PROGRAMA FOMENTO REHABILITACÓN EDIFICIOS

Uno de los objetivos propuestos por el nuevo plan estatal de vivienda consiste en  adaptar el sistema de ayudas a las necesidades actuales y a la escasez de recursos disponibles; para ello establece dos ejes de actuación que son el fomento del alquiler y el fomento de la rehabilitación y renovación urbana. En este plan se han establecido 8 programas de intervención uno de los cuales es el Programa de fomento de la rehabilitación edificatoria.

El objetivo del programa de fomento de la rehabilitación edificatoria es la ayuda a la financiación de aquellos trabajos que se destinen al mantenimiento e intervención en todos los elementos y espacios privativos comunes, de edificios residenciales destinados a vivienda (Comunidades de Propietarios). Podrán acogerse a este programa las Comunidades de Vecinos cuyos edificios hayan sido construidos antes de 1981 y cumplan los siguientes requisitos:

El 70% de la superficie construida tenga uso residencial de vivienda y además sea el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios.

Edificios con daños estructurales graves, que justifiquen su inclusión aunque no cumplan los requisitos anteriores.

Edificios destinados íntegramente al alquiler, durante, al menos 10 años desde la recepción de la ayuda.

Las ayudas a las que pueden optar las Comunidades de Vecinos que se acojan a este programa se recogen en tres grupos: un primer grupo corresponde a las ayudas para la conservación del edificio (fachada, cubierta y medianeras); el segundo grupo se refiere a las ayudas destinadas a la mejora de la calidad y la sostenibilidad de la Comunidad y el último corresponde a las ayudas para realizar obras relacionadas con la accesibilidad a la edificación

PachecoAM, asesoramos a las Comunidades de Propietarios cuyos edificios tuvieron una calificación desfavorable en la Inspección Técnica de Edificios (ITE). No solo realizamos la rehabilitación de su edificio sino que ofrecemos un servicio de mantenimiento de sus instalaciones una vez realizada la rehabilitación

POLIESTIRENO EXTRUIDO (XPS)

PachecoAm, especialistas en la rehabilitacón térmica de edificios. Desde nuestra sede, ubicada en Torrejon de Ardoz, prestamos servicios de rehabilitación y aislamiento térmico de Comunidades de vecinos en toda la Comunidad de Madrid.

FACHADAS VENTILADAS

La fachada ventilada o trasventilada es un sistema de cerramiento exterior compuesto por una hoja interior, una capa aislante, y una hoja exterior no estanca. El sistema consiste en anclar en la fachada del edificio (constituye la hoja interior) una subestructura metálica de aluminio o acero que sirve de soporte a la hoja exterior (conforma el acabado del edificio). Entre la fachada y el acabado se coloca una capa de material aislante y se crea una cámara de aire que permitirá el flujo del aire de modo continuo y ayudará a reducir; pérdidas térmicas del edificio.

Los materiales empleados para el acabado es variado: materiales cerámicos, piedra, madera, paneles sándwich, todos ellos de gran resistencia a las inclemencias térmicas por lo que se garantiza un buen aspecto de la fachada durante mucho tiempo. Respecto a los materiales aislantes que se suelen emplear con mayor frecuencia son: espuma de poliuretano proyectado, placas de poliestireno expandido (EPS) y extrusionado (XPS), lana de vidrio y lana mineral (lana de roca), placas de corcho aglomerado y de celulosa y celulosa proyectada

El sistema de fachada ventilada proporciona un ahorro energético que oscila entre un 70 y un 75% del consumo energético .Ventajas de las fachadas ventiladas: amplia variedad de acabados duraderos y de gran calidad, excelentes prestaciones térmicas y acústicas, reducción de saltos térmicos, eliminación de humedades, adaptación perfecta al soporte estructural y bajo coste de mantenimiento. Por contra el coste económico de este tipo de aislamiento es superior al de otros sistemas y existe cierto riesgo de desprendimiento de las placas del acabado .

SISTEMAS DE ENFOSCADOS

La rehabilitación de las fachadas de las comunidades de propietarios habitualmente se realizaba mediante sistemas de enfoscado bien medianteenfoscado monocapa o enfoscados de mortero de cementos. Estas soluciones, con la aparición de sistemas dotados de aislamiento térmico, están siendo abandonadas porque al final resultan más caros y menos duraderos (la pintura sobre enfoscado tiene una vida útil de 8 a 10 años aproximadamente frente a los 40 0 50 años de vida útil de otros sistemas de aislamiento térmico)

El sistema de enfoscado monocapa consiste en la aplicación de un mortero compuesto de cemento, aditivos, áridos, y fibras, que se extiende sobre las paredes del cerramiento en una sola capa de unos 15 mm de espesor. El producto terminado tiene distintas posibles texturas y colores que constituye, buenas propiedades impermeables y transpirables que contribuyen al buen comportamiento higrotérmico de las fachadas pero no mejoran nada el aislamiento térmico y acústico.

