Archives for febrero 2014

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INSTALACIONES TÉRMICAS COMUNIDADES

Reglamento Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE)

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La mayoría de las comunidades de propietarios son conscientes de la obligatoriedad de realizar las Inspecciones Técnicas de Edificios  (ITE) periódicamente, lo que no ocurre con el  RITE (Reglamento Instalaciones térmicas de edificios) que suele ser el gran desconocido para las comunidades de propietarios. La realidad es que una gran  mayoría de las comunidades de propietarios no cumplen con el Reglamento de las Instalaciones  Térmicas de Edificios (RITE),  quizá por lo reciente de la normativa y los escasos controles que la administración ha puesto en marcha para su cumplimiento.

El Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios  (RITE), tiene como objetivo establecer las exigencias de eficiencia energética y seguridad que deben cumplir las instalaciones térmicas en las comunidades de propietarios destinadas a atender la demanda de bienestar e higiene de las personas, durante su diseño y dimensionado, ejecución, mantenimiento y uso, así como determinar los procedimientos que permitan acreditar su cumplimiento.

El  RITE considera  como instalaciones térmicas todas aquellas instalaciones fijas de climatización (calefacción, refrigeración y ventilación) y de producción de agua caliente sanitaria y será de aplicación a todas las instalaciones térmicas de edificios de nueva construcción y a las instalaciones térmicas de comunidades de propietarios, en lo relativo a su reforma, mantenimiento, uso e inspección.

Este punto resulta especialmente importante para las comunidades de propietarios puesto que dentro del concepto de reforma, se considera también el cambio del tipo de energía utilizada o la incorporación de energías renovables, por lo que si una comunidad de propietarios decide cambiar el tipo de energía utilizada en sus instalaciones térmicas con el objetivo de mejorar la eficiencia energética de las mismas (por ejemplo el cambio de calderas de gas a calderas de biomasa) deberá pasar una inspección técnica de las mismas.

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Las comunidades de propietarios como titulares de las instalaciones térmicas de su edificio son responsables de realizar el mantenimiento de la misma por lo que deben contratar una empresa  que se encargue del mantenimiento; de realizar las inspecciones obligatorias y de conservar y consignar en el Libro del  Edificio la documentación relativa a todas las actuaciones (reparación o reforma) realizadas en las instalaciones térmicas.

PachecoAM rehabilitación, reforma y mantenimiento de comunidades de propietarios. Las técnicas más novedosas y un equipo de profesionales y personal altamente especializado y cualificado al servicio del bienestar de los propietarios y comunidades.

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FACHADAS LADRILLO CARAVISTA

LADRILLOS ANTISISMICOS

Los ladrillos antisísmicos, también conocidos como ladrillo autocentrable constituyen una de las innovaciones en el ámbito de la construcción y edificación más importantes de los últimos años, aunque en España y posiblemente debido a la crisis de este sector no ha tenido gran repercusión, pero si en otros países como Columbia en el que ha supuesto una gran revolución

El ladrillo antisísmico fué inventado por el madrileño Andrés  Villamarin Mora en 2007 aunque no consiguió su patente hasta junio de 2011. Los ladrillos antisísmicos consisten básicamente en ladrillos macizos o vistos destinados a la construcción de muros, paredes o tabiques de todo tipo de edificios, que en su cara superior tiene dos oquedades tronco-cónicas y en su cara inferior seis varillas de acero para su encastre en las oquedades del ladrillo inferior cuya finalidad es conseguir la posición correcta de los ladrillos antisimicos y aumentar su resistencia. Además, los ladrillos antisimicos, en las esquinas de su cara inferior tienen cuatro patas que permiten mantener la separación entre ladrillos y el nivel correcto de los mismos y en la cual se puede inyectar cualquier tipo de argamasa que además de servir de unión contribuye a dar mayor resistencia.

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Fabricados originalmente con cemento y arena, los ladrillos antisísmicos son capaces  de soportar 10.000 kilos de peso frente a los 500 kilos que aguanta un ladrillo normal y demás presentan las ventajas de encastrarse perfectamente entre ellos y disminuir el tiempo necesario para colocar los ladrillos, facilitando su colocación. Pero además este sistema de los ladrillos antisismicos permite aumentar considerablemente la resistencia al empuje lateral y al derribo a tal punto que los muros construidos con los ladrillos antisimicos resultan practicamente invulnerables a la destrucción, por empuje, expansión o vibración ante un posible seísmo.

Aportamos aquí un pequeño video sobre los ladrillos antisísmicos y su sistema de colocación. Quizás en los tiempos actuales en los que el freno en el sector de la construcción y su reconversión hacia el sector de la rehabilitación, los ladrillos antisísmicos no tengan demasiada difusión; sin embargo parece indudable  que los ladrillos antisísmicos podrían revolucionar el mundo de la construcción, de hecho  son varios los países que se han interesado por los ladrillos antisísmicos como en Colombia país en el que ya ha obtenido una certificación internacional de sus propiedades antisísmicas.

