NORMAS MANTENIMIENTO Y CONSERVACION RED DE SANEAMIENTO

La red de saneamiento de las comunidades de propietarios se compone básicamente de elementos y conductos de desagüe que conectan los aparatos de las viviendas y de algunos recintos del edificio, con la red de saneamiento vertical (bajantes) y con los albañales, arquetas, colectores, etc., hasta la red del municipio u otro sistema autorizado.

La gran mayoría de los edificios ya existentes cuentan con una sola red de saneamiento por la que se evacuan indistintamente, aguas fecales y aguas pluviales, aunque la tendencia actual en los edificios de nueva construcción es la de separar la evacuación de aguas fecales y aguas pluviales de modo que cada una tenga su propia red.

El mantenimiento de la red de saneamiento limpia y libre de depósitos es fundamental  para evitar posibles filtraciones de agua tanto desde la cubierta como en la fachada. Entre las labores de mantenimiento periódico de la red de saneamiento se encuentran:

1. Revisión  del estado de canalones y sumideros y del buen funcionamiento de la bomba de la cámara de bombeo (anualmente).
2. Inspección de los anclajes de la red horizontal colgada del forjado y de los anclajes de la red vertical vista (cada dos años).
3. Inspección del estado de los bajantes y los albañales (cada tres años).

Además de las anteriores labores de mantenimiento se recomienda realizar las siguientes tareas de limpieza en la red de saneamiento:

1. Vertido de agua caliente por los desagües (mensual).
2. Limpieza de canalones y sumideros de la cubierta (semestralmente).
3. Limpieza de las fosas sépticas, los pozos de decantación y digestión  y la cámara de bombeo. (anualmente).
4. Limpieza de las arquetas a pie de bajante, las arquetas de paso y las arquetas sinfónicas (cada tres años).

Todas estas labores de mantenimiento de la red de saneamiento, resultan imprescindibles para la conservación en buen estado de la totalidad de la red de saneamiento, si bien es cierto que no se puede olvidar que el mantenimiento de la red de saneamiento de la comunidad de propietarios  compete no solo a la comunidad de propietarios en si (en lo que a elementos comunes se refiere) sino también a cada propietario en particular que deberá de revisar y mantener en buen estado los elementos de la red  de saneamiento  que,  siendo privativos de cada vivienda, sirven de conexión con la red de saneamiento general de la comunidad de propietarios (bajantes, arquetas, albañales……).

PachecoAM pone a disposición de las comunidades de propietarios sus servicios en mantenimiento de edificios. Todos nuestros trabajos de mantenimiento se realizan conforme a las prescripciones recogidas en el libro del mantenimiento del edificio y el Código Técnico de la edificación, para garantizar la conservación y mantenimiento de la red de saneamiento en perfecto estado.

NORMATIVA INSPECCIÓN TÉCNICA EDIFICIOS (ITE)

Toda la normativa en materia de Inspección técnica de edificios en Madrid queda recogida en la Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones del Ayuntamiento de Madrid, publicada en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid, el día 26 de diciembre de 2011 y en la que se recogen novedades sustanciales respecto a su predecesora, aprobada el 28 de enero de 1999 y modificada en los años 2002 y en el 2003.

Posiblemente, muchas de las comunidades de propietarios que deban pasar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en el 2014 desconozcan las principales novedades que se introducen en el procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE), por lo que vamos a dar un pequeño repaso a la nueva Ordenanza.

La principal novedad de la normativa sobre la Inspección Técnica de Edificios tiene que ver con los elementos sujetos a revisión en la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Si hasta la entrada en vigor de la nueva Ordenanza, en la ITE solo se contemplaba el “deber de conservación y mantenimiento de las condiciones de seguridad, estabilidad, estanqueidad y consolidación estructural” que obligaba a una revisión del estado de conservación y mantenimiento de las estructuras y la cimentación, las fachadas, las cubiertas y redes generales de fontanería y saneamiento; con la nueva Ordenanza se establece el “deber de conservación y mantenimiento de las condiciones de seguridad, salubridad, accesibilidad, ornato público y decoro”.

Por lo tanto, en la Inspección Técnica de Edificios en Madrid (ITE), ha de contemplar:

1. Estado de la estructura y cimentación de modo que no se comprometa la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
2. Estado de todas las fachadas y otros elementos  que puedan suponer un peligro para las personas (cornisas, salientes, vuelos, elementos ornamentales…).
3. Estado de conservación de cubiertas y azoteas.
4. Estado de las redes generales de fontanería y saneamiento del edificio.
5. Estado de los elementos de accesibilidad existentes en el edificio (escaleras, pavimentos, barandillas, ascensores….)