El sistema enfoscado de mortero de cemento es el más duro y resistente pero el que más aspectos negativos tiene: excesiva rigidez que hace que se agriete con facilidad, acabado final muy pobre que requiere a aplicación de otra capa de revestimiento (generalmente una capa de pintura), requiere mucha inversión en mantenimiento y no supone ningún ahorro en las necesidades energéticas del edificio.Es el sistema con menor coste inicial y el más habitual en fachadas de viviendas de bajo presupuesto y en la rehabilitación de la mayoría de lasmedianeras.

Si necesita rehabilitar su fachada en PachecoAM le realizamos un presupuesto personalizado acorde a sus necesidades. Somos especialistas en la rehabilitación y mantenimiento de fachadas. Seriedad y profesionalidad garantizada.

REHABILITACIÓN POR EL EXTERIOR SATE/ETICS

Uno de los sistemas de aislamiento térmico por el exterior es el denominado SATE (ETICS) y consiste en la colocación en la cara externa de la fachada del edifico de paneles de más habituales son los de poliestireno expandido) que se adhieren al muro generalmente con adhesivos y fijación mecánica y se protegen con un revestimiento aplicado directamente sobre el panel aislante, constituido por una o varias capas, una de las cuales lleva una malla de refuerzo. El sistema SATE ofrece ahorros en la climatización de un 70% en invierno y un 63% en verano y ofrece una excelente relación calidad/precio.

Se deben de cumplir una serie de requisitos técnicos en la colocación de los distintos materiales que se utilizan en este tipo de sistema de aislamiento por el exterior. Así, los paneles del aislante térmico deben de tener el espesor adecuado y su fijaci&ón al muro ha de hacerse con adhesivos potentes y tacos plásticos de gran resistencia mecánica y alto poder anticorrosivo.

El revestimiento incluirá una capa demortero de refuerzo y alisado de la superficie (capa base) que debe tener un espesor de unos 2 mm y será la que proporcione la mayor parte de las prestaciones mecánicas. Sobre esta capa base se aplicará una capa de revestimiento decorativo impermeable al agua de lluvia y transpirable, siendo el mortero acrílico el más utilizado por sus características y prestaciones: es un material que se ensucia muy poco, muy resistente a las acciones meteorológicas, mantiene su impermeabilidad y su inalterabilidad de los colores a lo largo del tiempo y por ello requieren pocas labores de mantenimiento por parte de la Comunidad de Vecinos.

PachecoAm es especialista en la rehabilitación y aislamiento de edificios por el exterior. Nuestro sistema Coteterm impermeabiliza y aisla su edificio al tiempo que consigue un acabado decorativo. Tenemos los mejores profesionales al servicio de su Comunidad de Propietarios

PLAN ESTATAL DE VIVIENDA 2013-2016

El nuevo plan estatal de viviendas 2013-2016 para acceder a los programas de rehabilitación de edificios establece unas ayudas en base a criterios objetivos de antigüedad, obsolescencia y degradación de los de edificios Podrán beneficiarse de las mismas las comunidades de propietarios, las agrupaciones de comunidades de propietarios o los propietarios únicos de edificios residenciales con una antigüedad mínima de 30 añosy que, al menos, el 70% de su edificabilidad esté destinada a vivienda. Asimismo podrán beneficiarse aquellos edificios que presenten graves daños estructurales.

Las comunidades de vecinos deben de estar de acuerdo a la hora de acometer las diferentes actuaciones y adjuntar un informe sobre las condiciones de accesibilidad, eficiencia energética y estado de conservación del edificio cumplimentado y suscrito por técnico competente. Las actuaciones para mejorar el estado de conservación del edificio deben de contar con un mínimo de 5 viviendas. Si se trata de mejorar la eficiencia energética del edificio el mínimo será de 20 viviendas. Y en el caso de actuaciones que garanticen la accesibilidad universal del edificio el mínimo es de 8 viviendas o menos, cuando existan ocupantes con discapacidad motriz o sensorial acreditada.

Las obras que pueden acogerse a estas ayudas son: Obras para la conservación y mejora del edificio en habitabilidad, seguridad y salubridad: consolidación de estructuras y cimentaciones, reparación de humedades, adaptación de instalaciones comunitarias instalaciones contra incendios. Obras para mejorar la eficiencia energética: instalación de dispositivos de energía renovable, mejora del aislamiento térmico e instalaciones para el ahorro de agua y protección contra el ruido. Obras de mejora de la accesibilidad al edificio : instalación de ascensores, salva-escaleras,rampas…)

En PachecoAM, realizamos todo tipio de obras menores y rehabilitación de Comunidades de Vecinos respetando siempre los criterios establecidos por el Código Técnico de Edificación (CTE) en todos nuestros trabajos.