Archives for noviembre 2013

eficiencia_energetica_en_instalaciones

REHABILITACIÓN INSTALACIONES COMUNIDADES

MEDIDAS DE AHORRO ENERGETICO EN COMUNIDADES

La idea de rehabilitación energética en comunidades de vecinos, habitualmente se asocia, en  virtud de la nueva normativa vigente (CTE) en materia de  construcción y rehabilitación de edificios existentes, a la necesidad de realizar obras de rehabilitación en las comunidades para adecuarlas a las nuevas exigencias en materias de seguridad y habitabilidad. Indudablemente cualquier intervención que suponga dotar a la envolvente de la comunidad de una capa de aislante térmico favorece el ahorro energético y la eficiencia energética de las comunidades de propietarios.

eficiencia_instalaciones_termicas

Pero además de las actuaciones referidas a las fachadas y cubiertas en las que se mejoran sus condiciones de aislamiento térmico e impermeabilidad, las comunidades de propietarios que aborden la rehabilitación energética de su edifico pueden adoptar otra serie de medidas que no solo servirán para reducir el consumo energético en la comunidad sino que también mejorara el confort en el interior de las viviendas de la comunidad.

Entre las medidas referentes a elementos comunes que facilitan el ahorro y eficiencia energética en las comunidades de vecinos  se encuentran:

  1. La sustitución de calderas que tengan más de 15 años adecuando su potencia a las necesidades de la comunidad. Se recomienda para un mayor control del consumo energético los quemadores modulares y las calderas de baja temperatura y de condensación.
  2. Si el cambio de calderas se acompaña del cambio de combustible, por un combustible de baja emisión de CO2, como es la biomasa, no solo se contribuirá a la sostenibilidad del medio ambiente sino que se conseguirá un mayor ahorro, puesto que este tipo de combustible es más barato. Otras fuentes de energía alternativas,  a tener en cuenta en la rehabilitación energética de las comunidades, son la energía solar térmica o la geotermia.
  3. En la rehabilitación energética de las comunidades es importante comprobar el estado de las tuberías y elementos de las salas de calderas, incorporando en su caso, una capa de aislamiento térmico y sustituir las chimeneas por  otras más modernas, chimeneas modulares de doble pared de acero inoxidable con aislamiento térmico.
  4. Otras medidas a tomar: instalación de ventanas de doble acristalamiento con rotura de puentes térmicos, instalar llaves de corte en los radiadores que favorece el control del consumo de energía por viviendas, introducción de elementos presenciales de encendido /apagado en la escalera de la comunidad además de utilizar lámparas de bajo consumo.

PachecoAM, somos especialistas en la rehabilitación integral de comunidades de propietarios. Elaboramos y ejecutamos proyectos de rehabilitación energética para conseguir edificios y comunidades energéticamente eficientes que ayuden al ahorro energético y contribuyan a la sostenibilidad.

Leer más
reformas_integrales_web

REFORMAS INTEGRALES DE VIVIENDAS

CONSEJOS PRÁCTICOS PARA OBRAS DE REFORMA

Las reformas integrales de las viviendas, bien sean porque se haya adquirido una vivienda y se quiera modificar para adecuarla al estilo de vida personal, bien porque se haya decidido cambiar el estilo de la vivienda habitual requiere una planificación exhaustiva de todos y cada uno de los pasos si no queremos encontrarnos con sorpresas desagradables y terminar por no quedar contentos con la reforma planteada.

reformas_integrales

Es indudable que lo primero que hay que hacer es un proyecto de reforma integral de la vivienda, que puede ser encargado a un profesional  que preste su asesoramiento en la elaboración del proyecto de reforma integral, sobre todo en el caso de que la reforma afecte a elementos estructurales de la vivienda. Por  supuesto para poder realizar este proyecto es necesario tener muy claro cómo queremos que quede nuestra vivienda tras la reforma, el tipo de acabados para paredes y suelos, la distribución de las diferentes estancias de la vivienda, materiales para puertas y ventanas.…..

El siguiente paso, cuando el proyecto de reforma integral esta ya elaborado, será pedir presupuestos a varios profesionales para poder comparar. Es importante en este punto tener algún tipo de referencias de las empresas a las que se piden presupuestos, pero además es importante no olvidar determinados aspectos que deben de estar incluidos en los presupuestos para las reformas integrales.