Conviene destacar que con esta nueva normativa de la ITE, y en lo que se refiere a la accesibilidad, no se exige que en las comunidades de propietarios  se realicen obras para la adaptación de las mismas a la normativa vigente en materia de accesibilidad, simplemente se realizará una inspección del estado de conservación de los elementos de accesibilidad existentes. Igualmente se vigilará que  la fachada se mantenga adecentada (ornato público y decoro), obligando a limpieza, pintura, reparación o reposición de sus materiales de revestimiento y a la reparación de filtraciones de agua a través de fachadas, cubiertas o del terreno que atenten contra la higiene y salud pública.

PachecoAM, especialistas en la rehabilitación y mantenimiento de comunidades de propietarios dispone de un equipo de profesionales que le asesorará y realizará todos los trámites necesarios para pasar la ITE favorablemente. Solucionamos con rapidez y profesionalidad todas las deficiencias que generan una Inspección Técnica de Edificios desfavorable.

FIBRAS DE VIDRIO PARA AISLAMIENTO

Lanas minerales de vidrio, también conocidas como fibra de vidrio, junto con las lanas minerales de roca son materiales utilizados para el aislamiento tanto térmico como acústico en la construcción y rehabilitación térmica de comunidades de propietarios y viviendas. La duda en ocasiones es cuál de ellas, fibra de vidrio o lana mineral de roca es la más adecuada.

Si bien es cierto que tanto la fibra de vidrio como lana mineral de roca son muy similares en sus prestaciones, hay pequeñas diferencias que apoyan el uso de las fibras de vidrio como material de aislamiento térmico y acústico en la construcción. Diferencias derivadas fundamentalmente del proceso de fabricación de ambos tipos de lanas minerales.

La fusión de sílice en forma de arena junto con una serie de materiales fundentes y estabilizantes y una mezcla de calcio finamente molido da como resultado un fieltro de lana de vidrio constituido por finas fibras entrecruzadas que impiden el paso del aire y el flujo de las ondas calóricas, lo que confiere a las fibras de vidrio un alto coeficiente de resistencia térmica.   Dicho coeficiente  depende de dos factores fundamentales: coeficiente de conductividad térmica del material y su espesor.

Comparadas con las lanas minerales de roca, las fibras de vidrio tienen mayor capacidad aislante puesto que, para densidades iguales de fibra de vidrio y de lana de roca, el coeficiente de conductividad térmica de la fibra de vidrio es más bajo.

Por otro lado, las fibras de vidrio tienen una gran capacidad de absorción acústica y amortiguación de los ruidos hasta lleegar a la total disipación de los mismos. El coeficiente de absorción acústica varía fundamentalmente en función del espesor del material, oscila entre 0 (materiales muy reflectantes) y 1  (materiales muy absorbentes) y resulta algo mayor para las fibras de vidrio.

De todo lo anterior se deduce que en igualdad de condiciones técnicas las lanas de vidrio resultan más rentables y económicas.  Otros aspectos importantes a tener en cuenta son: facilidad para el transporte, la manipulación y la instalación, adaptabilidad a múltiples superficies y la resistencia al fuego (mayor en las lanas minerales de roca).

PachecoAm, rehabilitación de fachadas, tejados y terrazas, reparación urgente de goteras e impermeabilización de cubiertas; utilizamos las técnicas más novedosas y los sistemas de trabajo más adecuados para cada caso: trabajo vertical, con andamios, con grúas telescópicas… todo ello para garantizar la calidad y satisfacción con nuestros trabajos.

FIBROCEMENTO Y SU USO EN CONSTRUCCIÓN

El fibrocemento es un material utilizado en la construcción, constituido por una mezcla de un aglomerante inorgánico hidráulico (cemento) o un aglomerante de silicato de calcio que se forma por la reacción química de un material silíceo y un material calcáreo, reforzado con fibras orgánicas, minerales y/o fibras inorgánicas sintéticas.

Para la fabricación del fibrocemento, originalmente se utilizaba el amianto como fibra de refuerzo, pero con la aparición de los problemas generados por el amianto se intentó sustituir éste en las cubiertas de fibrocemento por otros tipos de fibras: fibras de celulosa, de vidrio, vinílicas, aunque sin mucho éxito en los resultados obtenidos.

Las cubiertas de fibrocemento (comúnmente conocidas como cubiertas de uralita) en la actualidad empiezan a incorporar las fibras de vidrio AR (álcali resistente), única fibra de vidrio capaz de resistir la alcalinidad del cemento. Se obtiene añadiendo Zirconio en el proceso de fundición de arena a vidrio en cantidades que van desde el 14% al 19% de concentración.)

