Archives for septiembre 2013

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REHABILITACIÓN Y CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA

REHABILITACIÓN Y EFICIENCIA ENERGÉTICA

La normativa actual en materia de rehabilitación obliga necesariamente a las comunidades de propietarios a la rehabilitación con criterios de eficiencia energética¸ debido en  primer lugar a la aprobación del procedimiento sancionador de las infracciones en materia de certificación energética de viviendas, por el cual dichas infracciones se podrán sancionar con multas que oscilan entre los 300 y los 600 €, en caso de infracciones leves (incluye anunciar el alquiler o venta de una vivienda sin indicar su  calificación energética),  entre 601 y 1000 € para las infracciones graves y entre 1001 y 6000€ para las muy graves.

En segundo lugar, la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, además, establece en su disposición transitoria primera la obligación de disponer de la certificación energética, en un plazo máximo de cinco años, para  los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva con una antigüedad superior a 50 años,  salvo que ya cuenten con una inspección técnica (ITE) vigente realizada con anterioridad a la entrada en vigor de esta Ley, en cuyo caso se exigirá la certificación energética cuando corresponda su primera revisión.

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Por lo tanto, si su comunidad de vecinos está obligada pasar la ite y el resultado de la misma requiere realizar obras de rehabilitación, esta debe de hacerse con criterios de eficiencia energética. Incluso sin que exista a necesidad de realizar la rehabilitación de su comunidad, si desea vender o alquilar su vivienda necesita contar con la certificación energética de la misma. Parece obvio pensar que la eficiencia energética de las viviendas puede ser un factor importante a la hora de tomar decisiones sobre su compra o alquiler, puesto que cuanto mayor sea la  eficiencia  energética menor será el consumo energético y por lo tanto mayor será el ahorro para los propietarios o inquilinos  de las viviendas.

En todo caso, es aconsejable, que cualquier reforma en las viviendas o rehabilitación parcial en alguno de los elementos de la comunidad de propietarios, se aproveche para introducir medidas de eficiencia energética con el objetivo de mejorar la certificación energética de la comunidad. Por ejemplo, la llegada de otoño puede favorecer la aparición de humedades debidas a filtraciones en la cubierta, con lo que se hace necesaria la rehabilitación de la misma y, si dicha rehabilitación se hace con criterios de eficiencia energética, es decir, no solo corregir los fallos en la impermeabilización de la cubierta sino también dotarla de una capa de aislante térmico, se conseguirá una vivienda un poco más eficiente energéticamente.

PachecoAm y su equipo de especialistas en la rehabilitación de comunidades de propietarios y reforma de viviendas le asesorará y elaborará un proyecto de rehabilitación o reforma con las soluciones más innovadoras y adecuadas a su comunidad o vivienda en materia de eficiencia energética. Nuestro objetivo, conseguir una buena certificación energética de su comunidad.

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AISLAMIENTO FACHADAS CON INYECCIÓN EN CÁMARAS

REHABILITACIÓN FACHADAS MEDIANTE RELLENO DE CAMARAS

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El aislamiento térmico de fachadas con inyección de cámaras es una de las técnicas utilizadas en la rehabilitación térmica de fachadas compuestas por una doble hoja con una cámara de aire accesible desde el interior o desde el exterior en la cual se inyecta el aislante térmico.

Para que el aislamiento de fachadas con inyección de cámaras se ejecute correctamente y sea eficaz es necesario que se cumplan  determinados requisitos:

  1. La cara exterior de la fachada debe estar en perfectas condiciones por lo que habrá que realizar un inspección exhaustiva para descartar la existencia de grietas o fisuras y en caso de que existan habrá que realizar las labores de rehabilitación pertinentes para la eliminación de las grietas y fisuras de la fachada.
  2. La cámara de aire debe ser continua y al menos de 5 cm de espesor. Se debe inspeccionar la cámara para detectar posibles elementos que la obstruyan y que evitaran un relleno de la cámara completo y la existencia de cableado que deberá ser sustituido por un  nuevo cableado interior.
  3. Tener en cuenta los puentes térmicos de la fachada, tanto los que se producen en el contorno de los huecos, como los que se producen en los encuentros entre fachada con la cubierta  y con el frente del forjado.
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La espuma de poliuretano proyectada es el material aislante por excelencia usado en la rehabilitación de fachadas con inyección de cámaras. La correcta ejecución del aislamiento de fachadas con inyección de cámaras requiere que la capa de poliuretano inyectado tenga como mínimo un espesor mínimo de 30 mm y una densidad mínima de 12 kg/m3 y podrá realizarse tanto por la cara  interior como por la exterior de la fachada.

