Archives for octubre 2013

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FACHADAS DE LADRILLO VISTO COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

LESIONES POR ENSUCIAMIENTO EN LAS FACHADAS DE LADRILLO VISTO

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El ladrillo ha sido considerado tradicionalmente como material de construcción y empleado fundamentalmente  para la construcción de muros resistentes que posteriormente eran revestidos de otros materiales, hasta que a mediados del siglo XIX  empezó a utilizarse como material de acabado de las fachadas dando lugar a las llamadas fachadas de ladrillo visto. En la actualidad las fachadas de ladrillo visto son una de las soluciones constructivas más habituales para el revestimiento y acabado de la fachada de las comunidades de propietarios.

Las fachadas de ladrillo visto de las comunidades emplean un tipo especial de ladrillo (ladrillo “cara vista” o tipo V, conocidos también como ladrillos gresificados o ladrillos clinker) caracterizado por su  gran resistencia al agua y a la compresión. Son  ladrillos con arcillas especiales, a máquina y cocidos a una temperatura que elimina prácticamente toda porosidad. Requieren del uso de morteros especiales para su colocación y ofrece diversas terminaciones: gres, esmaltado, rustico……

Entre las lesiones que pueden aparecer en fachadas de ladrillo visto en las comunidades de propietarios  trataremos aquí las lesiones por ensuciamiento, lesiones prácticamente inevitables en las fachadas de las comunidades  aunque a veces, y debido al color del ladrillo, son difíciles de percibir. Este tipo de lesiones se originan bien por el depósito de partículas que se adhieren a la fachada, bien por el llamado lavado diferencial, o lo que es lo mismo, los churretes “sucios” y “limpios” que se forman como  consecuencia de una escorrentía de agua concentrada sobre todo en vierteaguas y molduras.

Una vez que las partículas existentes en la atmosfera se han depositado en la fachada de ladrillo visto, el agua de lluvia las empuja hacia el interior de los poros por capilaridad y cuando el poro se colma es cuando aparece la suciedad en la fachada. En otros casos, un defectuoso mantenimiento de determinados elementos de la fachada de ladrillo visto, tales como barandillas de terrazas, carpinterías metálicas o elementos de vertido del agua, provocan churretes de agua sucia que corre a lo largo de la fachada provocando suciedad en los ladrillos de la fachada.

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Las actuaciones a realizar en las fachadas de ladrillo visto de las comunidades con lesiones por ensuciamiento son fundamentalmente el  lavado periódico, habitualmente mediante técnicas de hidrolavado a bajo presiónimpermeabilización de la fachada e hidrofugación general de la fachada. En el caso de lesiones por lavado diferencial en la fachada  la reparación se realiza actuando sobre las propiedades internas de la fachada (textura y geometría), sustituyendo el  material de acabado por uno nuevo o manteniendo el antiguo pero con una nueva capa de acabado superficial y creando elementos de transición entre plano de diferente inclinación (goterones y vierteaguas).

En PachecoAM, especialistas en la rehabilitación de fachadas, realizamos el mantenimiento y limpieza de fachadas con lesiones por ensuciamiento empleando los sistemas más avanzadas. Disponemos de personal altamente cualificado y formado en  las técnicas de trabajo vertical que realizarán la limpieza de su fachada con total garantía y seguridad.

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AYUDAS A LA REHABILITACIÓN ENERGÉTICA

REHABILITACIÓN COMUNIDADES PROPIETARIOS Y EFICIENCIA ENERGÉTICA

La Resolución de 25 de septiembre de 2013, de la Secretaría de Estado de Energía, por la que se publica la de 25 de junio de 2013, del Consejo de Administración del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) que establece las bases reguladoras y convocatoria del programa de ayudas para la rehabilitación energética de edificios existentes del sector residencial (uso vivienda y hotelero) ha sido publicada en el BOE nº 235 de 1 de octubre de 2013.

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El objetivo de dicho programa de ayudas es incentivar y promover la realización de actuaciones integrales que favorezcan el ahorro energético, la mejora de la eficiencia energética y el aprovechamiento de las energías renovables en los edificios existentes del sector residencial (comunidades de propietarios).

Las ayudas recogidas en esta resolución están destinadas, por una parte, a la realización de obras de rehabilitación integral en edificios existentes (comunidades de propietarios y sector hotelero) del sector residencial, cuyo objetivo sea la mejora de la eficiencia energética mediante intervenciones en la envolvente y las instalaciones térmicas, y, por otra parte, a  la sustitución de energía convencional por biomasa o energía geotérmica. Son cuatro, por tanto, los ámbitos de aplicación de estas ayudas:

  1. Mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica: Medidas encaminadas a la  reducción de la demanda energética en calefacción y climatización del edificio mediante actuaciones de rehabilitación térmica sobre la envolvente de la comunidad.
  2. Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones térmicas y de iluminación: Incluye actuaciones tales como la reforma de salas de calderas con sustitución de los equipos de producción de calor para calefacción y agua caliente sanitaria  y de frio por otros de alta eficiencia energética, sustitución de energía convencional por energía solar térmica …. 
  3. Sustitución de energía convencional por biomasa en las instalaciones térmicas para instalaciones  de calefacción, climatización y producción de agua caliente sanitaria.
  4. Sustitución de energía convencional por energía geotérmica en las instalaciones térmicas para instalaciones de calefacción, climatización y producción de agua caliente sanitaria. Las instalaciones deberán incorporar el sistema de teleseguimiento  PRETEL, conectado a IDAE pasando a formar parte del Sistema Armonizado PRETEL de seguimiento de instalaciones renovables térmicas.

Las ayudas para la rehabilitación energética de edificios pueden solicitarse desde el 2 de octubre de 2013 y hasta el 30 de octubre de 2015 y su adjudicación será en régimen de concurrencia simple, otorgándose ayudas a todas las obras de rehabilitación que cumplan con todos los requisitos establecidos, por orden de presentación y hasta agotar el presupuesto disponible o alcanzar la fecha de finalización de la convocatoria.

PachecoAM pone a disposición de las comunidades de propietarios sus servicios de rehabilitación energética, un equipo de personal altamente cualificado y con una larga experiencia en la rehabilitación de edificios y las técnicas más innovadoras para conseguir comunidades energéticamente eficientes.

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