Las principales características del fibrocemento son; impermeabilidad, facilidad para ser cortadas y perforadas, son ligeras y económicas y se presentan en una amplia variedad de formatos lisos u ondulados (de onda grande o pequeña), nervada, grecada o autoportante, de longitudes variadas y posibilita la fabricación de piezas especiales para elementos singulares en la cubierta. Habitualmente son las placas de fibrocemento para cubiertas son planas aunque también se pueden encontrar placas de fibrocemento curvadas con radios tipificados.

El fibrocemento se emplea no solo como material de acabado para las cubiertas (únicamente en cubiertas no transitables con pendientes mínimas del 10%), sino que también se utiliza para la construcción de numerosas estructuras como almacenes y naves ganaderas (paneles sándwich de fibrocemento), como soporte para el recubrimiento de paramentos exteriores (paneles para fachadas ventiladas) y en la fabricación de tubos para agua a presión (tuberías, bajantes…).

La rehabilitación de cubiertas de fibrocemento que contienen amianto, está sometida a normas especiales debido al elevado riesgo que conlleva la inhalación de las microfibras de amianto (razón por la cual se ha intentado sustituir este material por la fibra de vidrio). La solución constructiva mas empleada en la rehabilitación de cubiertas de fibrocemento es la proyección de poliuretano por debajo o por encima de la cubierta de fibrocemento. Pero solo se recomienda cuando la cubierta, debido al paso del tiempo, se ha fragilizado y no presenta grandes daños, ya que con la proyección de poliuretano sobre o bajo la cubierta se consigue una reparación de la cubierta, consolidándola, aumentando su resistencia mecánica, y eliminando el riesgo de desprendimientos o emisión de sustancias peligrosas (amianto). Si los daños son muy grandes se recomienda el desmontaje y sustitución total de la cubierta de fibrocemento.

PachecoAM, somos especialistas en la rehabilitación de fachadas y cubiertas. Ofrecemos soluciones constructivas para la rehabilitación de todo tipo de cubiertas. Todos nuestros trabajos son realizados por personal especializado y con estricta observación de las normas básicas de seguridad y salud laboral.

CARACTERISTICAS DE LOS MARCOS

La mejora de la eficiencia energética de una comunidad de propietarios requiere dotar a la envolvente del edificio de un aislamiento térmico que permita minimizar las perdidas energéticas sin olvidar que parte de esa envolvente se compone de una parte maciza, los paños ciegos (opacos) y de aberturas, es decir, perforaciones o aperturas en el paramento que permiten la ventilación y entrada de luz y aire (ventanas, balcones) a una habitación y que requieren por sus características una tratamiento especial y diferente al de los paños ciegos.

La mejora de la eficiencia energética de las ventanas o de cualquier otra abertura en el paramento requiere contemplar por separado cada una de las partes que las componen, aunque en el presente artículo nos limitaremos a exponer diferentes alternativas para mejorar la eficiencia energética de los marcos de las ventanas.

El marco representa habitualmente entre el 25 % y el 35 % de la superficie del hueco. El grado de aislamiento térmico de los marcos depende de su transmitancia térmica y su absortividad, ambas influyen, dependiendo del porcentaje de superficie ocupado por el marco, en la transmitancia total del hueco y su factor solar modificado. De este modo, podemos establecer una clasificación de los marcos, en función del material con el que están fabricados en: Marcos de madera, marcos metálicos, marcos metálicos con ruptura de puente térmico y marcos de PVC.

Marcos Metálicos: Suelen ser de aluminio o acero, se presentan en múltiples acabados: lacados, foliados, imitación de madera…y múltiples sistemas de cierre y apertura. Con una baja participación en la superficie del hueco (25%), suelen tener una valor de transmitancia térmica de aproximadamente 5,7 W/m2 K. Su principal inconveniente es el escaso aislamiento térmico que aportan y sus ventajas principales: facilidad de instalación, gran resistencia a temperaturas extremas y a la corrosión y  su escaso coeficiente de dilatación. Elevada conducción térmica que puede provocar condensaciones.

Marcos Metálicos con ruptura del puente térmico (MRPT): Mejoran la eficiencia térmica de las ventanas gracias  a la introducción de elementos aislantes que separan el componente interior y exterior de la carpintería. Dependiendo del grosor de estos elementos, el valor de la transmitancia térmica oscila entre U=4,0 W/m2K y U= 3,20 W/m2K.

