Archives for diciembre 2013

Revoco_decorativo_web

REHABILITACIÓN EDIFICIOS Y VIVIENDAS

MORTEROS PARA REHABILITACIÓN

Los morteros son materiales para la construcción y rehabilitación formado por la mezcla de arados, agua, un conglomerante, como pueden ser la cal, el cemento o el yeso y en ocasiones diversos aditivos.  Como elemento constructivo posee una serie de propiedades que lo convierten en el material constructivo que mayor número de aplicaciones tiene no solo en edificación sino también en la rehabilitación de edificios y viviendas. Adaptabilidad a cualquier superficie, la facilidad para ser aplicado tanto de forma manual como proyectado y la posibilidad de adaptar las propiedades del mortero según la composición y dosificación de sus elementos a las exigencias precisas en cada circunstancia permiten el empleo de los morteros no solo en obras de albañilería y como elemento de agarre entre piezas sino también en rehabilitación como elementos de revestimiento, enlucido o revocos de edificios y viviendas.

aplicación_mortero_pistola

La diferente composición y dosificación de los diferentes elementos que conforman los morteros permite establecer una primera clasificación de los morteros en mortero de yeso ( elaborado a base de yeso, arena y agua), mortero de cal (compuesto por Cal Hidráulica o Aérea, Arena y Agua), mortero de cal grasa (formado por una selección de cargas de arenas de mármol), mortero de cemento (mezcla de Cemento, Arena y Agua), mortero magro o pobre, mortero bastardo o mixto (compuesto por dos aglomerantes: Cemento y Cal, yeso y cal…..)

Revoco_decorativo

En función de su aplicación constructiva los morteros, han de ser modificados agregando en su composición una serie de aditivos y/o adiciones de modo que se modifican las propiedades del mortero en su estado fresco (aditivos) o endurecido (adiciones) permitiendo la clasificación de los morteros  en: Morteros para la formación de fábricas, morteros para solados, morteros cola, morteros de reparación y morteros para revestimiento e impermeabilización. Componentes minoritarios orgánicos o inorgánicos, plastificantes, resinas aceleradores o retardantes del fraguado, aireantes y espumantes, adiciones minerales, pigmentos y fibras son algunos de los componentes que permiten la obtención de los morteros modificados.

En la rehabilitación de edificios y viviendas, el empleo de morteros especiales es indispensable en determinadas soluciones constructivas de rehabilitación térmica como el sistema SATE (aislamiento térmico por el exterior) en el que sobre el aislante térmico se sitúa una capa de mortero especial para después revestir el sistema con una capa de acabado. Además de ser parte de otros sistemas de rehabilitación de térmica de fachadas, los morteros suelen utilizarse también como revestimientos continuos de fachadas. Son los morteros de revoco y morteros monocapa, morteros modificados por la incorporación de aditivos  hidrófugos  para mejorar la impermeabilidad y probablemente los más utilizados en la rehabilitación de fachadas de viviendas y edificios con bajo presupuesto.

En PachecoAm somos especialistas en la rehabilitación térmica de fachadas y cubiertas por el exterior. Nuestras soluciones constructivas para la rehabilitación por el exterior, mediante el sistema sate, emplea solamente materiales de excelente calidad que permiten garantizar la eficacia y durabilidad de nuestros trabajos.

Leer más
presupuesto_reforma_web

REHABILITACIÓN Y REFORMA DE VIVIENDAS

PRESUPUESTOS Y CONTRATOS

En anteriores artículos en este blog se han comentado los aspectos básicos a tener en cuenta en la realización de obras de rehabilitación o reforma en las viviendas relativas a los presupuestos y la elección del profesional o profesionales que se encargarán de realizar los trabajos de rehabilitación o reforma

presupuesto_reforma

Suele ocurrir que una vez que se ha elegido a los profesionales se firme la aceptación del presupuesto por ellos elaborado, y se establezca de forma verbal la fecha de inicio de las obras. Pero para evitar sorpresas resulta más conveniente formalizar un contrato que garantice el cumplimiento por parte de los profesionales y en el que se especifique claramente la empresa o profesional encargada de realizar la reforma o rehabilitación, los trabajos a realizar, plazos establecidos para la ejecución debiendo especificarse la fecha de inicio y finalización de las obras de rehabilitación o reforma, el coste total de todos los trabajos y la forma de pago de los mismos.

Los contratos así formalizados permiten en caso de disconformidad por parte de los solicitantes de las reforma o rehabilitación de viviendas, reclamar con mayores garantías y la resolución favorable de todas las cuestiones que generaron disconformidad, además de proteger frente a las posibles eventualidades que pudieran surgir en la ejecución de los trabajos de reforma y rehabilitación contratados.

