Archives for febrero 2013

REVISIÓN PERIÓDICA INSTALACIÓN ELÉCTRICA

INSTALACIONES ELÉCTRICAS COMUNES

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Nueva legislación estatal en materia de electricidad: REAL DECRETO 842/2002 que aprueba el Reglamento electrotécnico para baja tensión.

La nueva legislación estatal, obliga a la inspección periódica (cada diez años) de todas las instalaciones eléctricas comunes de los edificios de viviendas que tengan instalada una potencia total superior a 100 Kw. Establece asimismo que será responsabilidad de la Comunidad de Propietarios, titular del edificio, la realización de la citada inspección. Será responsable igualmente del mantenimiento en perfecto estado de todas las instalaciones de electricidad comunes a todo el edificio

Así consta en el artículo 20: Los titulares de las instalaciones (Comunidades de Vecinos) deberán mantener en buen estado de funcionamiento sus instalaciones, y abstenerse de intervenir en las mismas para modificarlas.

Cualquier modificacion, en caso de ser necesaria, de la instalación eléctricas deberá ser efectuada por un instalador autorizado. Una vez realizada y antes de que pueda ser puesta en funcionamiento deberá de ser inspeccionada para verificar su estado.

PachecoAM S.L cuenta con un equipo de profesionales especializados en todo tipo de servicios requeridos por las Comunidades de Propietarios, Rehabilitación y Reforma de Comunidades: inspecciones, mantenimiento de edificios, revisión periódica instalación eléctrica……..

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CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA COMUNIDADES

CALIFICACIÓN ENERGÉTICA EDIFICIOS

La Certificación Energética de Edificios y viviendas es una exigencia derivada de la Directiva 93/76/CEE de 1993. Fue modificada y completada por la Directiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo y el Consejo, cuyo objetivo era limitar las emisiones de dióxido de carbono e incluía la mejora de la eficiencia energética de edificios como método para conseguir dicho objetivo.

Este certificado mediante una etiqueta, asigna a cada edificio una Clase Energética que varia de la clase A, para los más eficientes, a la clase G, para los menos eficientes

Esta Directiva se transpone al ordenamiento jurídico español a través del Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, por el que se aprueba el Procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción. Este Decreto supone que todos los edificios construidos a partir de 2007 incluyen el certificado de eficiencia energética

Es decir que todas las Comunidades de propietarios creadas después de 2007 cuentan ya con un certificado energético

En la actualidad se esta tramitando el proyecto por el que se aprueba el procedimiento para la certificación de eficiencia energética de edificios existentes. Su aprobación supone para las Comunidades de Vecinos y Propietarios que cualquier edificio construido antes de noviembre del año 2007 necesitará obligatoriamente un certificado de eficiencia energética para ser vendido o alquilado

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En PachecoAM llevamos trabajando 10 años para las Comunidades de Propietarios. Disponemos de personal altamente cualificado en la reforma, rehabilitación y mantenimiento de su Comunidad.

 

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INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE) 2013

PLAZOS Y AYUDAS ITE

La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es una actuación del Ayuntamiento de Madrid de carácter preventivo y obligatorio para todos los edificios, cuyo objetivo es acreditar el estado favorable de los mismos y, en el caso de detectar deficiencias,  acometer las reparaciones necesarias que garanticen una adecuada conservación y mantenimiento del mismo. Establece asimismo, una serie de sanciones en el caso de no realizarse en los plazos establecidos. Las Normas Urbanísticas del vigente Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997 establecen que la  Inspección Técnica de Edificios (ITE) deberá realizarse obligatoriamente dentro del año siguiente a aquél en el que se cumplan 30 años una vez haya finalizado la construcción del Edificio. Según dichas normas corresponderá acreditar la ITE en el año 2013, a aquellas Comunidades de Vecinos cuyo edificio  hay sido construido en 1982.
Cuando el informe de la ITE es desfavorable las Comunidades de Propietarios pueden solicitar una serie de ayudas para realizar las obras necesarias para la rehabilitación. Estas se tramitan a través de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (E.M.V.S.) del Ayuntamiento de Madrid y la Oficina de Rehabilitación de Edificios, organismo dependiente de la Comunidad de Madrid. Estas  ayudas son compatibles, siempre y cuando el importe de las mismas no supere el coste de la rehabilitación ite_casa-noticia.2fw.fw
En PachecoAM S.L., encontrará profesionales a su servicio que se encargarán de todos los trámites necesarios para la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Nos avalan 10 años trabajando en la reforma y mantenimiento de Comunidades de Propietarios
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MANTENIMIENTO DE FACHADAS

REHABILITACIÓN Y MANTENIMIENTO DE FACHADAS

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La fachada de un inmueble requiere por parte de la Comunidad de Vecinos un mantenimiento que  evite posibles problemas estructurales debidos al deterioro y envejecimiento que sufren los inmuebles a lo largo del tiempo.