Los aspectos básicos en los presupuestos para reformas son:

  1. Permisos de obras: bien sea para la realización de obras mayores, es decir aquellas reformas integrales que afectan a elementos estructurales de la vivienda y que por lo tanto deben ir siempre acompañados de  un proyecto técnico firmado por un arquitecto, u obras menores (sustitución de instalaciones, renovación de pavimentos o revestimientos……). Generalmente  son tramitados por la empresa especializada en reformasintegrales pero es importante que quede reflejado en el presupuesto el coste de dicha tramitación.
  2. Debe de quedar claro que será la empresa realizadora de la reforma integral la encargada de la retirada del material de desescombro en un vertedero autorizado.
  3. Comprobar  si la empresa que realiza la reforma dispone de un seguro de responsabilidad civil que responda de posibles reclamaciones por los trabajos realizados.
  4. Establecer la forma de pago por los trabajos de reforma, que habitualmente exige que se adelante un porcentaje del coste de la reforma para el aprovisionamiento de materiales. Lo ideal sería un sistema de pagos en el que se vayan efectuando diversos pagos en función de la finalización de los diversos trabajos que incluye el proyecto de reforma integral de la vivienda, dejando un porcentaje para el pago final, cuando la reforma ha concluido y no hay disconformidad con ninguno de los trabajos de reforma realizados.
reforma_baño

Por último es importante averiguar, en el caso de que en el proyecto de reforma se vayan a realizar cambios en instalaciones de electricidad, fontanería o gas,  si la empresa encargada de realizar la reforma posee las certificaciones y autorizaciones necesarias para la realización de las mismas, con lo que se evitaran problemas con la legalización de estas instalaciones.

En PachecoAM estamos especializados no solo en la rehabilitación integral de comunidades de propietarios sino que también realizamos todo tipo de reformas tanto si de obras mayores como obras menores. Calidad en los materiales empleados y garantía en todos los trabajos que realizamos.

Leer más
Elementos_singulares_fachadas_por

FACHADAS Y SUS ELEMENTOS SINGULARES

REHABILITACIÓN ELEMENTOS SINGULARES DE FACHADAS.

La rehabilitación de fachadas suele estar referida a trabajos para reparar daños o lesiones en la misma o simplemente para realizar una limpieza de la fachada y suele referirse a la totalidad de la fachada sin que se diferencie entre el paramento y los distintos elementos singulares que pueden existir en las fachadas. El paramento , considerado como la parte maciza de la fachada, constituido por diversos materiales (piedra, ladrillo, hormigón),  con o sin revestimiento y realizado con diferentes técnicas constructivas puede dividirse en tres partes diferentes: la parte superior o coronamiento, la parte intermedia y la base o parte inferior que es la que queda en contacto con el terreno.

En cada una de ellas pueden existir, dependiendo de las características constructivas y la estética de la fachada una serie de elementos singulares o discontinuidades de la fachada, que requieren una especial tratamiento tanto en la rehabilitación de la fachada como en su mantenimiento puesto que son zonas en las que se acumulan tensiones que pueden ocasionar fisuras y grietas en el paramento.

Elementos_singulares_fachadas Entre los elementos singulares de la fachada encontramos:

  1. Huecos o aberturas: perforaciones o aperturas en el paramento. Varios son los elementos presentes en los huecos que requieren especial tratamiento: dinteles, jambas, vierteaguas, capialzados de persianas, juntas con la carpintería……
  2. Elementos salientes como balcones, tribunas, aleros, cornisas, marquesinas…. y en los cuales es necesario vigilar el anclaje (sistema de sujeción al paramento), los elementos de protección (barandillas), el remate (externo más prominente del elemento saliente) y el estado del voladizo (superficie de uso entre la fachada y el elemento de protección).
  3. Elementos ornamentales y añadidos como toldos, jardineras… En el caso de estos elementos singulares de la fachada es preciso inspeccionar periódicamente la fijación del elemento al paramento, el estado de degradación del material (corrosión y estado de la lona en el caso de los toldos) y el sistema de evacuación de aguas (en el caso de las jardineras).

La rehabilitación de los elementos singulares de la fachada va a depender del resultado de la inspección que se haga de los mismos. Si en la inspección los elementos singulares de la fachada se encuentran muy deteriorados puede ser necesaria la sustitución total o restitución de los mismos mientras que en casos de daños leves puede ser suficiente para la rehabilitación de los elementos singulares su reparación o sustitución parcial.

