios. En las cubiertas ajardinadas intensivas se puede incluir vegetación de todo tipo: herbáceas, césped, enredaderas, arbustos (boj, rosales), pequeños árboles de hoja perenne…. En las cubiertas ajardinadas extensivas es conveniente que las plantas tengan un sistema radicular poco profundo y necesiten poco mantenimiento. En general se recomienda que la vegetación escogida para las cubiertas ajardinadas sea resistente a las condiciones climáticas del lugar, actúen como tapizantes, sean perennes y requieran  poco mantenimiento.

PachecoAM, rehabilitación integral de  comunidades de propietarios, impermeabilización y reparación urgente de goteras, junto con el mantenimiento integral de comunidades de propietarios, todos ellos realizados por personal especializado, son los  servicios que ponemos a disposición de todas las comunidades de propietarios.