Evidentemente para que los contratos sean eficaces tienen que estar basados en presupuestos en los que estén detallados claramente los trabajos que se van a realizar, los materiales a emplear en las obras de reforma y rehabilitación, indicando claramente las cantidades, características y precio unitario de cada uno de ellos, el periodo de garantía de los trabajos y el coste de la mano de obra necesaria para la ejecución de los trabajos.

reforma_viviendas

PachecoAM, rehabilitamos y reformamos viviendas y comunidades con plena garantía de satisfacción. Todo un equipo de profesionales dedicados a asesorar en todos los aspectos relativos a las obras de reforma y rehabilitación y al seguimiento personalizado de todos los trabajos desde su inicio incluyendo la tramitación de todas las licencias de obras y certificados, hasta su finalización.

Leer más
Poliuretano_proyectado_por

MATERIALES AISLANTES EN REHABILITACIÓN

POLIURETANO PROYECTADO.

La espuma rígida de poliuretano, también denominada poliuretano proyectado, es un material aislante utilizado en la rehabilitación de comunidades como aislante térmico y acústico. La característica principal del poliuretano proyectado es su versatilidad ya que, dependiendo del sistema de fabricación y de los aditivos que se utilicen en su  producción, se consiguen espumas de poliuretano con características distintas y bien definidas en función del uso que se le vaya a dar. Tanto es así que la espuma de poliuretano está presente en muchos productos de uso cotidiano: relleno de colchones, relleno de acolchados de muebles (sofás y sillas), elemento principal de salpicaderos o asientos de los coches, juguetes, calzados, envases…….

En la rehabilitación y construcción de viviendas el poliuretano proyectado se utiliza fundamentalmente como aislante térmico y acústico tanto para fachadas como para cubiertas, techos y suelos. Pero además de estas propiedades, el poliuretano proyectado, posee otras características, tales como la impermeabilidad y control de la humedad, seguridad frente al fuego, resistencia mecánica, estabilidad química y capacidad de adherencia que lo convierten en uno de los materiales aislantes que más aplicaciones tiene en la rehabilitación a la par de ser uno de los más económicos.

Las ventajas y descripción del poliuretano proyectado son explicadas por la Asociación Técnica del Poliuretano Proyectado (ATEPA) en el video que os presentamos a continuación.

Poliuretano_proyectado

PachechoAM, somos especialistas en la rehabilitación de cubiertas y terrazas empleando poliuretano proyectado. Todos nuestros trabajos de rehabilitación son objeto de supervisión y seguimiento en todas sus fases para garantizar la calidad y satisfacción de nuestros clientes.

Leer más

REHABILITACIÓN Y REFORMA VIVIENDAS

REHABILITACIÓN Y REFORMA

felicitacion_navidad_web

Los profesionales y especialistas dedicados a la rehabilitación integral de edificiosfachadas y cubiertas, la reforma total o parcial de viviendas  y al mantenimiento de comunidades de vecinos, de PachecoAM quieren agradecer a todos sus clientes la confianza que depositaron en nuestra empresa y les desean una feliz navidad y un año repleto de felicidad y prosperidad.

Leer más
Revestimiento_cermico_fachada_ventilada_port

FACHADAS VENTILADAS Y REHABILITACIÓN DE COMUNIDADES

FACHADAS CON REVESTIMIENTOS CERAMICOS

Revestimiento_cermico_fachada_ventilada

La rehabilitación de fachadas mediante el sistema de fachadas ventiladas consiste en la aplicación de una hoja de revestimiento sobre el muro soporte de la comunidad de modo que quede entre el muro soporte y la hoja de revestimiento una cámara de aire que permita y facilite el aislamiento térmico y acústico exigido en la normativa vigente en el ámbito de la edificación y rehabilitación (CTE). Este tipo de revestimiento por sus características y modo de colocación se denomina revestimiento discontinuo o alicatado.

Diversos son los materiales que pueden ser empleados como revestimientos discontinuos: piedra, cerámica, paneles sándwich….. De entre ellos trataremos aquí de los revestimientos cerámicos utilizados en la rehabilitación mediante el sistema de fachada ventilada. Los revestimientos cerámicos se componen de piezas impermeables construidas sobre una base cerámica compuesta por arcilla y con un recubrimiento superficial vítreo (esmalte cerámico) que protege a la pieza a la vez que permite diferentes decoraciones.

Los revestimientos cerámicos utilizados en las fachadas ventiladas aportan aislamiento térmico y acústico y proporcionan una mayor durabilidad e integridad a la fachada ventilada. Diversas son las ventajas que ofrecen los revestimientos cerámicos en la rehabilitación de fachadas tanto a nivel estético (múltiples tratamientos superficiales y colores, modularidad) como técnicas ya que pueden ser utilizadas no solo en la rehabilitación de fachadas empleando  sistemas de fachadas ventiladas (mediante el uso de anclajes o grapas) o simplemente adheridas al muro soporte mediante adhesivos cementosos con aditivos especiales); ventajas que derivan de las características propias de los materiales para el revestimiento cerámico como son la resistencia al agua y a productos químicos, no generan cargas estáticas, elevada resistencia a la abrasión  o ser materiales autolimpiables.