En PachecoAM nos hemos especializado en la rehabilitación integral de comunidades de propietarios y ofrecemos, además de nuestros trabajos de rehabilitación, el mantenimiento de comunidades. Ofrecemos calidad, rapidez en la ejecución y garantía en nuestros trabajos.

Leer más
Paneles_sandwich_cubiertas

REHABILITACIÓN CUBIERTAS DE COMUNIDADES

LA CUBIERTA CON PANELES SANDWICH

La rehabilitación de cubiertas mediante las denominadas cubiertas tipo sándwich se basan en el empleo de módulos realizados a partir de dos chapas metálicas y nervadas  que otorgan una resistencia mecánica al conjunto,  entre las cuales ya viene incorporado el material aislante. El material aislante que habitualmente se emplea en las cubiertas sándwich es el poliuretano que actúa no solo como aislante térmico sino que también facilita el aislamiento acústico; aunque también pueden encontrarse paneles sándwich compuestos por poliestireno y lana de roca como material aislante.

El empleo de paneles sándwich en la rehabilitación de cubiertas de comunidades aporta numerosos beneficios no solo a nivel económico ya que su capacidad como aislante térmico y acústico, ayuda al ahorro energético y a la reducción de las demandas energéticas de la comunidad de propietarios sino también porque al ser materiales ligeros permiten una fácil instalación y rápida instalación y,  gracias a su elevada resistencia,  se evitan costes derivados del mantenimiento y  la necesidad de la rehabilitación de la cubierta durante periodos de tiempo más prolongados.

La rehabilitación de cubiertas con paneles sándwich garantiza un excelente aislamiento térmico con un espesor mínimo  que se mantiene a lo largo del tiempo gracias a la celda cerrada del poliuretano y, gracias al sistema de montaje de los paneles sándwich (habitualmente juntas machihembradas) se garantiza la ausencia de puentes térmicos. La rehabilitación de cubiertas de comunidades con paneles sándwich garantiza también una perfecta impermeabilidad al agua, al vapor de agua y al aire, por lo que se garantiza la estanqueidad al agua y al aire.

Paneles_sandwich_rehabilitacion

Resumiendo, la rehabilitación de cubiertas con paneles sándwich ofrece las siguientes  ventajas:

  1. Aislamiento térmico y acústico.
  2. Buena barrera al agua y al vapor.
  3. Excelente estanqueidad al aire.
  4. Superficies exteriores capaces de ofrecer resistencia a los agentes atmosféricos y a ambientes agresivos.
  5. Elevada capacidad portante con bajo peso.
  6. Sencillez de instalación en condiciones de tiempo adverso.
  7. Sencillez de reparación o sustitución en caso de daño.
  8. Larga vida con bajos costes de mantenimiento.

Todas ellas hacen de los paneles sándwich un material excelente no solo para la rehabilitación, sino también para obra nueva, pudiendo emplearse tanto en la rehabilitación de cubiertas en como de fachadas en comunidades de propietarios, viviendas unifamiliares o edificios industriales.

PachecoAM, especialistas en la rehabilitación de fachadas y cubiertas de comunidades. Una amplia variedad de técnicas y sistemas de rehabilitación ejecutados por personal altamente cualificado y especializado. Garantía, seriedad y profesionalidad en todas nuestras obras y proyectos.

Leer más
Humedades_capilaridad_sotanos

REHABILITACIÓN SOTANOS COMUNIDADES

HUMEDADES EN SOTANOS Y GARAJES

Humedad_sotano

Las humedades en sótanos y garajes, una de los problemas más habituales que afectan a las comunidades de propietarios, son debidas básicamente al hecho de que tanto la solera como los muros de sótanos y garajes suelen estar en contacto con el terreno, provocan daños graves en poco tiempo  y pueden llegar a estropear elementos personales como libros, mobiliario….; por ello es importante determinar el origen de la humedad en los sótanos y garajes para saber si es un evento aislado o existe una alta probabilidad de que se repita lo cual permitirá elaborar el plan de intervención más adecuado para la rehabilitación de los sótanos de la comunidad.

Las intervenciones para la rehabilitación de los sótanos con humedades dependerán del tipo de humedad presente en los mismos. En el caso de que la humedad en el sótano se deba a filtraciones de agua, las soluciones en la rehabilitación más empleadas son la impermeabilización de los sótanos y la canalización de las filtraciones. La rehabilitación de sótanos mediante la impermeabilización consiste en la creación de una barrera impermeable que evite el paso del agua al interior del sótano. La canalización de filtraciones en sótanos es una técnica de rehabilitación de sótanos basada en la recogida de las aguas filtradas para su canalización a la arqueta más cercana.