Muchos factores influyen en el envejecimiento de las viviendas: cambios de temperatura, viento, lluvia, nieve, situación geográfica, tipo de materiales empleados………

El mantenimiento  del edificio que la Comunidad de Propietarios debe de tener en cuenta en condiciones normales, es el saneamiento  de la fachada y de todos sus elementos. Problemas mayores como la aparición de fisuras o grietas en el muro o el desprendimiento de partes del mismo, requieren una rehabilitación de la fachada.

El estado de la fachada del edificio es una de los elementos del inmueble que se valoran en las revisiones realizadas por la Inspección Técnica de Edificaciones (ITE).

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En dicha inspección no solo se contempla el revestimiento sino también  otros elementos radicados en los muros como son las cubiertas, cables y bajantes y canalones. Su mantenimiento es fundamental para tener una calificación de favorable en la ITE

PachecoAM, lleva 10 años Asesorando en todos los aspectos relacionados con la Rehabilitación de edificios, pero sobre todo es especialista en el Mantenimiento integral de todos los elemento estructurales de su edificio.

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EDIFICIOS ENERGÉTICAMENTE EFICIENTES

AISLAMIENTO FACHADAS

Las últimas disposiciones legislativas en materia de construcción y rehabilitación de edificios llevan a la necesidad de planificar e incluir elementos que garanticen la eficiencia energética de los mismos. Así queda recogido en la “Primera Jornada sobre Materiales Aislantes y Eficiencia Energética en los Edificios”, celebrada el pasado mes de Octubre en Madrid.

Objetivo fundamental de dicha Jornada era dar a conocer las novedades en las técnicas y materiales utilizados para el aislamiento de fachadas  y cubiertas tanto en edificios de nueva construcción como en los edificios existentes, con especial atención a la rentabilidad económica de los mismos.

Son ya varios los Congresos y eventos que se han realizado en toda la geografía española cuyo tema fundamental es la eficiencia energética del parque urbanístico.

Un aislamiento térmico eficiente proporciona grandes ventajas: variación de la temperatura interior de la vivienda en función de la temperatura exterior, ahorro energético, se evitan problemas derivados de la condensación de vapor de agua superficial (moho, malos olores, humedad,…),mejoran las condiciones de bienestar..

La Comunidad de Vecinos que vaya a rehabilitar su inmueble, debería de contemplar el aislamiento de su edificio como una inversión de futuro ya que el coste del mismo es mínimo en relación al coste total de la rehabilitación, teniendo en cuenta la larga vida media de los materiales aislantes y las numerosas ventajas que aportan a las construcciones.

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Las conclusiones apuntan todas en la misma dirección. Rehabilitar un edificio dotándole de medios de aislamiento térmico es fundamental a la hora de conseguir viviendas y edificios eficientes

Somos especialistas en la rehabilitacón y el mantenimiento de Comunidades de Propietarios. PachecoAM pone a su disposicion un equipo de especialistas en el aislamiento de fachadas utilizando unicamente materiales de alta calidad que garantizan la rehabilitación e impermeabilización de las fachadas

 

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INSPECCIÓN ELÉCTRICA COMUNIDAD PROPIETARIOS

ELEMENTOS INSTALACIÓN ELÉCTRICA

La instalación de electricidad es la red de distribución eléctrica desde el final de la acometida de la compañía suministradora hasta cada punto de utilización. En toda Comunidad de Propietarios se distinguen dos tipos de elementos en las instalaciones eléctricas: Elementos Comunes y Elementos Privativos.

Instalacion Electrica Comunidad Vecinos

Son elementos privativos de la instalación eléctrica contadores y derivaciones individuales, interruptor de control de potencia (I.C.P.), Cuadro general de distribución y la instalación interior de cada vivienda. Su mantenimiento es responsabilidad de cada propietario

Son elementos comunes a toda la Comunidad de Vecinos Caja general de protección, línea repartidora, línea de fuerza motriz y el alumbrado de escalera y auxiliar. Corresponde a la Comunidad efectuar la Rehabilitación y Mantenimiento

Según la nueva legislación en materia de electricidad todas las Comunidades de Vecinos, deben realizar unn Eléctrica periódica (cada 10 años) en los Elementos Comunes a toda la Comunidad

Pacheco AM pone a su disposición un equipo especilizado en la Inspección, Reforma y Mantenimiento de su instalación de eléctricidad capaz de realizar todas las obras requeridas por su Comunidad

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