PachecoAM, Rehabilitación de fachadas y cubiertas, reformas y mantenimiento de comunidades de propietarios. Nuestro personal cuenta con una amplia cualificación y experiencia en la realización de todo tipo de trabajos de rehabilitación y mantenimiento de comunidades de propietarios. Seriedad, profesionalidad y garantía para todos nuestros trabajos.

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VENTANAS Y VIDRIOS

EFICIENCIA ENERGETICA DE LOS VIDRIOS

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Como ya hemos mencionado en anteriores artículos de este blog la mejora de la eficiencia energética de una comunidad de propietarios requiere medidas de aislamiento térmico no solo para la fachada y la cubierta sino también adoptar las medidas necesarias en las ventanas de las viviendas para evitar pérdidas energéticas a través de ellas. Las medidas para aumentar la eficiencia energética en los marcos de las ventanas ya fueron expuestas en nuestro artículo “Eficiencia energética en ventanas: Características de los marcos”, por lo que en este artículo nos centraremos en los vidrios y como puede mejorar el uso de determinados vidrios la eficiencia energética en nuestras viviendas.

Podríamos considerar que, los vidrios en función de la superficie que ocupan en la ventana, son los elementos fundamentales de las mismas  y, por lo tanto, uno de los que mayor importancia tienen a la hora de mejorar la eficiencia energética de las ventanas. Las principales propiedades de los vidrios a la hora de valorar como pueden mejorar la eficiencia energética de las ventanas son: la transmitancia térmica o Coeficiente U (flujo de calor entre la cara interior y exterior del vidrio) y  el factor solar (g), es decir la relación entre la energía solar que incide en el vidrio y la que lo atraviesa. Cuanto más bajo sea el Coeficiente U, mayor capacidad aislante y menor  capacidad de transmisión de energía.

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Diversas son las soluciones para la mejora de la eficiencia energética de las ventanas, las más sencillas de adoptar se basan en la sustitución de los vidrios tradicionales también conocidos como vidrios monolíticos por otros con mayor capacidad para el aislamiento térmico y/o acústico como son los vidrios de baja emisividad, es decir, vidrios monolíticos sobre los que se ha depositado una capa muy fina de óxidos metálicos que proporcionan  al vidrio una capacidad de aislamiento térmico reforzado. Otras opciones para  mejorar la eficiencia energética de ventanas y vidrios es colocar un doble acristalamiento a base de dos vidrios monolíticos o de baja emisividad herméticamente sellados entre si y entre los que queda una cámara de aire inmóvil y seco.; es lo que se conoce con el nombre Unidad de vidrio aislante (UVA).

En la actualidad se comercializan una amplia variedad de vidrios para ventanas, que respetando la principal propiedad de los vidrios, permitir elevados aportes de luz natural, intentan mejorar el confort en el interior de las viviendas mediante el refuerzo de otras propiedades como el aislamiento térmico y acústico, protección solar, bajo mantenimiento….De hecho se sigue investigando en cómo mejorar la eficiencia energética de los vidrios y ventanas, algunas de ellas tienen como objetivo los llamados vidrios inteligentes, cuyo funcionamiento básico sería crear un vidrio capaz de regular la cantidad de luz solar y calor que entra en una vivienda por si solo y, del cual, hablaremos en otro artículo.

PachecoAM, especialistas en rehabilitación¸ reforma y mantenimiento de comunidades de propietarios. Una empresa que cuenta con personal altamente capacitado y en continua formación para adecuarse a las innovaciones en las técnicas y materiales para poder ofrecer a sus clientes las opciones más innovadoras y económicas.

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EFICIENCIA ENERGÉTICA EN INSTALACIONES TÉRMICAS

INSTALACIONES TÉRMICAS DE BIOMASA

La publicación en el BOE ( 1 de octubre de 2013) de la  Resolución de 25 de septiembre de 2013, de la Secretaría de Estado de Energía, por la que se publica la de 25 de junio de 2013, del Consejo de Administración del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), se ponía el marcha un programa en el que se establecían ayudas para aquellas comunidades de propietarios que sustituyeran sus fuentes de energía tradicionales por energías alternativas renovables en las instalaciones térmicas.

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Es entonces cuando se empieza a dar difusión a las energías renovables como medio de mejora de la eficiencia energética en las comunidades de propietarios. Entre estas energías renovables, el empleo de biomasa y de energía geotérmica en las instalaciones térmicas son dos de las actuaciones de rehabilitación térmica que pueden acogerse a las ayudas establecidas en el programa de ayudas a la rehabilitación térmica de edificios.