La rehabilitación de sótanos que presentan humedad por condensación se basa en el empleo de técnicas que reduzcan el exceso de humedad del aire en el sótano y en diferentes sistemas de aislamiento de los puentes térmicos. La reducción del exceso de humedad se consigue mediante un buen sistema de ventilación (siempre y cuando la humedad no proceda del exterior).

Humedades__condensacion_sotanos

Cuando la humedad en los sótanos y garajes tiene su origen en la capilaridad de los materiales, las soluciones más habituales para rehabilitación de los sótanos es la impermeabilización de los mismos. La impermeabilización del sótano suele conseguirse mediante la creación de barreras impermeables bien  empleando inyecciones de productos químicos, bien a través de láminas impermeabilizantes colocadas en la base del elemento a impermeabilizar. Otras técnicas de rehabilitación de sótanos y garajes con humedades son la creación de barreras eléctricas (invierten la polaridad existente entre el suelo y la pared con lo que se evita que la humedad ascienda) y el resecado de la humedad del soporte mediante higroconvectores (eliminan la humedad del soporte y la trasmiten al aire) que deben de usarse siempre en combinación con un sistema de ventilación en el sótano.

PachecoAM dispone de las comunidades de propietarios un servicio de diagnóstico y rehabilitación para los problemas relacionados con la humedad que puedan surgir en su comunidad. Atendemos reparaciones urgentes de goteras y elaboramos proyectos de impermeabilización ajustados a sus necesidades y  problemática.

Leer más

INSPECCION ELECTRICA EN COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

INSPECCIÓN OBLIGATORIA DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Ha finalizado el plazo establecido en la Resolución de la Dirección General de Industria de la Comunidad de Madrid (BOCM nº 183 2 de agosto) en el que se aprobaron las Instrucciones para la inspección periódica de las instalaciones eléctricas de edificios de viviendas, conforme a las cuales se debe realizar la inspección obligatoria de sus instalaciones eléctricas  todas las comunidades de propietarios cuyas instalacion eléctricas haya  sido legalizada con anterioridad al 18 de septiembre de 2013.

Instalcion_electrica_comunidad

Recordemos que están obligados todas las comunidades de propietarios que cuenten con más de 25 viviendas y una potencia contratada superior a 100Kw, siendo de obligada inspección únicamente los servicios o instalaciones eléctricas comunes de la comunidad, es decir, las instalaciones de enlace (aquellas que unen la caja o cajas generales de protección, incluidas éstas, con las instalaciones interiores o receptoras del usuario, excluidas éstas)  y las instalaciones correspondientes a servicios generales del edificio, tales como ascensores, grupos de presión, alumbrado……

Eficiencia_energetica_electricidad

La inspección eléctrica deberá ser realizada por los organismos de control autorizado (OCA) que emitirán un informe indicando si el estado de la instalación se adecua a la normativa vigente o no y los defectos encontrados, caso de ser desfavorable, según la tabla de defectos contenida en el anexo II de la resolución (Real Decreto 842/2002, de 2 de agosto). Si la inspección eléctrica fuera desfavorable la comunidad de propietarios dispondrá de un plazo para subsanar las deficiencias encontradas.

La no realización de la inspección eléctrica obligatoria por la comunidad de propietarios o no subsanación de los defectos encontrados podrá dar lugar a sanciones que oscilan entre los 3.000€ (infracciones  leves) hasta los 600.000 € (infracciones muy  graves), e incluye, además,  la no responsabilidad de la compañía de seguros en caso de accidente.

La obligación de realizar la inspección eléctrica obligatoria en la comunidad de propietarios es un buen momento para adoptar alguna de las medidas propuestas para la mejora de la eficiencia energética de las comunidades de propietarios y, de este modo conseguir mayores ahorros energéticos, tales como pueden ser: el empleo de luminarias de bajo consumo o el uso de detectores pasivos de presencia por infrarrojos.

PachecoAM, especialistas en la rehabilitación integral de Comunidades de Propietarios, pone a disposición de las mismas todo un equipo de profesionales que le guiarán e informarán en todos los aspectos relativos a la Rehabilitación de Comunidades y se encargarán de todos los trámites necesarios para que la rehabilitación de su comunidad sea lo más cómoda y económica posible.

Leer más