Revestimiento_ceramico_ladrillo

En la elección de los revestimientos cerámicos es importante determinar antes el lugar y uso que se le va a dar puesto que este factor determina algunas de las características necesarias para tener un óptimo rendimiento del revestimiento. Cuando los revestimientos cerámicos se emplean en interiores o tiene que ir adheridos al paramento se emplean los que presentan altos niveles de porosidad para así facilitar la adherencia al muro. Por el contrario si se emplean revestimientos cerámicos en fachadas ventiladas, la resistencia mecánica es más relevante que el grado de porosidad. Debe de tenerse en cuenta también otros factores como son la superficie a revestir, de modo que revestimientos cerámicos de grandes dimensiones no se aconsejan para el revestimiento de superficies pequeñas o la acomodación de las propiedades y características físicas y químicas del revestimiento cerámico a los requisitos exigidos por la normativa actual en materia de construcción y rehabilitación.

PachecoAM, más de dos décadas prestando servicios de rehabilitación integral de edificios y viviendas, reformas  y mantenimiento en comunidades de propietarios. Todos nuestros trabajos están realizados por personal especializado y en continua formación para acomodarnos a las innovaciones y avances técnicos en el ámbito de la edificación y rehabilitación.

Leer más
Ventanas y acristalamientos

REHABILITACIÓN HUECOS Y VENTANAS EN FACHADAS

REHABILITACION TÉRMICA Y ACUSTICA DE VENTANAS

Durante muchos años y sobre todo antes de la entrada en vigor del actual Código Técnico de la Edificación (CTE), la rehabilitación de fachadas en las comunidades de propietarios tenía como objeto subsanar los defectos y el saneamiento de la parte ciega de la fachada (muros) dejando de lado una parte importante de la misma como son las ventanas en las que prácticamente no se realizaba ningún tipo de intervención. En la actualidad, una rehabilitación integral de la fachada debe de contemplar tanto el paramento como las zonas  acristaladas.

La rehabilitación de huecos y ventanas se hace indispensable puesto que habitualmente y sobre todo en los edificios existentes, tanto los huecos como el acristalamiento de las ventanas constituyen las partes más débiles de la envolvente del edificio, de hecho, es la parte de la fachada a través de la cual se producen las mayores pérdidas energéticas tanto en calefacción como en refrigeración.  La rehabilitación de los huecos y ventanas de la fachada debe de ir encaminada a conseguir maximizar las prestaciones que se exigen a las ventanas como son la permeabilidad al aire, estanqueidad al agua, resistencia al viento, aislamiento térmico y acústico, resistencia mecánica, durabilidad y anti-vibración.

Ventanas y acristalamientos

En la rehabilitación de los huecos y ventanas de la fachada, y para conseguir que las ventanas cumplan con sus funciones de visión, iluminación natural y ventilación deben de considerarse varios factores como son el tipo de marco y el tipo de vidrio  a emplear, para conseguir un nivel de aislamiento térmico y acústico adecuado.

Las intervenciones en las ventanas más utilizadas para la rehabilitación térmica y acústica de huecos y ventanas, son: doble acristalamiento, sobreacristalamientos, dobles ventanas, sustitución total de la ventana y películas reflectantes. La elección de sistema de rehabilitación de ventanas más adecuado para cada caso estará en función del tipo de carpintería exterior (aluminio, pvc, madera…..).

Doble acristalamiento

Doble acristalamiento

La rehabilitación de ventanas con doble acristalamiento, también llamado unidad de vidrio aislante (UVA), consiste en sustituir los cristales sencillos por vidrios dobles constituidos por dos vidrios simples separados por una cámara de aire. En el caso de los sobreacristalamientos (técnica no muy utilizada aun en España) se ha de sobreponer al cristal ya existente y mediante diversos sistemas de fijación, un nuevo cristal o plástico transparente. Mediante una junta periférica se consigue dar estanqueidad a la ventana y se garantiza así el aislamiento térmico gracias a la cámara de aire que queda entre el cristal existente y el sobreacristalamiento.

Otras soluciones en la rehabilitación térmica de huecos y ventanas, quizás más costosas, consisten en disponer una nueva ventana por el interior o por el exterior de la ventana compatible en movimiento y situación con la ya existente (dobles ventanas),  la sustitución total de la ventana, a veces necesaria cuando el grado de deterioro y degradación de la ventana es muy elevado  y, por último, las películas reflectantes, técnica en la que se adhieren a los vidrios películas plásticas especiales con tratamientos de metalización al vacío. Por último el empleo de vidrio de baja emisividad y vidrios de control solar en la rehabilitación de huecos y ventanas mejoran las prestaciones de aislamiento térmico  y control solar de las ventanas.

PachecoAM, somos  especialistas en la rehabilitación integral de comunidades de propietarios y viviendas. El objetivo de todos nuestros proyectos es conseguir comunidades y viviendas energéticamente eficientes que garanticen el confort y bienestar de sus usuarios al menor coste posible y ajustándonos al presupuesto de cada comunidad.

Leer más