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TIPOS FACHADAS COMUNIDADES PROPIETARIOS

FACHADA LADRILLO VISTO

fachada_obra_vista

La Fachada de una comunidad de propietarios no solo es la pared exterior que sirve de cerramiento vertical envolviendo y protegiendo de una amplia variedad fenómenos climáticos y agentes que inciden sobre el edificio. La fachada, además, por  su diseño, materiales empleados en el acabado de la misma, volúmenes, proporciones y otra serie de elementos estéticos, define y determina la identidad de la comunidad de vecinos. La fachada de la comunidad de vecinos es la parte visible y la única que se percibe desde el exterior.

Las fachadas en muchos casos se revisten de elementos superficiales cuya función es servir de elemento de terminación del edificio; en otros casos simplemente la fachada de la comunidad se realiza con paramentos construidos de fábrica, las llamadas fachadas de fábrica vista, es decir, fachadas de comunidades de propietarios cuyo cerramiento exterior está constituido por elementos o piezas sin ningún tipo de revestimiento. Las fachadas de obra vista pueden realizarse con bloques cerámicos (ladrillos) o bloques de hormigón.

Las fachadas de obra vista con bloques cerámicos se realizan con ladrillos trabados y aplicando técnicas de ligazón con morteros. Cada pieza o ladrillo suele medir unos 29 cm y podemos encontrar diferentes clases de ladrillos utilizados en las fachadas obra vista de las comunidades de propietarios en funcion de su morfologia y, el tipo de aplicación al que se destinanan: ladrillos perforados, ladrillos macizos, ladrillos macizos de cazoleta, ladrillos de tejar, piezas especiales (angulares, plaquetas, esquinas circulares……). De todos ellos, los usados habitualmente en las fachadas de las comunidades de propietarios son los ladrillos macizos o los ladrillos perforados que pueden haber sido sometidos a diferentes tratamientos como son los ladrillos hidrófugos, los ladrillos gresificados o los ladrillos esmaltados.

Otros elementos importantes en las fachadas obra vista de las comunidades de propietarios son: los morteros, llaves (elementos que sirven para ligar las dos hojas o distintos paramentos de una fábrica y mejorar la estabilidad de un muro), laminas impermeabilizantes (sobre todo en aquellas fachadas o partes de la misma en las que es posible que se produzcan filtraciones de agua), juntas de dilatación para absorber las deformaciones debidas a los cambios de temperatura y otro fenómenos mecánicos;  y aislantes térmicos (poliuretano, Poliestireno, lanas minerales….).

tipos_ladrillos

PachecoAM, estamos especializados en la rehabilitación de todo tipo de fachadas y cubiertas. Ponemos a disposición de todas las comunidades de propietarios un equipo de arquitectos y personal con una amplia experiencia y formación en las técnicas más novedosas y avanzadas en la rehabilitación integral de Comunidades.

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CUBIERTAS PLANAS COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

CARACTERÍSTICAS CUBIERTAS PLANAS

Las cubiertas planas de las comunidades de propietarios se caracterizan por configurar una superficie más o menos plana (la pendiente de sus faldones, paños o cuarterones nunca supera el 5%),  que posibilita el tránsito de personas por su superficie y tienen un sistema de evacuación del agua lento consistente en la recogida y acumulación del agua en vasos que drenan a través de sumideros. La impermeabilidad de las cubiertas planas en las comunidades de vecinos, se consigue con el uso de láminas continuas de materiales impermeable y uniones igualmente impermeables.

El mayor problema de las cubiertas planas de las comunidades de propietarios es que están sometidas a grandes diferencias de temperatura y movimientos higrotérmicos, por lo que para garantizar la estanquidad y estabilidad que exige el CTE para las cubiertas de las comunidades de vecinos, su superficie se debe de dividir en secciones de tamaño no demasiado grandes (máximo 6 m en cualquier sentido), denominadas  “cuarteles o cuarterones“, entre los cuales hay que dejar juntas de dilatación. Cada cuartel de la cubierta de la comunidad forma una especie de embudo con los bordes perimetrales horizontales y desde ellos, se forman faldones con poca pendiente hacia el punto de desagüe.

ELEMENTOS CUBIERTAS PLANAS
TIPOS CUBIERTAS PLANAS

Las cubiertas planas se componen de los siguientes elementos:

  1. Soporte estructural: elemento que soporta la propia cubierta y las cargas que eventualmente se produzcan sobre ella (maquinaria, mobiliario, personas, agua, nieve, viento…).
  2. Aislante térmico: capa aislante que, a modo de manta, reduce el intercambio de frío o calor con el exterior.
  3. Capa impermeabilizante: sirve de barrera contra el agua.
  4. Superficie de acabado: tiene una doble función: estética y de protección: Protege las capas inferiores de  agentes climatológicos y como superficie de acabado tiene una función estética.

Cubierta_plana_comunidades1

En función la disposición de los diferentes elementos que componen las cubiertas planas de las comunidades se pueden distinguir las siguientes tipologías:

  1. En función del sistema de ventilación: Cubierta plana fría (existe una cámara de aire entre la estructura y el revestimiento exterior); Cubierta plana caliente (de una hoja): El revestimiento y el aislante descansan sobre la estructura soporte y Cubierta plana flotante: es una cubierta plana caliente (de una hoja) en la que gracias a unos apoyos puntuales denominados plots se consigue una superficie transitable.
  2. En función de la disposición de la capa de material aislante: Cubierta plana tradicional: el impermeabilizante se coloca encima del aislante y Cubierta plana invertida: el aislante se coloca encima del impermeabilizante.
  3. En función del tipo de acabado: Cubierta plana transitable: el revestimiento superior permite el tránsito de personas; Cubierta plana no transitable: el revestimiento no está pensado para el tránsito habitual.; Cubierta plana ajardinada: la cubierta soporta una capa de tierra con vegetación, a modo de jardín y Cubierta plana inundada: La cubierta está permanentemente inundada con varios centímetros de agua.

PachecoAM, realizamos todo tipo de trabajos de rehabilitación y mantenimiento de cubiertas en todas las comunidades de propietarios. Ponemos a disposición de todas las comunidades de vecinos, experiencia, profesionalidad y las tecnologías y materiales más innovadores en el mantenimiento y rehabilitación de cubiertas.

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