El sistema de aislamiento de fachadas con inyección de cámaras es recomendable cuando se han descartado otras posibilidades de aislamiento de la fachada por el exterior y no se quiere perder espacio en el interior de las viviendas. Para asegurar un resultado del aislamiento de fachadas con inyección de cámaras optimo si se opta por la él, conviene asegurar que las inyecciones del poliuretano se realizarán a través de taladros espaciados  50 cm entre sí como máximo, empezando por la parte inferior (relleno de la cámara de abajo a arriba),  y que no estén situados en la misma línea.

El aislamiento de fachadas por inyección de cámaras además de dotar de una capa de aislamiento a la fachada también aporta rigidez a la fachada. Requiere un cuidado  especial en su ejecución y, a pesar de  dotar de estanqueidad a la fachada no se puede garantizar la total impermeabilización de la misma ni el tratamiento total de los puentes térmicos.

PachecoAM, somos especialistas en la rehabilitación integral de edificios y ponemos a disposición de las comunidades de propietarios un equipo altamente cualificado y especializado en los diversos sistemas de rehabilitación de fachadas y cubiertas.

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CUBIERTA INCLINADA Y MANTENIMIENTO

USO Y MANTENIMIENTO EN CUBIERTAS INCLINADAS

En la ejecución de cubiertas inclinadas, tanto en viviendas unifamiliares como en comunidades de vecinos, se emplea una amplia variedad de materiales para conformar la capa la superficie de acabado. Materiales  de fibrocemento,  chapas metálicas lisas,  pizarra,  paneles metálicos,….. Son  frecuentes, pero quizás las cubiertas inclinadas de teja son las más habituales.

Como cualquier otro elemento de cerramiento de la comunidad de propietarios o vivienda, la cubierta inclinada, requiere una serie de trabajos de mantenimiento que deben de realizarse si se quiere evitar la aparición de lesiones graves en la cubierta que den lugar a costosas rehabilitaciones de la cubierta inclinada.

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Por sus características constructivas  la cubierta inclinada requiere que, además de las labores de mantenimiento pertinentes, que se respeten una serie de normas de uso específicas para las cubiertas inclinadas. Se debe evitar colocar sobre la cubierta inclinada elementos que puedan producir la perforación o dificulten el desagüe de la misma, tales como antenas o mástiles que deberán sujetarse preferentemente, en caso de ser necesario a paramentos;  no se cambiaran las características funcionales o estructurales de los faldones, limas y desagües de la cubierta ni se sobrepasaran las cargas prevista para ella y no se utilizaran ganchos de servicio para cargas superiores a 100kg; asimismo se evitará el uso de productos químicos sobre la cubierta inclinada para evitar así el posible vertido accidental de dichos productos sobre la cubierta inclinada.

Las labores de mantenimiento en las cubiertas inclinadas que deben de realizarse periódicamente son:

  1. Anualmente: Retirada de vegetación y de cualquier tipo de material acumulado en la cubierta  por efecto del viento. Retirada de sedimentos derivados de la retención ocasional de agua en la cubierta, así como de la nieve que obstruya desagües o huecos de ventilación. Conservación en estado óptimo de los elementos relacionados con el sistema de estanqueidad (aleros, petos…..)
  2. Cada tres años comprobación del estado de conservación de las tejas y reposición de las defectuosas.
  3. Cada 5 años: revisión y reparación en su caso, del faldón y comprobación del gancho de servicio.
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Si a  pesar de realizar las labores de mantenimiento y conservación de forma adecuada se observara la aparición de humedades en el forjado bajo la cubierta inclinada o en el interior de las viviendas, sobre todo si estas aparecen tras un periodo de lluvias, nevadas o vientos, deberá de realizarse una inspección de la cubierta para determinar el origen de dichas humedades adoptar las medidas necesarias para garantizar el buen mantenimiento de la cubierta inclinada.

Las roturas y desperfectos que por efecto de golpes, fenómenos meteorológicos, o envejecimiento natural se produzcan en los materiales o elementos de la cubierta inclinada deberán subsanarse con materiales análogos y en condiciones de ejecución y puesta en obra iguales a los de la cubierta inclinada, prestando especial atención a los desprendimientos o rotura de los elementos de remate de los bordes y encuentros.

En PachecoAM estamos especializados en la rehabilitación de todo tipo de cubiertas, y ofrecemos además nuestros servicios de mantenimiento integral tanto de fachadas como de cubiertas.

