Archives for enero 2013

OBRAS EN COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

REHABILITACION DE EDIFICIOS

Las que se realizan en las Comunidades de Propietarios generan importantes riesgos y una elevada siniestralidad, derivadas de la pequeña dimensión de las mismas y de la propia contratación de empresas, para la ejecución de los trabajos, que suelen carecer de una estructura preventiva adecuada.

Las principales causas para iniciar una obra son tres:

  1. Mejora de las condiciones del edificio o vivienda.
  2. Obligación de subsanar deficiencias por Inspección Técnica de Edificios (ITE) desfavorable.
  3. Mantenimiento del propio edificio.

En estén proceso se deben tener en cuenta, generalmente, dos aspectos: saber exactamente que se va a hacer y el plazo para realizar la obra.

Mientras tanto se puede elegir a la empresa que ejecutara la obra de entre varias a las que habremos solicitado presupuesto. Esta debe presentar el presupuesto más ventajoso y detallado, con precios unitarios por partida. La elección se formalizara mediante un contrato en el que se hace constar: comienzo, plazo de la obra, presupuesto, forma de pago y cuantas estipulaciones sobre prevención de riesgos laborales se consideren.

Es recomendable hacer un seguimiento de la obra, a través de un técnico o Dirección Facultativa, que supervisara la ejecución de los trabajos y el cumplimiento de las obligaciones de las partes.

En PACHECO A.M. SL, cumplimos todos los requisitos necesarios en el tema de prevención de riesgos laborales para evitar sorpresas desagradables durante la ejecución de las obras.

Descargue aquí la guía práctica para la gestión preventiva de las obras en las Comunidades de Propietarios. Pinchar para descargar

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10º ANIVERSARIO PACHECO AM, SL, EMPRESA REFORMAS

10 AÑOS REHABILITANDO EDIFICIOS

En febrero cumplimos 10 años en la Rehabilitación de Edificios, realizando todo tipo de obras para adquirir la experiencia que hoy nos avala.

Superándonos en cada trabajo realizado, consiguiendo un equipo de trabajo actual competitivo, para  destacar en los momentos actuales de crisis.

En estos años se han realizado obras muy diversas:

Aislamiento de fachadas.                            – Aislamiento de cubiertas.

Limpieza de fachadas.                                – Revestimiento de fachadas.

Pintura de fachadas.                                  – Hidrofugado  de fachadas.

Impermeabilización de terrazas.                – Tejados.

Pocería.                                                      – Reforma de portales.

Rampas de minusválidos.                          – Electricidad.

Refuerzos estructurales.                            – Forjados.

Fontanería.                                                – Mantenimientos de cubiertas.

Frentes de balcones.                                  – Solados.

Pavimentos.                                                – Tabiques.

Enfoscados de cemento.                            – Guarnecidos y enlucidos de yeso.

Goteras.                                                      – Cerrajería.

Trasteros.                                                    – Cerramientos.

Trabajamos todo Madrid tanto con comunidades de vecinos y empresas como con particulares y pequeños negocios.

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REPARACION GOTERAS EN VIVIENDAS Y COMUNIDADES

MANTENIMIENTO CUBIERTAS

No espere a tener que usar el paraguas o el cubo, acuda a profesionales en mantenimientos preventivos y periódicos para evitar estas sorpresas.

Trabajos preventivos:

  1. Limpieza de pavimento, canalones, cazoletas y gárgolas.
  2. Inspección del pavimento u otro elemento de acabado (impermeabilizante, tejas, grava, etc.)
  3. Inspección del estado de juntas y reposición de material de sellado.
  4. Inspección de antepechos y elementos de remate (cornisas, vierteaguas, rejas, etc.)
  5. Mantener stock de piezas de acabado (losetas, albardillas, tejas, etc.)
  6. Inspección de claraboyas o lucernarios, comprobando estado de piezas, juntas de estanqueidad, fijaciones y mecanismos.
  7. Inspección de chimeneas.
  8. Después de lluvias, hacer las siguientes comprobaciones, sin salir a la cubierta, y reparar en el caso de que sea necesario:
  9. Aparición de humedades en el interior o exterior del edificio
  10. Desplazamientos o desprendimientos de tejas y piezas de remate, roturas, deformaciones de
  11. canalones o bajantes, aparición de vegetación, depósito de polvo o basura, etc.
  12. El funcionamiento de los rebosaderos y canalones.
  13. Limpiar canalones, limas, cazoletas, rebosaderos y demás elementos de desagüe, comprobando su correcto funcionamiento, cada otoño y primavera.
  14. Eliminar vegetación y basura acumulada por el viento.
  15. Tras viento fuerte, revisar la existencia de piezas desprendidas y desperfectos.

Trabajamos todo Madrid tanto con comunidades de vecinos y empresas como con particulares y pequeños negocios.

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INSPECCION ELECTRICA COMUNIDADES

MODIFICAR LA INSTALACION ELECTRICA

No espere a ultima hora para realizar la modificación de la instalación eléctrica, la nueva normativa por parte del Ministerio de Industria que obliga a las comunidades de más de 25 viviendas y 100kw de consumo, y garajes de mas de 50 plazas que tienen que pasar una inspección por un organismo de control de la instalación eléctrica FAVORABLE antes de 18 septiembre de 2013.

En PACHECO A.M. SL, podemos asesorarle sobre el estado de su instalación, y presentarle un proyecto de actualización con garantía sobre la ejecución, y a un precio ajustado. ¡ Llámenos no lo deje para el último momento!

 

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