Archives for mayo 2013

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TRABAJO VERTICAL COMUNIDAD PROPIETARIOS

REHABILITACIÓN PATIOS INTERIORES

Los sistemas de trabajo vertical en las comunidades de propietarios se emplean con mucha frecuencia en la  rehabilitación de fachadas y, por sus características, son el método más adecuado cuando los trabajos de rehabilitación se tienen que realizar en la fachada que corresponde a los patios interiores de la comunidad de vecinos, debido fundamentalmente a la dificultad de montar andamios en los dichos patios.

Mediante los trabajos verticales y gracias a la instalación de un conjunto de medios auxiliares mínimo  pero indispensble  para la realización del trabajo vertical, tales como pueden ser  las anillas, los anclajes o las cuerdas para poder descolgarse por la fachada, es posible realizar todas las operaciones necesarias para la rehabilitación de los patios interiores: picado de revocos en mal estado, enfoscado de los mismos y pintura del patio.

Un aspecto importante a tener en cuenta por la comunidad de propietarios al contratar  el trabajo vertical para rehabilitar su patio interior es que este es un sistema de trabajo que requiere personal cualificado y especializado y un visado especial para la realización de trabajos con descuelgue vertical que puede y, debe de ser exigido por la comunidad de vecinos a la persona responsable de realizar los citados trabajos.

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En PachecoAM, empresa especilizada en la rehabilitación y mantenimiento de Comunidades, tenemos personal especilizado y altamente cualificado en la realización de trabajos verticales de todo tipo. Todo nuestro personal cuenta con la acreditación exigida para la realización de trabajos en altura.

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TRABAJOS VERTICALES FACHADA COMUNIDAD

LIMPIEZA DE FACHADAS Y TRABAJO VERTICAL

Una de las aplicaciones de los trabajos verticales es la limpieza de fachadas necesaria para el buen mantenimiento de los edificios. Estas técnicas permiten un notable ahorro económico y de tiempo  ya que no es necesaria la instalación de andamios u otro tipo de estructuras y de tiempo dado que el profesional que lo realiza puede moverse rápidamente de una planta a otra.

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Los procedimientos de limpieza de fachadas se agrupan en cuatro grupos:
Procedimientos húmedos: proyección de agua a presión sobre la fachada.
Procedimientos proyectados: se proyecta una serie de sustancias (bicarbonato de socio, carbonato de calcio, silicato de vidrio……) dependiendo del material base sobre el que se vaya a proyectar.
Procedimientos mecánicos: lavado con agua y cepillado (cepillos blandos) de la fachada.
Tratamientos químicos: aplicación de productos químicos en función del tipo de soporte sometido a limpieza.

Sea cual sea el procedimiento a utilizar, la persona encargada de realizar la limpieza de la fachada mediante trabajos verticales deber ser un profesional con su correspondiente titulación y que haya realizado los  cursos reglamentarios en prevención de riesgos laborales y seguridad vertical. Las Comunidades de vecinos que opten por estos sistemas de limpieza de fachadas, que no resultan ser nada peligrosos siempre y cuando se tomen las medidas de seguridad adecuadas,  se verán beneficiadas por la rapidez y escasas molestias que   a los vecinos este tipo de trabajos

PachecoAM  dispone de un experto equipo profesional con amplia experiencia en limpieza de fachadas Aconsejamos a las Comunidades sobre  la mejor manera realizar la limpieza de su edificio ocasionando las mínimas molestias en el funcionamiento de la vida diaria de sus Comunidad de vecinos.

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MANTENIMIENTO COMUNIDADES

El MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS

El mantenimiento de las comunidades de vecinos abarca no solo la limpieza de las zonas comunes como son el portal de entrada, los rellanos de escaleras, las zonas ajardinadas…., sino que también tiene que atender a los sistemas e las instalaciones comunes, tales como antenas parabólicas, calefacción central tuberías…. y  a los elementos estructurales del edificio.

El nuevo código técnico de edificación, establece en su artículo 2 el deber de las comunidades de propietarios de conservar el edificio y sus instalaciones en condiciones de seguridad, confort, salubridad, accesibilidad, y funcionalidad y salubridad adecuadas para lo cual es necesario que se lleven a cabo las tareas de mantenimiento pertinentes.

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Hay tres tipos de mantenimiento que se pueden llevar a cabo en una comunidad de Propietarios:

  1. Mantenimiento proyectivo: es un tipo de mantenimiento en el que se elabora un proyecto con mejoras en el edificio cuyo objetivo es aumentar las prestaciones del edificio. Es un tipo de mantenimiento que se realiza a largo plazo.
  2. Mantenimiento preventivo: Este tipo de mantenimiento se ejecuta a medio plazo y su objetico es reducir la probabilidad de que surjan fallos, averías, o problemas en el edificio.
  3. Mantenimiento correctivo: Cuando aparecen fallos o defectos en los edificios es el momento de llevar a cabo un mantenimiento correctivo con la finalidad de subsanar tales defectos; es por tanto un mantenimiento a corto plazo.

PachecoAM pone a disposición de las comunidades de propietarios en toda la Comunidad de Madrid, un servicio profesional de mantenimiento de comunidades que permitirá mantener su edificio en óptimas condiciones.