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REHABILITACIÓN CUBIERTAS INCLINADAS

LESIONES EN CUBIERTAS INCLINADAS

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La cubierta inclinada es una solución constructiva que se basa en una pendiente formada por un numero variable de planos inclinados con un grado de inclinación superior al 10%, denominados faldones,  que favorecen la eliminación del agua y se unen entre sí mediante el  solape de pequeñas piezas impermeables que forman la capa de protección de la cubierta . Los diferentes  tipos de cubiertas inclinadas se describen en función del número de faldones, también denominados “aguas”, distinguiéndose  entre las cubiertas inclinadas a uno, dos, tres, cuatro…aguas.  En el caso de las cubiertas inclinadas a dos aguas, en los cerramientos del edificio por los que no  vierte el agua, acaban en una forma triangular denominada hastial o piñón.

Para una mejor protección de las fachadas, las cubiertas inclinadas se prolongan más allá del plano de la fachada formando un alero o alar. Otros elementos importantes a tener en cuenta en la rehabilitación de las cubiertas inclinadas son las aristas que separan cada faldón y que se denominan  limas, concretamente liimahoya (en la parte cóncava), limatesa (en la parte convexa) o lima de quiebro (entre faldones  con diferente inclinación) y cumbrera (lima superior de coronación).

Además en las cubiertas inclinadas pueden aparecer una serie de elementos que sirven para iluminar o facilitar la ventilación y que reciben diferentes nombres tales como lucernarios, lumbreras o claraboyas, buhardillas 0 buhardaslucero y montera.

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Son varios los factores que inciden sobre las cubiertas inclinadas que pueden generar lesiones en la misma que requieran realizar trabajos de rehabilitación en la cubierta inclinada. Entre ellos destacan fenómenos meteorológicos: agua de lluvia, nieve, granizo o pedrisco y radiación solar. El agua de lluvia puede provocar lesiones en la estructura interna de la cubierta inclinada por el empapamiento de la misma, la nieve supone una sobrecarga importante en la estructura de la cubierta inclinada y el granizo puede provocar la rotura de componentes del acabado de las cubiertas inclinadas (tejas). No hay que olvidar que todas las posibles acciones nocivas que ejerce la presencia del agua sobre la cubierta se ven agravadas en el caso de que, debido a una baja temperatura, el agua se transforme en hielo.

A los factores que afectan a las cubiertas inclinadas anteriormente mencionados y que requieren que se adopten medidas urgentes de rehabilitación de las cubiertas, hay que añadir otros problemas que provienen del interior de las viviendas, concretamente el vapor de agua, generado fundamentalmente en cocinas, baños y dormitorios (en el caso de los dormitorios por efecto de la propia respiración).  Y  por último, no hay que olvidar los problemas derivados de la contaminación que suelen tener una importancia menor salvo que en la cubierta inclinada existan elementos metálicos o en los elementos de remate de la cubierta inclinada y no suelen ser motivo urgente de rehabilitación de la cubierta inclinada.

PachecoAM, especialistas en la rehabilitación integral de comunidades de propietarios y viviendas unifamiliares. Realizamos trabajos der rehabilitación de todo tipo de cubiertas con materiales de alta calidad y las técnicas más novedosas en la impermeabilización y aislamiento de cubiertas.

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IMPERMEABILIZACION DE CUBIERTAS PLANAS

SISTEMAS DE IMPERMEABILIZACION LIQUIDA

En la rehabilitación de comunidades de propietarios, la impermeabilización de cubiertas es uno de los trabajos más demandados dado que la duración y eficacia de la impermeabilización tiene una duración determinada dependiendo del sistema de impermeabilización aplicado en la cubierta de la comunidad que oscila,  en términos generales, entre los 10 y 20 años.

Los sistemas de impermeabilización de cubiertas en las comunidades de vecinos más habituales son los basados en la aplicación de láminas impermeabilizantes y aquellos que emplean productos líquidos de composición variable como material impermeabilizante, es decir los llamados sistemas de impermeabilización liquida.

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Los sistemas de impermeabilización liquida de cubiertas planas  se basan en el empleo de diferentes materiales líquidos, tales como soluciones y emulsiones bituminosas modificadas con polímeros ,  resinas de poliéster flexibles o con refuerzos de malla de vidrio, poliuretanos…., que se aplican con rodillos, brochas o pistolas de aire sobre la superficie del paramento.  Una vez que se ha aplicado, el impermeabilizante se polimeriza dando lugar a un revestimiento elástico, en forma de una capa que puede estar adherida, semi -adherida o suelta sobre el soporte.