Trataremos aquí de explicar en qué consiste la biomasa, bioenergía o energía de biomasa, como un tipo de energía renovable procedente del aprovechamiento de materia orgánica e industrial formada en algún proceso biológico o mecánico como fuente de energía. Habitualmente la energía de biomasa procede de los residuos derivados de las sustancias que constituyen los seres vivos (plantas, ser humano, animales……), o de sus restos. El aprovechamiento de la energía de la biomasa se hace directamente (por ejemplo, por combustión), o por transformación en otras sustancias que pueden ser aprovechadas más tarde como combustibles o alimentos.

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La biomasa puede ser clasificada según su estado en biocombustibles sólidos, líquidos o gaseosos y segun sú origen en biomasa natural y biomasa residual. Otras clasificaciónes distintas de los biocombustibles distinguiria los siguientes tipos de biomasa en función de su origen: biomasa agrícola herbácea y leñosa, biomasa forestal, biomasa industrial de origen agrícola y la biomasa procedente de cultivos energéticos. En el ámbito de la eficiencia energética en rehabilitación, hay una amplia variedad de biocombustibles solidos que pueden ser empleados en los sistemas de climatización de edificios: pelets, astillas, huesos de aceitunas, cáscaras de frutos secos (almendras, piñones), etc.

Muchas son ventajas del empleo de la biomasa en las instalaciones térmicas de las comunidades de propietarios, entre ellas: son sistemas de climatización respetuosos con el medioambiente que no generan olores como el gasóleo y no se pueden producir escapes peligrosos como el gas;  incorporan sistemas de control electrónico que facilitan el manejo y mantenimiento de la instalación térmica y, dependiendo de la calidad del combustible y de la caldera, las cenizas pueden suponer hasta el 1% de la biomasa consumida, lo cual hace de la retirada de las cenizas una tarea muy poco frecuente. Las instalaciones térmicas de biomasa son calderas con una gran resistencia al desgaste por lo que tienen una larga vida útil, son prácticamente silenciosas y presentan un alto grado de rendimiento energético.

En PachecoAM contamos con una amplia experiencia en la rehabilitación y mantenimiento de comunidades de propietarios que nos permite ofrecer todos los servicios y el personal especializado en los mismos que su comunidad de vecinos pudiera necesitar. Seguridad, calidad y profesionalidad garantizadas.

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MORTEROS MONOCAPA EN REHABILITACIÓN

MORTEROS MONOCAPA PARA REVESTIMIENTO DE FACHADAS

Los morteros monocapa utilizados para el revestimiento y rehabilitación  de fachadas habitualmente están compuestos de cemento, aditivos, áridos y fibras, vienen ya predosificados industrialmente en la fábrica y únicamente requieren ser amasados y mezclados en la obra con agua, en las cantidades indicadas, antes de ser extendidos o proyectados sobre la fachada.

Habitualmente se aplican una o dos manos consecutivas del mortero para conseguir el espesor final recomendado para el revestimiento de fachadas (unos 15 mm) pudiendo escoger entre diversos aspectos de acabado dependiendo de los pigmentos y tratamiento final que se dé al mortero monocapa tras ser extendido en la fachada.

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Los morteros monocapa para el revestimiento de fachadas se incluyen dentro de lo que se denomina revestimientos continuos y en la rehabilitación de fachadas con morteros monocapas  se deben de tener en cuenta diversos factores para garantizar al máximo las prestaciones del mortero monocapa como revestimiento final de la fachada. El primer factor a tener en cuenta a la hora de elegir los morteros monocapa para la rehabilitación de fachadas deriva de las características del mortero, a saber, adherencia, impermeabilidad, permeabilidad al vapor de agua, y durabilidad.

Entendiendo la impermeabilidad como la capacidad de los morteros monocapa para absorber cierta cantidad de agua  durante un episodio de lluvia  sin permitir que llegue hasta el soporte y evaporarla posteriormente en condiciones de sequedad ambiental, se deduce que el mortero monocapa resulta poco adecuado para el revestimiento de fachadas expuestas continuamente a condiciones de humedad, poco ventilación y en general a condiciones climáticas adversas.

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Otros aspectos a tener en cuenta en la rehabilitación de fachadas con morteros monocapa son las condiciones de compatibilidad entre el mortero monocapa y el soporte, así como su estado de conservación, factores que determinaran en gran medida la correcta adherencia del mortero monocapa a la fachada.

En relación con este punto el mortero monocapa como material de revestimiento de fachadas resulta incompatible en diversas situaciones como son: soportes de escasa o nula porosidad como pueden ser los soportes pintados, metálicos o vidriados, cuando el soporte tiene una elasticidad muy diferente a la del mortero monocapa, cuando el coeficiente de dilatación del mortero monocapa y el soporte es muy diferente y cuando hay incompatibilidad química entre mortero y soporte como es el caso de los soportes enyesados.