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IMPERMEABILIZACIÓN CUBIERTA EDIFICIOS

IMPERMEABILIZACION CON TELA ASFALTICA

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Una buena  impermeabilización de la cubierta es fundamental en cualquier comunidad de vecinos puesto que así se evitarán las graves molestias que se derivan de las filtraciones de agua,

Hoy en día son dos los sistemas de impermeabilización de cubiertas por los que pueden optar las comunidades de propietarios: los sistemas líquidos, a base fundamentalmente de pinturas y liquidos impermeabilizantes y los sistemas de láminas (tela asfáltica).

La  impermeabilización con tela asfáltica es un sistema, usado fundamentalmente en cubiertas y muros subterráneos, en el que se colocan láminas impermeables compuestas de sustancias bituminosas derivadas del asfalto sobre la superficie de la cubierta a la que se adhiere mediante la aplicación de calor.

Se diferencian tres componentes en la tela asfáltica: una armadura que puede ser de diferentes materiales tales como la fibra de vidrio, fieltro de poliéster…. Y sobre la que se encuentran los compuestos mástico bituminosos (fundamentalmente oxiasfatos y betún modificado con elastómeros)  y sobre ellos se encuentran los materiales de terminación (arena, film de polietileno, granulo mineral o aluminio).

El nuevo código técnico de edificación y la actual ley sobre rehabilitación de edificios recalcan la importancia, a la hora de realizar obras de rehabilitación en los edificios, de dotarles de sistemas de aislamiento. Es por ello que las comunidades de vecinos con problemas de impermeabilización de su cubierta valoren la posibilidad de rehabilitarla no solo mejorando su impermeabilización si no también dotándolas de una capa de aislante térmico que mejorara la eficiencia térmica de su edificio.

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PachecoAM, especialistas en rehabilitación de edificios pone a disposición de las Comunidades de Vecinos en toda la Comunidad de Madrid un equipo de especialistas que realizará un estudio detallado de su cubierta y le asesorará en las soluciones más adecuadas para los problemas de la misma.
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CALIFICACIÓN ENERGÉTICA DE COMUNIDADES

CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA COMUNIDADES

La calificación energética  de una Comunidad de Vecinos o una vivienda particular se obtiene calculando el consumo de energía necesario para satisfacer la demanda energética del edificio en condiciones normales de funcionamiento y ocupación. Clasifica los edificios dentro de una escala de 7 puntos desde los menos eficientes (letra G) a los más eficientes (letra A). Para la calificación energética se tiene en cuenta las emisiones de CO2 del edificio en relación con los que son similares en tipología y localización.

Una vez conocida la calificación energética de un edificio, se puede mejorar su comportamiento energético, a través de la adopción de una serie de medidas como son la, impermeabilización y aislamiento térmico de cubiertas y fachadas.

Se hagan las obras de rehabilitación energética  o no, una vez que se conoce la calificación energética del edificio se expedirá el correspondiente certificado y su consiguiente etiqueta.

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Con la entrada en vigor de la nueva ley  que  aprueba el procedimiento para la certificación de la eficiencia energética de los edificios (Real Decreto 235/2013 de 5 de abril), están obligados a obtener dicha certificación:

 

Los edificios de nueva construcción.

Edificios existentes que se vendan o se alquilen a un nuevo arrendatario. La obligatoriedad se extiende al caso de que se alquile o se venda una parte de un edificio, bien sea una vivienda una planta de la vivienda o un local perteneciente a la Comunidad de Propietarios y que  este destinado a un uso independiente.

Edificios de titularidad pública que ocupen una superficie útil superior a 250 m² y sean frecuentados por el público.

 

PachecoAM pone a disposición de las Comunidades de Vecinos un equipo de profesionales que le asesoran en todo lo relacionado con la Certificación Energética de su Comunidad. Realizamos nuestros proyectos con la máxima profesionalidad y garantía.

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INSPECCIÓN ELÉCTRICA COMUNIDADES

REVISIÓN ELECTRICA INSTALACIONES COMUNES

El Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT), regula el régimen de verificación e inspecciones de las instalaciones eléctricas comunes.

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Dicha ley establece  la obligación de realizar la  inspección periódica (una vez cada 10 años) de la instalación  eléctrica común.

 

Como la REBT entró en vigor el 18 de septiembre de 2003, aquellas Comunidades de Vecinos que tengan una potencia total instalada superior a 1000 kW y cuenten con más de 25 viviendas en su edificio, deberán de pasar la inspección eléctrica de sus instalaciones comunes antes del 18 de septiembre del presente año.

Por lo tanto es de vital importancia para todas las Comunidades de Propietarios disponer de la documentación acreditativa de las características técnicas de su instalación eléctrica para conocer su potencia y de este modo saber si está obligada a realizar la inspección eléctrica.

Otro aspecto importante a tener en cuenta por las Comunidades es si dispone o no de locales independientes destinados a actividades económicas, puesto que también se computan los suministros para los locales (al número de viviendas habrá que sumar el número de locales comerciales).

No se tienen en cuenta a la hora de realizar la inspección, las instalaciones comunes, tales como piscinas, garajes o alumbrado exterior que estén obligadas a realizar una inspección eléctrica específica. En este caso se intentara hacer coincidir ambas inspecciones.

Nuestra empresa, PachecoAM,  dispone de un equipo de personal altamente  cualificado para la ejecución de cualquier tipo de reforma, obra menor o rehabilitación de Comunidades de Propietarios.

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