La impermeabilización de cubiertas planas mediante sistemas líquidos se compone, además del material impermeabilizante de mallas de refuerzo constituidas por fibras de alta resistencia (vidrio, poliéster…), imprimaciones aplicadas sobre el soporte (sería la primera capa de la impermeabilización de la cubierta) para  mejorar la adherencia entre soporte e impermeabilizante, una  capa de protección pesada aplicada sobre el impermeabilizante, constituida por diferentes materiales (tierra, grava, losas….) que evita que el impermeabilizante se separe del soporte  y que actúan como capa de terminación.

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Se consigue, de esta manera, una película impermeable y duradera capaz de garantizar la estanqueidad del paramento, siempre y cuando se hayan respetado determinados factores que tienen relación no solo con la calidad y tipo de sistema de impermeabilización aplicado sino también con la correcta aplicación del sistema de impermeabilización en la cubierta y el adecuado uso de la cubierta impermeabilizada en función de las características de la misma. Es importante también tener en cuenta que si se realizan las labores de mantenimiento obligatorias y recomendadas de la cubierta, se alarga la vida útil y eficacia del sistema de impermeabilización de la cubierta.

PachecoAM, dispone de personal especializado en la impermeabilización de cubiertas de comunidades de vecinos y de viviendas. Empleamos materiales de primera calidad y aplicamos el sistema de impermeabilización de la cubierta plana más adecuado en función del tipo de cubierta.

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AISLAMIENTO E IMPERMEABILIZACION CUBIERTAS COMUNIDADES

AISLAMIENTO CUBIERTAS PLANAS INVERTIDAS

Tradicionalmente el tratamiento que se daba a las cubiertas de las comunidades era dotarlas de una buena capa de impermeabilizante que evitara las filtraciones de agua hacia el interior de las viviendas de la comunidad situadas inmediatamente debajo de la cubierta. En la actualidad, el aislamiento térmico de las cubiertas se ha convertido en requisito fundamental, recogido en el Código Técnico de Edificación (CTE), como medio para lograr comunidades de propietarios energéticamente eficientes; por lo que aislamiento e impermeabilización han de estar presentes en las cubiertas de las comunidades de propietarios.

Una de las mejores soluciones para el aislamiento e impermeabilización de las cubiertas de las comunidades son las cubiertas planas invertidas, en las que el material aislante queda por encima del material impermeabilizante. El requerimiento fundamental en el caso de las cubiertas planas invertidas es el empleo de materiales aislantes que sean realmente resistentes a condiciones climatológicas muy duras (heladas, lluvias, nieve,….) sin que por ello pierdan sus características  y eficacia aislante.

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De la amplia variedad del materiales aislantes que pueden ser empleados en el aislamiento de las cubiertas de las comunidades, el Poliestireno extruido (xps), es el más indicado para el caso de las cubiertas planas invertidas. Las características que determinan la elección del Poliestireno extruido (xps) como material aislante de primera elección en el caso de las cubiertas planas invertidas son: su resistencia a la absorción de agua por inmersión y por difusión de vapor, conservando sus características térmicas y mecánicas en contacto con el agua tanto a largo plazo por inmersión como tras ciclos de hielo-deshielo, mantenimiento de la resistencia mecánica tras ciclos de hielo-deshielo, de modo que no se reducirá la resistencia a la compresión en más de un 10%, una estructura de célula cerrada que impide el paso del agua de una célula a otra  por lo que su capilaridad será nula y ser un material altamente resistente a la putrefacción.

El aislamiento de cubiertas planas invertidas en las comunidades de propietarios evita muchos de los problemas que plantean las cubiertas tradicionales, tales como son: envejecimiento y deterioro prematuro de la cubierta de la comunidad debido al “choque” térmico tanto diario como estacional, daños mecánicos, degradación debida a la radiación ultravioleta y  a la  humedad atrapada bajo la impermeabilización, procedente de lluvia durante la instalación, de la propia humedad de los materiales de construcción, o de condensación intersticial.

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Pero además el aislamiento térmico de una cubierta invertida, presenta otras ventajas como son la posibilidad de ser instalado bajo cualquier condición meteorológica, rapidez y sencillez en la instalación, facilita el acceso a la capa de impermeabilización en caso de que tuviera que ser reparada, reducción de las necesidades de mantenimiento y la posibilidad de adoptar múltiples acabados.

PachecoAM, especialistas en la rehabilitación de fachadas y cubiertas de comunidades de propietarios. Elaboramos y ejecutamos proyectos de impermeabilización y aislamiento de cubiertas empleando diversas técnicas y materiales con total garantía y profesionalidad.

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