Por último, a la hora de rehabilitar fachadas mediante el uso de morteros monocapas es importante tener en cuenta la geometría y planicidad de la fachada. Si bien es cierto que las dimensiones de la fachada a rehabilitar no es un factor determinante para la elección de los morteros monocapa como material de revestimiento, hay que tener en cuenta que en planos continuos y verticales la aplicación del mortero monocapa es muy fácil pero en las zonas de la fachada que presentan muchas discontinuidades, planos inclinados expuestos a la acción del agua (más del 10% de pendiente) y en planos horizontales (balcones o terrazas) hay que tener especial cuidado en la aplicación del mortero monocapa y respetar cuidadosamente las  recomendaciones del fabricante.

PachecoAM, todo un equipo de profesionales y personal especializado al servicio de la rehabilitación y mantenimiento de comunidades de propietarios. Nuestra larga experiencia en el ámbito de la construcción y rehabilitación de edificios garantizan la calidad y satisfacción en la ejecución de nuestros proyectos.

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FACHADAS VENTILADAS EN COMUNIDADES

FACHADAS VENTILADAS CON LAMINADOS DE ALTA PRESIÓN (HPL)

Las fachadas ventiladas, uno de los sistemas constructivos de cerramiento exterior más innovador en la rehabilitación térmica de comunidades de propietarios y en el que gracias a la cámara de aire creado entre la hoja interior de edificio (muro soporte) y la hoja exterior (hoja no estanca que sirve de capa de revestimiento), se consigue el aislamiento térmico y acústico de la comunidad de propietarios. Esta cámara de aire permite una mayor estabilidad térmica (el calor se mantiene  en el interior de las viviendas en invierno y, en verano es reflejado en la fachada evitando su penetración), evita cambios bruscos de temperatura y facilita el control de la climatización en el interior de las viviendas de la comunidad.

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Múltiples son los materiales utilizados en la hoja de revestimiento de las fachadas ventiladas: aplacado de piedra, cerámica, madera o vidrio; placas de fibrocemento, paneles composite  o fenólicos,……. Estos últimos son laminados de alta presión (HPL) fabricados a partir de capas de papel aglutinado con resinas termoestables de melamina-formaldehido en su superficie y de Fenol-formaldehido en su interior, cuyo proceso productivo tiene lugar en prensas de laminado de alta presión a unas temperaturas elevadas.

El Laminado de Alta presión (HPL) para fachadas ventiladas, además de sus propiedades como aislante térmico y acústico aporta una serie de ventajas en la rehabilitación de fachadas de las comunidades de propietarios. Especialmente indicado para el revestimiento de las fachadas ventiladas es extremadamente resistente a impactos y golpes, al desgaste, al rayado, a la intemperie (agua en sus diferentes estados, polvo, calor, heladas); es fácilmente limpiarle, insensible a los grafitis, barnices y sprays y requiere poco mantenimiento.  Además los laminados de alta presión (HPL) gracias a la variedad de colores y composiciones posibles,  añaden un valor estético a las fachadas ventiladas y, por su facilidad para ser instalados se han convertido en uno de los materiales de revestimiento más versátiles para su uso no solo en fachadas ventiladas, sino también en múltiples aplicaciones de diseño y decoración de interiores.

En función de su aplicación podremos encontrar los siguientes tipos de laminados de alta presión (HPL): Laminados para construcción interior, laminados para construcción exterior, laminados para revestimiento de suelos y laminados para transporte y para mobiliario. En el proceso de etiquetaje de los laminados de alta presión debe aparecer alguna de las siguientes nomenclaturas en función del uso al que están destinados:

  1. H = laminados para aplicación horizontal.
  2. = laminados para aplicación vertical.
  3. C = laminados compactos.
  4. E = laminados para exteriores.
  5. AC (de AC1 a AC5)= clase de abrasión para un revestimiento de suelo.
  1. D = servicio intenso o severo.
  2. G = uso general o moderado.
  3. S = laminado estándar.
  4. F = laminado ignífugo.
  5. P = laminado postformable

Los laminados de alta presión para fachadas ventiladas más habituales son aquellos clasificados como CGF (Laminados compactos de uso general o moderado e ignífugos) o EDF (Laminados para exteriores de uso intensivo o severo e ignífugos).

Pacheco AM, somos especialistas en la rehabilitación y mantenimiento de comunidades de propietarios. Ofrecemos una amplia gama de servicios y las técnicas más innovadores en la rehabilitación térmica de edificios; asesoramos y realizamos proyectos personalizados para la rehabilitación de su comunidad de propietarios  o vivienda.

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