Marcos de Madera: Los marcos de madera maciza son los más naturales y ecológicos, por lo que aportan muchos beneficios tanto para el medio ambiente como a la salud humana. Por su naturaleza alveolar tienen un excelente comportamiento como aislantes térmicos y un valor de transmitancia  térmica bajo (entre U = 2,2 W/m2K y U= 2,0 W/m2K), pero tienen el inconveniente de requerir de operaciones de mantenimiento periódicas que dependerán del tipo de madera y los agentes degradadores que pueden actuar sobre ella.

PVC: Las principales características de los marcos de PVC son su alta capacidad termoaislante, su dureza y resistencia a los agentes bióticos, la impermeabilidad al agua y buena capacidad de insonorización.Compuestos normalmente por perfiles huecos de PVC, presentan unos valores de transmitancia térmica entre U = 2,2 W/m2K y U= 1,8 W/m2K, por lo que sus prestaciones como aislamiento térmico son excelentes aunque presenta como inconvenientes el limitar la circulación de la humedad atmosférica, y cierta facilidad para deformarse bajo el efecto de  temperaturas extremas.

En PachecoAM, sabemos que la renovación de los vidrios y marcos es una de las acciones más eficaces para la mejora de la eficiencia energética del edificio y el aumento  del confort térmico de las viviendas. Si está pensando en reformar su hogar, aproveche la reforma para cambiar las ventanas, nosotros elaboramos un proyecto acorde a sus necesidades y presupuesto.

TIPOS DE REVESTIMIENTOS CERAMICOS

Los revestimientos cerámicos se elaboran a base de arcillas y otros componentes minerales, y, en ocasiones aditivos de diferente naturaleza que tras haber sido molidos, tamizados, amasados,  humidificados y moldeados con diversos  procedimientos (extrusión,  prensado…..) son secados y sometidos a diferentes tratamientos (esmaltados, decoración….) antes de ser cocidos (una o varias veces) en hornos  altas temperaturas.

Se presentan en piezas de cerámica de diferentes tamaños, espesores, colores y acabados superficiales. Una primera clasificación de los revestimientos cerámicos para fachadas permite establecer dos tipos fundamentales de baldosas cerámicas para fachadas: baldosas cerámicas esmaltadas y baldosas cerámicas no esmaltadas.

Dependiendo del proceso seguido en la fabricación de los revestimientos cerámicos para fachadas podemos hacer una primera clasificación de los mismos en: Revestimientos cerámicos de pasta roja o de pasta blanca también denominados azulejos de pasta roja y azulejos de pasta blanca, gres, gres esmaltado y gres porcelánico.

Los azulejos de pasta roja y azulejos de los pasta blanca  son revestimientos cerámicos que se diferencian entre sí por el tipo de arcilla empleado en su fabricación: las que contienen óxidos en su composición (fundamentalmente hierro y manganeso), los cuales en el proceso de cocción darán diferentes coloraciones al azulejo y los que no contienen óxidos colorantes que, tendrán  una coloración blanca después de la cocción. Se caracterizan por ser revestimientos cerámicos con un grado de porosidad elevado, habitualmente con aplicación de vidriados (esmalte) y sometidos a una o varias cocciones.

Los revestimientos cerámicos de gres se diferencian de los azulejos por su grado de porosidad, baja o muy baja para el gres rustico, baja o media para el gres esmaltado y muy baja en el caso del gres porcelánico. La característica diferencial del gres rustico es la ausencia de vidriados (esmalte) y su uso, mayoritariamente, como pavimento. Gres esmaltado y Gres porcelánico son utilizados tanto en pavimentación como para el revestimiento cerámico de fachadas.

Las soluciones constructivas para el revestimiento de fachadas con revestimiento cerámico dependerán en gran medida de las características técnicas y prestaciones de los materiales a emplear en el revestimiento. Así para el caso del aplacado de fachadas, es decir cuando las piezas de revestimiento cerámico se adhiere directamente al muro soporte, lo más adecuado es el empleo de baldosas cerámicas con un alto grado de porosidad que facilite su adhesión al soporte pudiendo emplearse únicamente adhesivos cementosos (aplacado simple) o una combinación de adhesivos y elementos mecánicos de refuerzo enclavados en las juntas de separación entre baldosas y fijados mecánicamente al cerramiento. En el caso de las fachadas ventiladas, las altas prestaciones mecánicas y de resistencia química del gres porcelanico lo convierten en el material de revestimiento cerámico para fachadas  de primera elección.

PachecoAM, especializados en la rehabilitación de comunidades de propietarios ofrece una amplia gama de soluciones constructivas para la rehabilitación de fachadas y cubiertas, todas ellas realizadas por personal especialmente cualificado y formado y con supervisión constante por parte del departamento técnico.