Archives for enero 2014

ITE_2014_Madrid_web

ITE Y REHABILITACIÓN EDIFICIOS 2014

EDIFICIOS QUE DEBEN PASAR LA ITE EN 2014

Tal y como se establece en el Capítulo I del Título III de la vigente Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones del Ayuntamiento de Madrid, “están  sujetos a inspección técnica los edificios y construcciones que cuenten con una antigüedad superior a treinta años desde la fecha de la terminación de las obras de nueva planta o de rehabilitación con reestructuración general o total en los términos contemplados por las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997”.

En dicho capitulo se establece a si mismo la obligación de realizar una inspección técnica periódica cada diez años, una vez realizada la dicha ITE, con el objetivo de comprobar las condiciones mínimas de seguridad, salubridad, accesibilidad, ornato público y decoro y determinar, en su caso, las obras de conservación o rehabilitación que fueren precisas.

 ITE_2014_Madrid

Corresponde por tanto a todas las Comunidades de Propietarios cuya edificación finalizo en el año 1983, presentar en el Ayuntamiento de Madrid durante el año 2014, el acta de inspección técnica de edificios (ITE) inicial. Pero no solo son estos los edificios que deberán de pasar la ITE en el año 2014 en Madrid. También deben de presentar una nueva acta de inspección técnica de edificios todos aquellos que hubieran realizado la ITE en el año 2004.

En todo caso y por si existiera dudas sobre si una determinada comunidad de propietarios o edificio debe de realizar la ITE en el 2014, el Ayuntamiento de Madrid a través de su portal web http://www.madrid.es/, facilita toda la información necesaria para consultar todos los temas relacionados con la ITE.

PachecoAM, rehabilitación y mantenimiento integral de comunidades de propietarios y edificios. Si su comunidad debe pasar la ite durante el año 2014, nuestro gabinete de arquitectos y equipo de especialistas se pondrá a su disposición para resolver cualquier duda referente a la Inspección Técnica de Edificios y se encargara de todos los trámites necesarios.

Leer más
instalacion_geotermica_port

REHABILITACIÓN Y ENERGIAS RENOVABLES

LA ENERGIA GEOTÉRMICA

energia_geotermica

La energía geotérmica empieza a tener cierto auge como alternativa a las fuentes de energía térmica tradicionales, sobre todo gracias al apoyo que se ofrece a este tipo de energía renovable al incluirlo en los programas de ayuda a la rehabilitación de edificios y comunidades de propietarios. Así se establece en el Programa de Ayudas para la Rehabilitación Energética de Edificios existentes del sector Residencial (uso vivienda y hotelero) (PAREER) en el que, cuando la rehabilitación de edificios y comunidades contemple actuaciones cuyo objetivo sea la mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica  (fachadas y cubiertas) o de las instalaciones térmicas (sustitución de la energía convencional por biomasa o energía geotérmica) y de iluminación; las comunidades de vecinos y propietarios de edificios podrán beneficiarse de una serie de ayudas, siempre y cuando en dicha rehabilitación se mejore la calificación energética del edificio o comunidad en al menos una letra.

El tipo de ayuda a la que tienen derecho propietarios de edificios residenciales, comunidades de propietarios y propietarios de viviendas unifamiliares, depende de la tipología de actuación que vaya a llevarse a cabo. Así en el caso de que la actuación de mejora de la eficiencia energética consista en la sustitución de la energía convencional por energía geotérmica, la ayuda consistirá en préstamos reembolsables (tipo de interés: Euribor + 0,0%, plazo máximo de amortización: 12 años y opcionalmente periodo de carencia de 1 año).

Muchos se preguntaran: ¿en qué consiste la energía geotérmica? Pues bien esperamos aclarar esta duda. La geotermia es una tecnología que permite aprovechar  la energía del calor del interior de la corteza terrestre para utilizarlo en el funcionamiento de los sistemas de calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria instalados en edificios, viviendas  y comunidades de propietarios. El sistema requiere de un captador de energía calorífica, que toma el calor del interior de la corteza en invierno y lo disipa en verano y una bomba de calor energética reversible. Para que haya una distribución uniforme de la energía ser requiere superficies radiantes en el suelo, techo o paredes por donde circulara el agua caliente en invierno y fría en verano.

La geotermia como fuente de energía puede ser empleada tanto en calefacción como en refrigeración y producción de agua caliente sanitaria. Las ventajas principales de la energía geotérmica son su carácter renovable, puesto que a partir de 15 metros de profundidad la corteza terrestre mantiene más o menos una temperatura constante a lo largo de todo el año, lo que permite que pueda ser usada tanto en verano (refrigeración) como en invierno (calefacción). Por debajo de los 20 m. la temperatura del interior de la corteza aumenta unos 3 grados cada 100 metros y el beneficio que supone la energía geotérmica para el medio ambiente puesto que con ella se reducen las emisiones de CO2 y el consumo de energías primarias.

instalacion_geotermica

Por el contrario, el coste inicial de las instalaciones de energía geotérmica puede ser algo elevado, aunque el ahorro que supone en relación al uso de  otras fuentes de energía, hace que, dependiendo del consumo real, el periodo de amortización de la instalación pueda reducirse a dos o tres años (a mayor consumo, mayor ahorro por lo que el periodo de amortización de la instalación de energía geotérmica se reduce).

PachecoAM, rehabilitación y reforma de edificios, viviendas unifamiliares y comunidades de propietarios. No solo ofrecemos nuestros servicios  en rehabilitación energética de edificios y comunidades de propietarios, sino que también ponemos a disposición de todos nuestros clientes un servicio de mantenimiento y reparación urgente de goteras que facilitara y hará más confortable la vida en el hogar. Garantizamos calidad y profesionalidad.

Leer más